围城|西安楼市变局丛生 看今年大牌房企如何引领房价上涨

来源:365淘房 2017-01-05 18:24

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365淘房 西安 时间的左边是结束,右边是开始。2016年,对于西安楼市而言,应该是笑着说胜利的一年,在“去库存”的主基调之下,据中指院数据显示,西安商品房截止2016年12月29日,累计成交2219.2万㎡,较2015年增长33.9%,圆满交上了2016全年销售成绩单,成交规模创历史新高。

成绩的背后自然与品牌房企的贡献有着相濡以沫的关系。纵观2016年的西安房地产市场:品牌房企全城联动频频促销;万科、恒大、融创、碧桂园等品牌房企与本地中小房企的重组或并购;2016岁末外埠房企联合本土企业疯狂续地;以及融创集团拿下东二环一地块,西安总价新地王的再现……

品牌开发商的系列动作对西安房价的带动,究竟带来怎样结果呢?下面将从名企2016年销量、2016年土地储备、2017年上市量、西安总体布局等方面来看西安房价2017年上涨的可能性。

2016年西安房企销售量TOP10:外埠品牌房企占了8席

在“工业化”时代,曾经撑起西安半边天的小开发商,在市场的角逐之下,已经“被合作”的所剩无几,只剩那些有国资背景的企业独自苦撑,销售成绩则是最好的证明。在今年整体市场火热的情况下,商品房销售面积和销售额屡破历史新高,销售门槛提升明显。

从金额门槛来看,入围排行榜TOP10的开发商均为品牌房企,名企榜单累计成交438.8亿元,市场占有率24.7%。纵览榜单,上榜房企八成为品牌外埠企业,入榜门槛为26.9亿元,万科地产为全市销售金额唯一过百亿的企业,强势摘得冠军之位,金地集团、中海地产依次紧跟其后,分别摘得亚、季军之位。

 

数据来源: CREIS中指数据

在整个2016年局势变换中,有着一条长长的伏笔,这是一个已经被大牌开发商全全洗牌后的古城,在岁月长河中抽丝剥茧,打破了旧的古都,塑造了一个欣欣向荣的盛世。早在2008年,西安楼市已经进入了外来与本土品牌房企“共舞”的局面。

但不管是外埠名企还是本土品牌开发商,对于西安人的买账方式似乎是一样。谁家产品好,符合我的需要,我就选择你;谁家服务不错,我便感觉舒心;谁家倡导的生活方式,正是我内心的渴望,我便买此。这已经颠覆了以前西安野蛮式卖房子的交易方式,更是对于抓住购房人对居住初心的追求。这些房子以外附加值的提升,也必然带来房价的上涨。

土地市场:品牌房企“粮草”充足

如果用一个词形容2016年的西安土地市场,无疑是:并购。简单来说,就是一线房企从西安本土房企手中曲线拿地,攒足“口粮”开发项目。一线房企借助其丰富的经验和雄厚的资金实力,有完善的产品体系和服务水平,而欠缺的是本地的政府关系。而本地房企则有着深厚的政府关系,这位双方合作创造了条件。

从2015年8月份融创地产牵手天朗集团开始,到后来万科集团联姻威龙地产、中铁建集团、荣华集团、长建地产、真爱地产、宝天集团等,到碧桂园集团收购锦绣天下和西安瑞景地产,到宏府集团携手海亮和当代置业,再到海亮地产与和记万佳集团联合开发项目,还有尚未浮出水面的龙湖地产与陕西雅荷地产合作等,外地房企持续攻城掠地,曲线拿地成为外阜一线房企的新潮流。

 

 

数据来源: 365淘房数据中心

外来房企“攻城掠地”的迅猛态势,从今年的高溢价土地的竞得者来看,外来房企几乎垄断了西安市场,譬如,拿地大户融创中国,今年已经在西安拿到5宗地块(昆明路、大白杨、桃园北路、揽月阁旁、胡家庙十字),总价达27.9亿元;万科拿地6宗,直接收购1幅(原为西恩DD),联合开发2幅(翡翠国际、金域名城),政府拿地3幅(翡翠天誉、高新华府‖期、城市之光备用地);恒大3宗(恒大都市广场、恒大翡翠龙庭和恒大长安区项目),总价约13.6亿元;阳光城集团联姻陕西瑞朗置业联合开发曲江新区慈恩西路商业项目,竞拍摘得西咸新区能源金贸中心区6宗421.28亩住宅用地。

在这一年,东大街一项目夺得单价地王,融创集团夺得总价新“地王”。中海地产、蓝光地产首进西咸,保利高新拿地、华远经开拿地,三桥、郭杜、雁鸣湖等成为热门板块,必将成为2017年房源供应的重点区域。

在土地市场,品牌房企大显身手,为后续开发屯足了“粮草”,也预示着未来西安房地产市场的主角将由他们来演,直接决定着居住的品质和房价等因素,他们的一举一动都成为置业者关注的焦点。返回西安365淘房>>

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