围城|西安楼市变局丛生 看今年大牌房企如何引领房价上涨
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365淘房 西安 时间的左边是结束，右边是开始。2016年，对于西安楼市而言，应该是笑着说胜利的一年，在“去库存”的主基调之下，据中指院数据显示，西安商品房截止2016年12月29日，累计成交2219.2万㎡，较2015年增长33.9%，圆满交上了2016全年销售成绩单，成交规模创历史新高。
成绩的背后自然与品牌房企的贡献有着相濡以沫的关系。纵观2016年的西安房地产市场：品牌房企全城联动频频促销;万科、恒大、融创、碧桂园等品牌房企与本地中小房企的重组或并购;2016岁末外埠房企联合本土企业疯狂续地;以及融创集团拿下东二环一地块，西安总价新地王的再现……
品牌开发商的系列动作对西安房价的带动，究竟带来怎样结果呢?下面将从名企2016年销量、2016年土地储备、2017年上市量、西安总体布局等方面来看西安房价2017年上涨的可能性。
2016年西安房企销售量TOP10：外埠品牌房企占了8席
在“工业化”时代，曾经撑起西安半边天的小开发商，在市场的角逐之下，已经“被合作”的所剩无几，只剩那些有国资背景的企业独自苦撑，销售成绩则是最好的证明。在今年整体市场火热的情况下，商品房销售面积和销售额屡破历史新高，销售门槛提升明显。
从金额门槛来看，入围排行榜TOP10的开发商均为品牌房企，名企榜单累计成交438.8亿元，市场占有率24.7%。纵览榜单，上榜房企八成为品牌外埠企业，入榜门槛为26.9亿元，万科地产为全市销售金额唯一过百亿的企业，强势摘得冠军之位，金地集团、中海地产依次紧跟其后，分别摘得亚、季军之位。
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数据来源： CREIS中指数据 |
在整个2016年局势变换中，有着一条长长的伏笔，这是一个已经被大牌开发商全全洗牌后的古城，在岁月长河中抽丝剥茧，打破了旧的古都，塑造了一个欣欣向荣的盛世。早在2008年，西安楼市已经进入了外来与本土品牌房企“共舞”的局面。
但不管是外埠名企还是本土品牌开发商，对于西安人的买账方式似乎是一样。谁家产品好，符合我的需要，我就选择你;谁家服务不错，我便感觉舒心;谁家倡导的生活方式，正是我内心的渴望，我便买此。这已经颠覆了以前西安野蛮式卖房子的交易方式，更是对于抓住购房人对居住初心的追求。这些房子以外附加值的提升，也必然带来房价的上涨。
土地市场：品牌房企“粮草”充足
如果用一个词形容2016年的西安土地市场，无疑是：并购。简单来说，就是一线房企从西安本土房企手中曲线拿地，攒足“口粮”开发项目。一线房企借助其丰富的经验和雄厚的资金实力，有完善的产品体系和服务水平，而欠缺的是本地的政府关系。而本地房企则有着深厚的政府关系，这位双方合作创造了条件。
从2015年8月份融创地产牵手天朗集团开始，到后来万科集团联姻威龙地产、中铁建集团、荣华集团、长建地产、真爱地产、宝天集团等，到碧桂园集团收购锦绣天下和西安瑞景地产，到宏府集团携手海亮和当代置业，再到海亮地产与和记万佳集团联合开发项目，还有尚未浮出水面的龙湖地产与陕西雅荷地产合作等，外地房企持续攻城掠地，曲线拿地成为外阜一线房企的新潮流。
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数据来源： 365淘房数据中心 |
外来房企“攻城掠地”的迅猛态势，从今年的高溢价土地的竞得者来看，外来房企几乎垄断了西安市场，譬如，拿地大户融创中国，今年已经在西安拿到5宗地块(昆明路、大白杨、桃园北路、揽月阁旁、胡家庙十字)，总价达27.9亿元;万科拿地6宗，直接收购1幅(原为西恩DD)，联合开发2幅(翡翠国际、金域名城)，政府拿地3幅(翡翠天誉、高新华府‖期、城市之光备用地);恒大3宗(恒大都市广场、恒大翡翠龙庭和恒大长安区项目)，总价约13.6亿元；阳光城集团联姻陕西瑞朗置业联合开发曲江新区慈恩西路商业项目，竞拍摘得西咸新区能源金贸中心区6宗421.28亩住宅用地。
在这一年，东大街一项目夺得单价地王，融创集团夺得总价新“地王”。中海地产、蓝光地产首进西咸，保利高新拿地、华远经开拿地，三桥、郭杜、雁鸣湖等成为热门板块，必将成为2017年房源供应的重点区域。
在土地市场，品牌房企大显身手，为后续开发屯足了“粮草”，也预示着未来西安房地产市场的主角将由他们来演，直接决定着居住的品质和房价等因素，他们的一举一动都成为置业者关注的焦点。
2017年上市量：品牌房企占了“半边天”
回顾2016年的西安楼市，以“金九银十”为转折点，房价连续看涨，眼看着再遇年末特惠热销的情景，随之而来的便是多家房企房源告急的消息。那么，2017年新房上市量是多少，又是如何分布的呢?据365淘房数据中心不完全统计，预计2017年西安楼市各大区域新推房源上市量总和约1.7万套，创三年内新高。
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数据来源： 365淘房数据中心 |
俗话说要“透过现象看本质”，据统计2017年推新的41家楼盘中，36家属于老盘新推，品牌房企占到了20家，而品牌地产的附加值以及影响力等因素都会在整个区域起到引导作用。另外值得关注的一点是，逐渐成熟的社区老盘新推在产品上更有说服力，那么成熟的产品随着而来的便是成熟的价位，这些都成将为2017年各区域内房价创新高的因素。
多盘联动：品牌房企实现全城覆盖
数据显示，截止到目前，万科、恒大、绿地、中海、金地、保利、金科、华润、金辉、融创、龙湖……在全国排名前30的品牌房企几乎都进入到西安开疆拓土，不管是提前来扎根的还是后来者居上，均想在西安这块大蛋糕上分得一杯羹。
单说万科，8年17盘，万科放眼大西安，布局全市各大区域。恒大2007年进驻西安，10年10盘，居住品质有口皆碑。西安龙湖10年15盘，其中2016年龙湖香醍全市项目排名第六，销售金额17.35亿。相比万科、恒大和龙湖，融创和碧桂园进军西安相对较晚，但势头凶猛。短短一年多的时间，目前融创在已经有5个楼盘，其推盘的速度在西安这个新一线城市来讲，极为罕见。碧桂园2016年5月进军西安，连推三盘，碧桂园嘉誉在短短三个月时间清盘，在西安开局博的满堂彩!
数据显示，2017年将会有不少品牌项目亮相，如万科在高新拿下国宾中央区项目；碧桂园布局城东在浐灞400亩城市综合体项目；融创锦业路项目预计2017年面市；保利在丈八北路上面的项目爱尚里；海亮携手宏府在长安的新项目；此外，四川蓝光深入沣东三桥，万科牵手真爱拓展曲江二期，海亮和记万佳曲江开发海亮唐宁府，中海西咸开发中海昆明路九号，万科凤十项目，复地大明宫项目，中海雁翔路项目，龙湖朱宏路项目和南郊、北郊两个储备地块……这些尚未浮出水面的大牌项目必然催生2017楼市，房价的上涨也备受期待。
展望2017年，是开端，是蓄势，在行业整合、并购潮大背景下，至于外埠和本地的品牌开发商带给西安怎样的变化，时间会给出答案。（作者：365淘房西安内容运营部）返回西安365淘房>>
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