零售地产
体验型业态需求增多，国际品牌持续进驻西安市场但净吸纳量录得负值。本季度，中贸广场四楼整层进行业态调整，引进如京广•尚悦书店，无界VR虚拟世界等大量体验型业态以吸引人流量，使得本季度体验型业态的需求增多。同时，以国际美妆品牌为主的国际零售商继续拓展西安市场。例如，Jo Malone 及彩妆品牌MAC计划在钟楼商圈的世纪金花开出新店。Innisfree在小寨赛格国际购物中心负二层增开一店;丝芙兰在老城根G-park开出新店。尽管国际零售商持续拓展西安市场，但位于解放路片区的民乐园万达广场因业态调整而关闭万达百货区(总建筑面积约3.2万平方米)，导致本季度净吸纳量为-18,292平方米。由此，全市优质零售物业空置率环比上升0.4个百分点至5.4%。
供应量方面，市场未录得任何新项目开业。在无新项目开业的前提下，截至本季度末，西安优质物业市场总体量维持在457.7万平方米。
租金涨幅放缓，项目间租金差异进一步扩大。本季度，西安优质零售物业市场首层平均有效租金为254.5元/平方米/月，环比微涨0.4%，同比上升2.4%。主要增长动力是如李家村万达广场及阳光天地等优质项目租金的稳步增长。虽然整体市场租金表现相对稳定，但项目间因运营管理不同而导致的租金差异进一步扩大，如二环路片区的凯德广场和曲江片区的金地广场等，以合理的业态配比及优质品牌的入驻保证较高营业额，从而维持较高租金水平。与此同时，位于钟楼片区的万达新天地及高新片区的唐延中心城，因其空置率较高及人气不足而面临租金持续下降的局面。
展望2017年，随着地铁的开通及内外资零售开发商的关注度提升有望促进新兴商圈进一步成熟。2017年整体市场将迎来830,000平方米的新增供应，大量开业的新项目将加剧项目间在招商环节的竞争，或导致租金涨幅进一步放缓。随着成熟商圈优质商业项目的饱和，开发商把目光更多的投向新兴商圈。同时，现有及未来的地铁线路将增加新兴商圈的交通可达性，有望进一步促进新兴商圈的成熟。
“随着市场竞争的不断加剧，现有及未来项目将继续优化自身业态配比，增加与消费者之间的互动以保持消费粘性，同时将引进更多未涉足西安市场的品牌，助力西安优质零售物业市场的快速发展”。仲量联行西安零售地产部总监钱敏表示。
高端住宅
受春节假期及新推盘速度放缓等影响，西安高端住宅市场成交量环比下降35.1%。3月份以来，全国多地相继推出一系列更为严格的楼市调控政策。在此大环境下，西安政府虽重启限购，但尚未出台严格的限贷限购政策。然而，受新推盘项目减少的影响全市高端住宅市场共录得949套新房成交，环比下滑35.1%，同比微降0.1%。分区域看，成交活动主要集中在曲江片区及城北片区。
本季度新增供应较去年同期有所减少，土地市场保持平稳。本季度有一个项目竣工交付，市场总存量增加至87,477套。受春节影响，开发商暂缓推盘速度，导致新增供应仅507套，环比下降58%，同比下降32%。2017年第一季度西安土地市场保持平稳，共录得32宗住宅用地成交。中海，保利等开发商谨慎增加储备用地。
市场库存压力得到缓解，高端住宅市场资本值环比上涨2.6%。截至2017年第一季度末，全市高端住宅市场未售套数约8,600套，为近年来的最低水平，市场库存压力有所缓解。由此，市场上热卖的项目如万科大明宫及中国铁建西派国际等销售价格出现不同程度上涨。截至本季度末，一手房市场平均资本值为11,888元/平方米，环比上涨2.6%。
展望2017年，在可能出台的严控政策下，西安高端住宅市场售价涨幅有限。随着全国各地出台严格的限购政策，不排除西安政府在将来亦将出台严格的限购政策的可能。严格的限购政策或造成开发商谨慎推盘，购房者的观望情绪高涨，导致高端住宅的供应及价格涨幅受限。返回西安365淘房>>
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