优质物流(非保税)
本季度西安优质物流仓储(非保税)市场无新项目交付使用。由于市场未出现新物流仓储项目竣工交付，因此截至3月底市场总存量仍为879,300平方米。
第三方物流需求活跃，拉动净吸纳量环比大幅上涨41,366平方米至43,718平方米。活跃的需求推动部分项目在此之前呈现出的大面积空置情况得到改善。其中，第三方物流对优质物流仓储面积的需求表现最为抢眼，如顺丰和百世快递。由此，全市优质物流市场空置率环比下降5个百分点至当前12%。比较显著的租赁成交包括顺丰和百世快递在空港新城片区的普洛斯-空港新城南项目分别租下约9,900平方米和23,700平方米的面积。
市场租金达24.5元/平方米/月，与上个季度基本持平。距离城市市中心较近且交通配套设施较完善的成熟片区项目如普洛斯-高新项目凭借高新区产业集聚效应及自身强劲的租户组合，录得租金强势上涨。而其他新兴片区项目如普洛斯-空港新城北项目因长时间空置带来的招租压力迫使业主降低租金以吸引租户入驻。整体而言，本季度全市租金环比下降0.1%至24.5元/平方米/月。
展望2017年，优质物流园(非保税)市场将有大量新项目入市，空置率或将上涨至16.6%。未来一年，市场将迎来三个新项目入市，总体量约195,700平方米。在新项目不断投放市场的刺激下，供应压力或迫使全市空置率持续上涨。
“随着陕西省自贸区的确定，相关利好政策有望刺激物流市场新兴片区的快速发展，例如空港新城片区和国际港务区等。更多优质物流企业如电商和第三方物流公司等有望加速拓展西安市场，扩大对优质仓库的需求。”仲量联行华西区研究部总监马伟业先生表示。
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仲量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有94个分公司，员工总数超过36,000人。在 “2016年国际物业奖”评选中，仲量联行荣膺“全球最佳房地产咨询公司”和“亚太区最佳房地产咨询公司”。此外，根据监测全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示，仲量联行连续五年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。www.jll.com/asiapacific
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