仲量联行2017年第一季度西安房地产市场回顾
2017年第一季度西安甲级办公楼市场无新项目入市，稳定租赁需求推动净吸纳量同比上涨。但受部分散售业权业主降低租金预期的影响，整体租金水平出现小幅下挫。高端住宅市场受春节影响新增供应与成交量同步减少。而随着市场库存降至低点，供应压力得到缓解，一手房平均资本值有所上涨。零售地产方面，本季度未录得新项目开业。
由于民乐园万达广场因业态调整而关闭万达百货区，导致市场净吸纳量录得负值。在物流(非保税)仓储方面，来自第三方物流的显著需求拉动净吸纳量环比大幅上涨。
甲级办公楼
稳定租赁需求推动甲级办公楼市场净吸纳量同比上涨25,345平方米至32,821平方米。在无新项目入市外加租赁需求比较稳定的情况下，上一季度新交付使用的项目入驻率得到明显提升。由此，本季度甲级办公楼市场净吸纳量出现同比上涨。在稳定需求推动下，西安甲级办公楼市场整体空置率也从之前的33.7%下降至本季度末的30.6%，减少3.1个百分点。
本季度市场出现多宗较为抢眼的新近租赁成交案例。来自深圳的服务式运营商MFG在市中心的长安国际中心E座租下将近12,500平方米的办公面积;安永华明会计师事务所租下高新区都市之门C座将近1,039平方米的办公面积;恒大地产租下位于城北片区的赛高企业总部大厦一整层，办公面积约2,423平方米。
本季度无新增供应入市。自上个季度新增供应达历史高峰，本季度甲级办公楼市场新增供应方面陷入沉寂，未录得任何新项目供应入市。截至2017年第一季度末，市场总存量仍保持在1,057,500平方米。
市场平均有效净租金降低。甲级办公楼市场平均有效净租金环比下滑0.4%至104元/平方米/月，同比下滑1.8%。现有甲级项目中，部分散售业权项目因物业管理欠佳和居高不下的空置面积导致小业主纷纷降低租金预期，如高新区的高新国际商务中心和都市之门C、D座等。与此同时，其他现有甲级项目的租金因自身较高入驻率而保持稳定。整体上，全市甲级办公楼市场出现租金环比同比纷纷下滑的局面。
展望2017年，大量甲级项目入市将继续推高空置率，租赁市场亦随之承受巨大压力。未来一年，将有近469,300平方米的新项目投放市场，新增供应持续放量。届时，甲级办公楼市场或无法在短时间内将现有以及新增的空置面积全部吸纳，导致整体市场空置率上涨至2017年年底的40%。空置率持续高企将为租赁市场带来巨大压力，对此，预计，业主势必采取降低租金等有效措施保证自身入驻率。
“毫无疑问，未来一年市场供应压力将进一步加剧项目间的竞争关系。在日益加剧的竞争下，甲级办公楼市场预计将由业主市场转变为租户市场。租户将面临更多选择空间，在租金方面的议价能力由此有望得到大大提升。”仲量联行西安商业地产部总监盧佳青表示。返回西安365淘房>>
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