封闭住宅小区为何需要拆掉围墙？房子会贬值吗

通知：你家小区围墙要拆了！！！

近日，《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》提出，我国新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化，促进土地节约利用。

网友：反对的声音更强烈！ 我家安全谁保障？

@三丁三：在二环『开放社区』住了4年，夏天烧烤烟熏，宽带设备被盗，每天见狗屎，至于砸车窗，垃圾乱扔，停车被划都是家常便饭。

@土摩托：强力支持开放住宅小区，拆掉市区内的大院围墙，完善城市毛细血管。别欺软怕硬，先拿商业住宅小区开刀。

@向小田：打不打通还是要看市政交通部门的规划。规划一定会科学论证成功避开领导居住的小区和单位，P民放心，道路一定从你家过，不给领导添麻烦。

@财上海：如果汤臣一品改为开放小区，我当天晚上立即去那里，烧烤喝啤酒，带上高音喇叭，喝完了跳小苹果。到时候，我通知大家。

@夜雪猫猫：小区开放，你花几十万买的车位就会有更凶狠的人抢占了再说，（地锁也难不倒人的），或者长期租约被彻底无视。你家社区室外游泳池和各种会所就会有莫名其妙的人出入让你用不成。物业团队会无法管理。你家孩子再也不能在社区里随意玩耍。而这一切你原本都已经支付在高昂房价里的，一句话就化为乌有了。

专家观点大PK 新建住宅推广街区制到底好不好？

严跃进表示，此类政策调整是希望改变过去封闭式社区的诸多弊端。比如封闭式住宅社区一定程度上使得商业设施和住区设施隔离，同时需要更大的占地面积。通过开放式的街区制度推进，将使得后续城市商业设施和住区设施规划能够融为一体，并且使得城市规划朝节约土地等方向演进。

但在中原地产首席分析师张大伟看来，小区封闭是为了安全，何况住宅小区内的道路设置基本都是低速道路，如果开放如何保证社区居民的安全是个问题。老外的街区制是因为人人有枪而且本来就居住分散，这与国内基本都是高层住宅楼不同。

张大伟称，街区式社区是住宅与商业、服务业混合的与街道的结合性强的社区。里面的设施有：银行、超市、商业街、餐饮、医院、学校、幼儿园等，街区式社区具有城市土地利用率高，交通便利，城市景观丰富，与商业和各种城市活动结合紧密等优点。当它运用在中国城市的居住区中时也产生了一些新的问题，例如安全问题，噪声干扰问题等。

中原集团研究中心研究主任韦谢称，推广街区制可以提供更多的公共空间，可以避免都市中的个人原子化。此次政策的目的更多地强调道路的公共化以及和谐邻里。

去一个不远的地方，从地图上看，明明直线距离很近，但实际上一个庞大的院子横在眼前，要过去的话，只能绕过大院或小区，走很远的路才能到达目的地，这是不少市民日常生活中都会遇到的问题。

城市规划专家说，其实北京的道路宽度并不比国际上其他大城市窄，甚至要更宽，但拥堵的很大一个原因，就是城市支路等毛细血管不通畅，道路微循环不好。

此前在网络上流传的一张照片也显示，从距离地面5公里的高度俯瞰巴黎、华盛顿、东京，能看到蛛网一般密布的干路支路，而北京地区只看得到成片的大院、小区和稀疏的城市道路。

国家发改委综合运输研究所宏观城市交通室主任程世东表示，西方国家城市发展一直是小街区，路网密，不会像我们一些城市经常出现交通毛细血管堵塞的情况，

而封闭式的大院或小区不仅割裂了路网交通，而且从多个方面影响了城市生活。专家说，大部分生活性的街道上，应该有更良好的关系。人走在街道上，有一些小商店，有怡人的环境、步行空间、绿带、休憩场所等，会让人很舒服。而如果走在一条街上，旁边只是围墙，你就会觉得这条路很长。

记者了解到，此前北京的规划部门也对大院拆墙透绿进行了探索和努力。比如结合具体项目，如果是大院里的项目要改扩建申请调整规划，规划部门就会要求其将大院里的一些支路，随着项目建设腾退干净，地上没有建筑物，将来如果拆了院墙，这些支路就有通行的可能性。

围墙打开怎么保障小区安全？

推行街区制后，很多人担心，以后小区的物业如何管理？小区的安全隐患是不是会增加？中国人民公安大学治安学院教授王太元认为，这个问题不能一概而论，不是所有小区打开就会影响安全，也不是所有小区打开就对交通有利，要看小区的封闭状态和大交通之间的关系才能确定。

王太元表示，所有的小区全部推行街区化是不科学的，有些社区不适合开放，比如小区内道路以及周围条件环境并不适合开放，因此应该实事求是、因地制宜。在推行时，需要进行大量的调查工作，如社会治安各种手段相互协调的工作等等。

此外，王太元指出，小区的治安并不仅仅是靠封闭来解决，封闭也不能解决安全问题，要靠管理和防范等多个方面，如加强巡逻、守护等多种措施加强治安。

小区打开后，通行车辆多了，噪音问题如何解决，是否会扰民？王太元认为，首先要看扰民到什么程度，通过调查研究，判断通行之后是否安装隔音墙，对于不同的问题。包括噪音，涉及的问题都要制定具体的、有针对性的措施进行解决，不能一刀切。

拆掉围墙将导致房子贬值？

中国是一个人口高度集中的国家，越是经济发达地区，越是房地产价格高企的地方，人口密度越高。高密度意味着什么？意味着没有围墙的阻隔，摆小摊的收废品的晨练的各色人等马上会占领原本属于小区居民的公共活动空间。到时候不管你住的是汤臣一品还是瑞虹新城，你用高价支付的居住环境，马上就会被人群抹平。你不贬值谁贬值？

其次，拆掉围墙意味着物业管理会进入两极分化：要么是做了也跟没做一样，要么就是加大支出加大投入，用人力解决围墙缺失带来的安全隐患，更不用说小区开放后的保洁和设施维护压力了。考虑到中国小区收取物业费的现状，毫无疑问大部分的小区会是有物业也跟没物业一样，破窗效应一启动，便是每况愈下。你花大钱买的车位你停不到，还要担心车子会莫名其妙地被划，你不贬值谁贬值？

最后，按照一贯的中国特色，“无墙”计划的推动肯定也是逐步分批来的，新建的小区没有围墙，比不上有围墙尚未拆除的老小区；老小区里，先被拆墙的先贬值，背景硬可以晚拆甚至不拆墙的自然更有价值。而这种人为的价格高差则给执行部门带来了寻租的动力，可以想见到时候层出不穷的各种传言。返回西安365淘房>>