话题：西安地铁年底实现九线共建 地铁对房价有啥影响？

记者近日从西安市地铁办了解到，今年西安地铁建设，将全力加快6个在建项目工程建设进度，在完成第三轮地铁建设规划报审工作同时，还将新开工3个项目，到年底西安地铁将形成史无前例的“九线共建”大干格局，西安地铁建设将进一步提速。俗话说地铁一响，黄金万两，地铁对人的生活影响众多，那么房价的影响呢？和小编一起来看看吧！

什么是地铁物业？

所谓地铁物业其实是以地铁站为中心，半径不超过500米的范围内的建筑物，才称为地铁物业；地铁上盖物业，则是指楼盘就在地铁站上面或者紧挨地铁站出口，才叫地铁上盖物业。不过现在很多楼盘都标榜自己是地铁物业、地铁交通，其实可能要走个十几二十分钟，甚至有的楼盘距地铁站两三公里，这些应该叫做地铁沿线物业，可能更准确一些。“地铁物业”很多时候都成了开发商销售的噱头，只有身临其境去体现和感受是否有地铁带来的更便捷的生活、更增值的财富，才能做出更理性的判断。

话题：西安地铁年底实现九线共建 地铁对房价有啥影响？

地铁开通对房价的影响？

各城市地铁开通对房价的影响：

据全球领先的房地产服务商发布的专题报告显示，地铁的开通对城市的物业发展及房价带来了影响，我们一起来看看其他城市地铁对房价的影响吧！

北京：地铁5号线开通半个月沿线住宅价格暴涨2376元/㎡，10号线在建设两年期间周边物业价格平均上涨一倍多。

天津：地铁开通带来交通便利和经济元素大流通，导致周边物业涨幅高达30%至40%。

广州：地铁1号线开通后，沿线楼盘二手售价对比推出市场时一手售价，基本上张15%以上，租金回报率10%以上。

杭州：有地铁盘上涨超100%，不仅比非地铁盘涨的快，也抗跌。

武汉：地铁“首末站”房价涨幅最大，最高30%。地铁开通前一年和开通后两年，沿线区域房产升值速度最快。

成都：地铁1、2号线开通前后，沿线80%楼盘涨幅在30%以上，有的甚至高达114%。

不同地段地铁开通对房价的影响：

离地铁站500米内的近郊区物业价值提升20%—50%；

较远的远郊区物业价值提升10%—15%。

说完其他城市，咱们再看看地铁开通对西安房价的影响：

地铁三号线开通后港务区、浐灞新区、曲江新区、高新区四大新区楼市明显受益！

住宅销售迎来新转机

地铁三号线是西安市继地铁一、二号线之后，开工建设的第三条地铁线路，也是国家已批复西安地铁建设规划线路中最长的主骨架线路。这条西起高新区鱼化寨，东至国际港务区，跨越港务区、浐灞新区、曲江新区、高新区四大新区。现在三号线已经成为西安东北与西南城区众多市民出行的新选择。自三号线开通后，沿线项目的售楼部里，看房的市民络绎不绝，楼市销售情况明显趋好。

陕西省房地产研究会会长王圣学先生告诉我们，作为地铁网络中的骨干线路，西安三号线对于沿线楼盘的影响虽然刚刚开始，但是作为贯通东北西南方向的主干线路，其路网意义重大，当人们开始习惯越来越便捷的公共交通后，地铁对于拉近城市空间的作用会越来越大，交通对于人流、物流的影响就会逐步显露，沿线的楼盘，尤其是浐灞等新区的商业价值会逐步提升，房价也会得到拉动。

地铁三号线沿途主打教育概念的楼盘不在少数。在鱼化寨站附近的华洲城·熙悦都社区内，大雁塔小学华洲城分校已于去年开学；北池头十字站的中海·观园、中海·御湖公馆等均位处曲江一小、曲江一中周边；辛家庙站的华远海蓝城则带后宰门小学学位。

而距离广泰门站不远的龙湖·源著项目，也是紧邻浐灞第一小学，可以充分保障业主子女享受优质教育资源。龙湖·源著业主李先生对记者说：“受便捷交通、优质教育配套等方面的利好影响，龙湖·源著项目销售情况很乐观，在所处区域内属于性价比最高的项目之一。出了小区大门就是学校，现在地铁也通了，周末出去和朋友聚会，想喝点酒也不用开车了，坐地铁就很方便。”

商业项目仍有提升空间

便捷的交通条件，促使了住宅销售日渐趋好。住在浐灞湿地公园附近的张先生说：“在地铁开通之前，周末由于交通原因，会选择就近购物，拥堵的道路使得无论选择乘坐公交车出门，还是驾车出行都是一件极其闹心的事情。自从三号线开通以后，外出不再受到堵车的影响。目前，虽然浐灞、港务区还未形成较成熟的商圈，现在去小寨商圈，或者钟楼商圈都不是那么艰难，乘地铁即可直达，确实是方便了很多。”

但是，对于三号线沿线商业项目的发展，西安交通大学房地产研究所所长杨东朗表示，北京、上海等一线城市的商业与交通联系异常紧密，商圈与地铁的无缝衔接是西安正在不断靠拢的发展方向。目前西安地铁沿线的商业地产，还处于一个上升的阶段，待人们逐渐习惯了地铁出行，地铁网络不断铺设完善，商业地产真正的价值才会显现。

独立地产评论人李连源先生还表示，结合便捷交通的快速发展，开发商现在已经逐渐将楼盘开发的侧重点放在了改善住宅品质及完善周边配套，之前人们在选择住房时，目光都放在已经成型的成熟社区，很少有市民愿意考虑距离市区较远的区域，但是西安人历来有“亲水”概念，这就促使人们向往居住在环绕浐、灞二河的浐灞生态区，那些品质优异，潜力较大的新区楼盘会逐渐进入人们的眼界之中，新区域的高速发展指日可待。

西安市民对地铁周边房价的看法有哪些？

1、 地铁对城郊的房价影响力可能会更大，因为距离城市中心较远的房子，生活上更需要地铁；城郊的上班族基本都在城市中心上班，地铁对于上班族也至关重要。

2、 地铁房交通便利，就是涨价也会买，上班族最关注的就是交通问题，地铁房离地铁近，满足上班族的需求；地铁房方便投资，早买早投资。

总得来说，小编认为地铁对一个城市的房价影响还是很大的，因为地铁开通让交通便利了，干任何事情都方便了，愿意在地铁旁买房的人多了，房价自然就会被影响。

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