西安房价连涨13个月 重磅调控之下房价为何仍涨涨涨？
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在调控的大背景下，无论是像北京这样的一线城市还是西安这样的二线城市，房价均呈现出上涨的态势，这不由得让人对政府部门的楼市限购政策效果产生“质疑”心理。难道，房价真的是越调控越涨么？不少业内人士认为，楼市调控的政策发力有一定的滞后性，同时库存、整体经济环境等都能影响房价的走势，房价并不是仅仅因为楼市调控政策而出现上涨。
中心城市土地供应有限
开发商成本增加房价必上涨
亚豪机构市场总监郭毅表示，2017年尽管全国各大城市都执行了紧缩调控政策，一段时间内将不可避免地会波及到房价的走势，但如北京等中心城市周边一些有规划利好、产业支撑或独特优势的区域仍将对楼市形成拉动作用。“因为地价和税收等因素导致开发商成本大幅增加，成本增加房价也定会上涨”。
陕西经典派地产运营管理有限公司朱林则认为，购房者购房的需求与调控政策没有任何关系。同时，西安房价最近的上涨跟调控也没有太大关系，主要因为大西安定位的落地，使未来西安的格局放大，城区的价值也将会越发凸显，“有限的资源变成了稀缺资源，势必会引起房价上涨”。
楼市调控是为了抑制房价过快上涨
调控政策发力带有一定的滞后性
创典全程机构徐正茂认为，政府出台楼市调控的目的并不是不让房价上涨，而是遏制房价过快上涨，毕竟房价上涨过快是会产生很多风险以及很多民生问题的。从大趋势来看，中国城市化进程处在一个比较快的过程中，省会城市因为人口导入量大，对房屋的需求旺盛，调控了房价还是在上涨，这也并不是说调控就有错，调控还是将房价上涨的速度给遏制住了，通过限购或限贷，使得投资杠杆或投资比例下降，使人们的预期会降低，使房价平稳健康的发展。另外调控之后房价还是上涨跟调控的滞后效应也是有关的，调控有个见效期，还有调控导致供求关系的失衡，也使房价出现一个报复性反弹上涨。
世联地产西安地区总经理肖新志认为，房子的涨价其实是货币贬值导致的。严格意义上讲，房子涨价实际上抵抗了通货膨胀。面对房价的快速上涨，无论什么原因政府都是要进行楼市调控的，但楼市调控只是为了遏制房价的过快上涨，也就是遏制房地产市场的炒买炒卖行为，如果没有楼市的调控，房价可能涨的更猛了。但并不是说楼市调控了房子就不涨价了，只是涨价的幅度慢了下来。
美城机构总经理汪魏则认为，经过调控，北上广深的房价已经止涨并且有些微跌的状态。从短期来看房价有所下跌，但长期来看全国的房价还是要涨的。现在房子的属性已经由投资等变为刚需自住，楼市的调控也不是为了抑制房价总体上涨的态势，而是抑制短期内的房价上涨的幅度。房价上涨的主要还是因为社会货币总量的膨胀，货币问题是房价上涨的本质因素之一，西安房价涨幅在这方面尤其突出。在调控的大环境下房价还在上涨，等到全国房子的供应量达到一个平衡状态时，房价的涨幅可能会有变化。调控只能暂时控制房价近期的快速上涨，但从长远来看，房价还是要上涨的。
西安商品房库存量骤降
年内或将加码楼市调控
2月西安商品房库存大大降低 |
据美城股份的统计，截止2017年2月末西安市商品住宅库存量为1057.67万㎡，比上月减少18.51万㎡，库存面积持续减少，去化周期仅为6.5个月，较2016年初下降8.5个月。此外，在2017年金三银四期间，西安各大楼盘出现了“无房可售”的情况，据365淘房统计，今年仅18盘新推4583套房源，比去年减少了88盘19910套的房源新推量。随着供需关系的持续变化，以及目前市场上供应有限，西安市商品住宅去化周期或将继续减少。
3月1日开始，全国各地开始了新一轮的调控加码，19天内含南京、长沙在内的17个城市纷纷加码楼市限购，西安作为房价上涨的新热点城市，楼市限购政策加码的可能性在加大。加码楼市限购后，西安房价走势如何，我们拭目以待！返回西安365淘房>>
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