2016第四季度西安写字楼市场租金小幅下挫商业竞争激烈

来源：365淘房 2017-01-18 10:19 

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住宅市场受地铁三号线开通影响，浐灞生态区成交量涨幅明显;

第四季度西安市土地成交面积为3152亩(2101547平米)、10-12月土地成交均价分别为199万元/亩、327万元/亩、357万元/亩，第四季度西安市共成交土地49宗，其中成交用地居住类用地为13宗，商业用地11宗。商住两用用地为20宗。2016年12月31日，西安版住房限购令出台，2017.1.1在城六区(新城、碑林、莲湖、雁塔、未央、灞桥区)起只能新购1套房，从通知内容看，把严控项目规划标准、配套设施先配先建放在首要位置来明确，显然是市级政府层面看到了问题，并且开始推进，这个积极的变化是值得肯定的。

2016年4季度，西安住宅土地市场的成交一直保持平稳态势。西安楼市的稳健使四季度集中调控未波及西安，加之西安受自贸区的获批、“一带一路”建设、国际化大都市的推进、地铁建设的快马加鞭等积极因素助推，房产市场亦呈现出较大需求的释放。本季度出现“东二环陕建机厂地块”被融创中国以18.5亿元强势夺下，折合楼面地价7212元/㎡，折合亩单价1346.26万元/亩。土地溢价11.6亿元，土地溢价率168.12%，堪称“地王”。在当前经济形势下，西安楼市销量依然创下新高，可见西安市场的消化力依然存在。

图三西安市土地成交面积走势图

从市场反应来看，西安楼市以平稳为主，房价没有出现大的起伏，这种市场态势应该会继续保持。住宅市场受地铁三号线开通影响，浐灞生态区成交量涨幅明显，10和11月份商品房成交量均是浐灞居首位，成交分别为45.1万㎡和49.6万㎡，其次是曲江、高新。除城内，成交价格高新居首位，10月份成交均价为8734元/㎡，11月份成交均价为9383元/㎡。西安城市定位为“丝路起点、改革开放新高地”和“国际化大都市”。近年来一直在拉大城市骨架，目前已经形成“以渭河为城中河”的新发展格局，除高新区和经开区以外，其它基本上为“房地产造城”，这使得新区人口导入压力巨大。“地王”的产生难免会引发西安房地产价格上涨，西安‘地王’的出现一定会带动西安整体房价。另外由于西边的兰州，东边的郑州房价均高于西安，西安目前处于房价洼地，未来西安房价上涨在所难免。”

戴德梁行西北区董事总经理巫保民表示：“随着2016年写字楼市场大量存量和新项目的入市，在愈加繁荣的写字楼市场和竞争加剧的商业市场中，无论是房地产的参与者、同行者，还是行业的创见者、推动者，都面临着巨大的挑战和不确定性。因此，更加需要专业的团队和高品质的服务去获得制胜的策略。展望2017，既是挑战，也是机会，让戴德梁行和大家一道开拓新的机遇!”

戴德梁行

戴德梁行是全球领先的房地产服务商，为客户提供全方位的服务，以满足人们办公、购物及居住方面的需求。我们遍布全球60多个国家的43,000名员工为世界各地的租户及投资者提供服务。我们在大中华区设有20家分公司，通过兼具本土洞察与全球视野的房地产方案为客户创造更大的价值。戴德梁行是全球最大的房地产服务运营商之一，年营业收入达50亿美元，核心业务包括租赁代理、资产服务、资本市场、设施服务、全球企业服务、投资管理、项目管理、租户代表，以及估价及顾问服务。更多详情，请浏览www.dtzcushwake.com，或关注我们的微信(戴德梁行)及领英专页(https://www.linkedin.com/company/dtz-cushman-wakefield)。返回西安365淘房>>