4700元/㎡入住新浐河版块 如今这里房价3年竟翻了3倍
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365淘房 西安 作为西安楼市的新起之秀，浐灞近年来快速崛起。由于生态环境良好，发展潜力大以及各类政策的大力支持让浐灞俨然成为购房者关注的热门版块。
在浐灞快速发展的过程中，大区域版块也在不断被细化，其中依浐河而建，自然景观资源丰富，居住环境优越的浐河版块俨然成为浐灞小版块中的热点区域。
随着城市的发展扩张，浐河版块不断向东延伸，目前城市东部的纺织城区域也被划入浐河版块，形成新浐河版块区域，而纺织城住宅区的归入也让新浐河版块的居住理念迎来了更大的变化和发展。
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近年来，房价的上涨让新浐河版块开始蜕变，逐渐成为刚需购房者的首选，而今年逐月递增的房价也让几家欢喜几家愁，有人庆幸早早买了房，而有人却后悔没有提前下手。
4700元/㎡进驻新浐河区域 “还好当年我早早买房”
最近淘房君身边有很多同事和朋友开始操心买房的事，购房过程中也有不少人分享自己或朋友的买房经历。有成功抄底的，也有高位站岗最近才解套的，总体来看，很少有一帆风顺的，说出来也都是泪。
淘房君有个朋友L先生在买房的事情上算是比较幸运的。L先生在2011年刚上大学的时候就开始看房了，当时L先生身边的伙伴大多是大学的同学，也没有人对于房子有具体的概念。
买房主要原因是其父母亲朋好友的催促，L先生是独生子，考虑到他的成家立业之事，其父母本着“早买早放心”的心态在2014年就把房买了，而事实证明，L先生的家人太有先见之明了。
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一开始，L先生看的是高新的房子，因为高新不管是在教育还是未来的工作方面都是很方便的，于是他们去高新看了金地西沣公元和龙记观澜国际这两个楼盘，金地西沣公元2014年的均价是6500元/㎡，而龙记观澜国际当年的均价是7500元/㎡，L先生就放弃了在高新买房的打算。
高新房价在L先生一家人看来还是有些高，于是看房计划暂时被搁置，直到半年后，L先生的母亲再次将买房的事提上了日程，决定不能再等了。由于L先生家住城东纺织城，于是他当机立断选择浐河旁的楼盘，当天看房当天交定金，直接入手浐河千亩大盘御锦城。
L先生回忆，当时正值“金九银十”，是在十一收假之后去买的，选了6期的房子，均价4700元/㎡左右。就这样，L先生被家人选定了自己人生的第一套房：御锦城。
而如今，该小区二手房挂牌价格在10470元/㎡，3年上涨5770元/㎡，翻了2倍多。
回忆整个买房的过程，L先生坦言自己当时是迷糊的，直到如今看到房价上涨的如此厉害，周围很多人后悔没有早买房，才庆幸还好自己早早买房了。
如果说有没有什么遗憾，L先生和淘房君说，早知道西安的房价也能涨的这么高，应该在御锦城多买几套房。
不过，短短3年时间，浐河版块变成了新浐河版块，这片区域内发生了天翻地覆的变化，这也是L先生一家没有想到的，当初选择新浐河版块完全是因为离父母家近，但现在看来，是赚大了。
房子火爆房价上涨 3年最高翻了近3倍
新浐河在2017年西安楼市暴涨时期，一跃成为几乎能和曲江媲美的生态宜居版块，在很多购房者的眼里，已经成为各路购房者争相竞买的区域。
那么这个板块到底涨幅有多大呢？我们一起来看下板块内部分小区的“升值”情况。
御锦城
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销售时间：2014年10月
销售价格：六期4700元/㎡
二手房挂牌：10470元/㎡
房价涨幅：5770元/㎡，翻2.23倍
水岸东方
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销售时间：2014年10月
销售价格：均价5000元/㎡
二手房挂牌：9107元/㎡
房价涨幅：4107元/㎡，翻了0.54倍
普华浅水湾
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销售时间：2014年10月
销售价格：6000元/㎡
二手房挂牌：11241元/㎡
房价涨幅：5241元/㎡，翻了1.87倍
房企看重新浐河实力 龙湖绿地等大牌纷纷抢驻
城东片区有很多楼盘都是正在开发或者即将开发完毕的状态，而新浐河版块作为浐灞的热门板块之前却是个几乎空白的片区，近些年来新浐河的蜕变也让房企看到这片区域的前景纷纷扎堆入驻。甚至大牌房企也都落户于此，从绿地、龙湖到合能、中铁，短短几年时间，让新浐河的房地产发展得到质的变化。
目前板块内在售的新房，均价在10000元/㎡左右，总体来说，这里的房价更倾向于准刚需购房者，去年到今年楼市疯狂时，新浐河板块就像是坐上了火箭直线上涨。
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纵观整个新浐河版块的楼盘，这里于刚需来说，目前经济又实惠，但由于地理优势和政策扶持，未来这个板块应该会全面迈进10000+。
优质环境+健全配套 新浐河发展潜力大
新浐河版块为什么会成为这几年最火热的购房版块？主要有两点，一个是区域自带的优质环境，另一个当属逐渐健全的住宅配套。
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版块四周环绕世博园、浐灞湿地公园以及半坡艺术区，为了让这里更加适宜居住，政府还即将打造“幸福水街”。对于购房者而言，买科技住宅不如买好环境靠谱，很多刚需购房者都想一步到位选择宜居版块，和曲江高端的人文宜居相比，新浐河版块更利于让刚需购房者享受到舒适和健康的居住环境。
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除了环境，板块内健全的配套也是购房者的首选。地铁一号线的开通无疑带动新浐河版块的发展，浐河站、半坡站、纺织城站这三大站点把新浐河版块串联起来，让人们出行更加方便。
随着地铁的开通，也有更多的学校进驻新浐河版块，纺织城片区的东城一中，东城一小、二小，陕师大浐灞中学等学校更是成为这片区域发展的王牌。即便一些新建的项目虽然学区资源不如本部，但是相对于其他板块，也都毫不逊色。
为了能吸引更多发购房者，很多进驻新浐河的房企都会不遗余力的去申请教育资源，比如龙湖签约的西工大附小以及御锦城签约的陕师大附小等学校，这对于买房人而言，就像是颗定心丸，药效还很强。
淘房君有话说：
今天新浐河版块已不再是昨日的浐河，配套上去了，房价也就很难再下来了。没有对比就没有伤害，3年前的房价和现在的房价可以说是涨幅颇多，如今的新浐河片区更加适合的是准刚需购房者，而未来随着更多房企和购房者的进入，这片区域的发展潜力将影响更多人的购房选择。返回西安365淘房>>
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