话题:4房企拿地超千亿西安土地量价回升 房价要涨?

2016年西安土地市场量价回升

数据显示，去年西安土地市场出现了量、价齐升的局面。全年共推出235宗土地，折合面积928万㎡；最终成交181宗，折合面积698万㎡。楼面地价为1311元/㎡。

从2010年至今的数据发现，西安土地成交量最高的年份是2011、2012年，均超过了1000万㎡。2013年成交975万㎡，开始下滑。相对较低的2010年和2014年，土地成交面积都在700多万㎡。2015年成交量最低，仅有589万㎡。

2016年西安土地市场量价回升

“西安土地市场在前年跌至谷底后去年有所活跃。”朱郁表示，但是这种活跃还不能称之为全面转暖。一方面去年有多宗地块出让集中在下半年，上半年的流拍率仍然较高；另一方面全年接近700万㎡的土地成交量比前两年高峰期仍有差距。

除了成交量回升，去年1311元/㎡的楼面地价创下历年来的新高。在2013年以前，西安楼面地价一直在千元每平米以内，2014、2015年分别为1122元/㎡和1084元/㎡。

城市地产运营人士王建红对此分析，去年楼面地价上涨，主要是被年内一些高价地块的个案所推高。另据记者了解，去年西安城内、城东、曲江和高新区域都有楼面价超过2000元/㎡的地块拍出，最高者超过7000元/ 。

那么地价上涨是否会对今年房价形成助推？朱郁认为，楼面地价的确会和其他开发成本一同被计入房价，但是受库存和调控新政的影响，不同楼盘间出现价格分化的可能性更大，“西安房地产市场仍以刚需和改善为主，售价是决定销量的关键因素之一。”返回西安365淘房>>