西安等多地出台稳楼市新政 购房者们还犹豫啥？
手机看资讯
关注微信看猛料
2016年的中国楼市注定跌宕起伏，去年底召开的中央经济工作会议明确“房子是用来住的，不是用来炒的”，为2017年楼市定调。2017年伊始，又有多个热点城市出台了一系列调控房地产的新政策。
全国多地出台新政调控房地产
 |
|
全国多地出台新政调控房地产 |
西安时隔两年出台限购政策调节楼市
2016年12月31日，西安住房限购令出台，12条中最重要的一条就是“2017年1月1日起，本市及非本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女)，在本市城六区范围内只能新购一套住房(含新建住房和二手住房)。”时隔两年，西安再次重启限购政策。
限购政策一出台，不少人就好奇，西安作为库存压力严重的城市为什么还要出台限购政策限制人们购房呢？这还要从全国的楼市大环境说起，2016年11月份，住建部召开了全国部分城市房地产宏观调控工作部署会，要求热点城市要把房价稳定住在现有水平上。经过调控，热点城市的房子不好购买，于是热点城市的购房者纷纷把目光投向西安的房地产市场，加上自贸区、中国第三城、中心城市等概念的热潮，西安逐渐被投资者们看好。去年下半年，西安房地产市场出现了不少“组团”来西安买房的外地“炒房团”，推动了西安房价的上涨，西安市政府为了跟上全国楼市政策，贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”这一基调，在2016年的最后一天出台限购政策，旨在确保楼市健康发展。
限购后西安又出台户籍新政放宽房地产市场
西安出台限购政策仅仅1个多月，又召开新闻发布会，向社会公布了《关于进一步吸引人才放宽我市部分户籍准入条件的意见》，对西安部分户籍准入条件做出重大调整。政策可以概括为“三放四降一兼顾”。“三放”就是放开普通大中专院校毕业生的落户限制、放宽设立单位集体户口条件、放宽对“用人单位”的概念界定;“四降”就是降低技能人才落户条件、降低投资纳税落户条件、降低买房入户条件、降低长期在我市市区就业并具有合法固定住所人员的社保缴费年限;“一兼顾”就是兼顾了我市户籍政策的连续性和稳定性。
户籍新政放宽了落户要求，刺激了人口流动，推动了楼市发展，让房地产市场在因为限购收紧之后又稍微放松，即解决了“炒房”等破坏楼市健康的行为，又为库存压力大分楼市释放了刚需人群。户籍新政与限购政策的结合不仅可以确保楼市健康平稳发展，也为西安引进大量人才，并且还起到了去库存的作用。
西安连续出台两个新政对购房者的影响有什么？
面对连续出台的限购政策和户籍新政，本地购房者和外地购房者或多或少都收到了影响。
对于本地购房者来说，投资房产的人们不禁有些伤感，限购政策规定6城区内一个家庭只能购买一套房，意味着今年若要投资，只能买一套，投资者们不能确定投资之后房子是否会降价，于是纷纷保持观望态度，而从2016年年底至今，西安大部分楼盘均价都呈上涨态势，因此投资西安楼盘的投资客们估计是有些不敢下手买房了；对于刚需购房者来说，现在房子价格涨得越来越快，晚一分钟买房都有可能涨价，在年底纷纷观望的刚需购房者们纷纷开始出手买房，趁着现在还没有涨的更高，果断出手购房。
对于外地购房者而言，2016年以来越来越多的外地居民选择置业西安、投资西安，因为除了西安的教育、城市基础设施、交通等因素外，更重要的是因为他们对西安发展的看好。同时，他们也看到了西安的城市价值高地与房价洼地之间的不匹配，以及这种不匹配所潜在的投资机会。西安的户籍新政无疑是给外地购房者们打开了一扇窗，2017年3月1日起，买房即可落户政策无限期延长，外地人在西安买房就能方便的落户，这让很多想落户西安的外地人纷纷动心，在西安买房。
2017年全国楼市将如何走？
面对多个城出台新政，2017年全国楼市该怎么发展呢？业内人士分析，2017年，中国各地的楼市调控政策将持续发力。经济学家马光远认为：“2017年的整体房地产市场相对2016年而言肯定会降温。2016年无论是土地市场还是交易市场，很多数据都创下了历史新高，比如新房交易首次超过了十万亿，以后要突破这个标杆恐怕会比较难。（2017年）无论是交易量还是增速，肯定都会回落，但暴跌的概率几乎等于零。对房地产来讲有三个周期没有结束：一是中国城镇化的周期正在进行；二是中国的金融资本和土地资本结合的时代包括未来城市的升级也还没有结束；三是中国经济以房地产作为支柱产业的基本面没有变化。这种情况意味着整体房地产的走势一定会是平稳的。”返回西安365淘房>>
- 独家团购
- 看房报名
- 订阅楼盘优惠
