西安房价连涨13个月 重磅调控之下房价为何仍涨涨涨？
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365淘房 西安 3月18日，国家统计局发布2017年2月70城房价数据，与1月相比，2月70城新建商品住宅价格环比上涨的城市高达56个，增加11个，2月西安新建商品住宅环比上涨1.1%，同比上涨9.6%，环比涨幅位居全国第二，仅次于三亚，同时，这也是西安房价连续13个月延续上涨态势。再联系到从去年开始包含西安在内的各大城市密集出台的楼市调控政策，房价的上涨幅度让各地楼市调控的效果受到购房者质疑。
北上广深房价持续上涨
北京涨幅高达38%
“一朋友北京买房，卖家报价728万，从7点半砍价到夜里11点半，745万成交……”的消息前段时间直接刷爆朋友圈，更有网友无奈吐槽：“如果觉得没什么可以奋斗的动力，那么就去大北京看看房子吧”，满是对房价上涨的无奈与心酸。
北上广深2016.1-2017.2房价走势图 |
以北京为例，据中国房地产业协会数据，北京房价连续17个月环比上涨，自2015年10月以来，北京房价已由37221元/平方米，涨至60738元/平方米（2017年2月），涨幅高达38.72%。
北京房价走势图 |
北京近年重大楼市调控图 |
从北京房价走势图可以看出，房价一路上扬，其中房价走势图图中红线部分为调控月份，可以看出，北京房价是越调控越涨。其中，2014年、2015年出台的是刺激政策，房价涨。2013年、2016年出台的是收紧政策，房价也涨。
从房价数据上看，楼市调控效果并未显现，新政出台以来，北京总体房价一直呈上涨态势，这或许与北京的区位优势有关，人们对北京的房价还有着强烈的增长预期，所以调控效果迟迟未能显现，未来房价将如何走，目前似乎还难以定论，但可以预见的是，北上广深等热点城市，凭借其发展潜力，房价未来绝不会出现大幅度的下跌。
1月西安楼市重启限购
2月房价达7892元/㎡ 成近10年来最高单月
2014年西安楼市库存量达到了前所未有的高度，商品房至少要消化27个月，9月西安市房管局终结了执行3年半的楼市限购政策，西安正式退出楼市限购。但从2016年下半年开始，西安各楼盘涨声一片，大小楼盘房价均有不同程度的上涨，只是幅度大小不同而已。为了稳定房地产市场，西安2017年1月起重启限购政策调控楼市：“本市及非本市户籍居民家庭只能新购一套住房”。
但与限购背道而驰的是西安房价的走势：从1月开始，开盘即售罄的现象在西安楼市也普遍上演。同时，从成交量上来看，西安商品住宅市场的成交量也处于高位。据公众号地产房剑数据，2017年2月西安商品住宅销售面积94.44万㎡，住宅销量TOP10的楼盘中，成交均价超过8000元/平米的楼盘已经达到7个。
2017年2月商品住宅销售排行榜 |
西安楼市不调控房价涨
调控后房价依旧在涨
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西安2016-2017.2房价走势图 |
根据国家统计局的数据，小编整理了2016年1月-2017年2月西安新建商品住宅价格涨幅表，不难看出，在2016年一整年西安房价一直呈现稳定上涨的态势，涨幅较为平稳，2017年1月迎来限购之后，虽然有春节的因素，但西安楼市的房价却出现了大的涨幅波动。
楼市调控效果受质疑？
在调控的大背景下，无论是像北京这样的一线城市还是西安这样的二线城市，房价均呈现出上涨的态势，这不由得让人对政府部门的楼市限购政策效果产生“质疑”心理。难道，房价真的是越调控越涨么？不少业内人士认为，楼市调控的政策发力有一定的滞后性，同时库存、整体经济环境等都能影响房价的走势，房价并不是仅仅因为楼市调控政策而出现上涨。
中心城市土地供应有限
开发商成本增加房价必上涨
亚豪机构市场总监郭毅表示，2017年尽管全国各大城市都执行了紧缩调控政策，一段时间内将不可避免地会波及到房价的走势，但如北京等中心城市周边一些有规划利好、产业支撑或独特优势的区域仍将对楼市形成拉动作用。“因为地价和税收等因素导致开发商成本大幅增加，成本增加房价也定会上涨”。
陕西经典派地产运营管理有限公司朱林则认为，购房者购房的需求与调控政策没有任何关系。同时，西安房价最近的上涨跟调控也没有太大关系，主要因为大西安定位的落地，使未来西安的格局放大，城区的价值也将会越发凸显，“有限的资源变成了稀缺资源，势必会引起房价上涨”。
楼市调控是为了抑制房价过快上涨
调控政策发力带有一定的滞后性
创典全程机构徐正茂认为，政府出台楼市调控的目的并不是不让房价上涨，而是遏制房价过快上涨，毕竟房价上涨过快是会产生很多风险以及很多民生问题的。从大趋势来看，中国城市化进程处在一个比较快的过程中，省会城市因为人口导入量大，对房屋的需求旺盛，调控了房价还是在上涨，这也并不是说调控就有错，调控还是将房价上涨的速度给遏制住了，通过限购或限贷，使得投资杠杆或投资比例下降，使人们的预期会降低，使房价平稳健康的发展。另外调控之后房价还是上涨跟调控的滞后效应也是有关的，调控有个见效期，还有调控导致供求关系的失衡，也使房价出现一个报复性反弹上涨。
世联地产西安地区总经理肖新志认为，房子的涨价其实是货币贬值导致的。严格意义上讲，房子涨价实际上抵抗了通货膨胀。面对房价的快速上涨，无论什么原因政府都是要进行楼市调控的，但楼市调控只是为了遏制房价的过快上涨，也就是遏制房地产市场的炒买炒卖行为，如果没有楼市的调控，房价可能涨的更猛了。但并不是说楼市调控了房子就不涨价了，只是涨价的幅度慢了下来。
美城机构总经理汪魏则认为，经过调控，北上广深的房价已经止涨并且有些微跌的状态。从短期来看房价有所下跌，但长期来看全国的房价还是要涨的。现在房子的属性已经由投资等变为刚需自住，楼市的调控也不是为了抑制房价总体上涨的态势，而是抑制短期内的房价上涨的幅度。房价上涨的主要还是因为社会货币总量的膨胀，货币问题是房价上涨的本质因素之一，西安房价涨幅在这方面尤其突出。在调控的大环境下房价还在上涨，等到全国房子的供应量达到一个平衡状态时，房价的涨幅可能会有变化。调控只能暂时控制房价近期的快速上涨，但从长远来看，房价还是要上涨的。
西安商品房库存量骤降
年内或将加码楼市调控
2月西安商品房库存大大降低 |
据美城股份的统计，截止2017年2月末西安市商品住宅库存量为1057.67万㎡，比上月减少18.51万㎡，库存面积持续减少，去化周期仅为6.5个月，较2016年初下降8.5个月。此外，在2017年金三银四期间，西安各大楼盘出现了“无房可售”的情况，据365淘房统计，今年仅18盘新推4583套房源，比去年减少了88盘19910套的房源新推量。随着供需关系的持续变化，以及目前市场上供应有限，西安市商品住宅去化周期或将继续减少。
3月1日开始，全国各地开始了新一轮的调控加码，19天内含南京、长沙在内的17个城市纷纷加码楼市限购，西安作为房价上涨的新热点城市，楼市限购政策加码的可能性在加大。加码楼市限购后，西安房价走势如何，我们拭目以待！返回西安365淘房>>
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