手握20万 锁定西安最具潜力的板块 自住、投资怎么选？
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365淘房 西安 最近，有网友提问：他现在手上只有20万现金，想在西安买一套房子自住兼投资，应该如何选择？
淘房君迅速在脑海盘算了一下，手握20万现金，按照最低首付3成来算，能够承受的房子总价在70万左右。
环顾整个西安，还有哪些区域能买到这个价位的新房呢？我们不妨来看一下西安各区域最新的总价地图。
据365淘房不完全统计，整理出的10大区域以及周边区域总价地图显示，目前总价70万左右的房源集中分布在城北、浐灞、城西西咸以及周边区域。
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这4大区域也都是本年度最有潜力的刚需板块，但无论在配套、规划，还是房价方面，差异都是比较大的，那么，如果针对于自住购房的朋友该如何选择？而如果是投资，客户又该怎样选择？
四个“刚需板块”该怎么选择？
整体来看，这四大区域都是三环外，也正因如此很多改变都正在进行中。作为本年度，看点最足的板块非浐灞和西咸莫属，因此先来看看这两大板块的特色。
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之所以看点十足，他们绝对是有得天独厚的优势，以及天时地利人和的机遇。国家级新区西咸以及生态金融示范区浐灞，光从上述标签中就不难看出，区域发展的定位以及政策的扶持非常有针对性，这是外力。
从内力来说，先天的资源优势也不可否认，东有浐河灞河天然水系来润土，环境资源充沛；西有昆明池引沣水潏河水，山水相连板块更显生机灵动。
除此之外，大环线交通，城西、浐灞东西向为重要输入输出点，优先享有地铁交通的便利资源，在频频利好政策的促进下，东西地铁主干线地铁一号线率先进行施工，据悉2020年通车运行。
另外，西咸浐灞两大板块呈多元化发展，其中西咸区域分别有空港、沣东、秦汉、沣西、泾河五大组团组成，各个区域发展特色及方向不同；而浐灞区域主要以港务区、保税区为主；两者均以生态环境为基础，多产业集发展为主。因此，两大板块内外兼修，潜力优势以突显，发展已处于上升期。
北线目前的潜力值主要集中在北三环外，自身资源并不成特色，更多的依托于链接浐灞延伸区域一带，还有一部分属于经开区的外扩区域，发展动力更显一般，如后期延北线与高陵区相连，打造城北新城更有价值可期。
小结：
从综合能力来看，西咸浐灞发展已步入轨道，“三驾马车”并驾齐驱，浐灞更偏重金融+物流商贸，西咸则偏重能源金融。无论自住或投资，出入便利及配套齐全的生活圈触手可及。
从交通来看，浐灞和西咸旗鼓相当相当；城北则以高铁新城为辐射范围，外地投资客来往比较方便的，目前适合在投资客入手。
另外，周边不限购区域，如鄠邑区、临潼区、高陵区等，直观上讲属于价格低洼区域，未来上涨的空间还需根据市场行情以及各项配套发展来定夺。
它们的现状如何？
因为在四大区域的规划中功能定位和开发时间不同，目前各区域的整体生活配套成熟度也是有差别的。
城北区域内的教育、医疗和商业配套都比较匮乏，而且发展缓慢。目前主要依靠老未央区的原有基础配套，除了个别楼盘已经一些教育、商业外，市政规划以及在建的设施相对偏少。
另外，城西是属于全市人口最密集的区域，由于开发的早，目前可供后期开发的地块不多，以后的发展方向主要优化完善板块。
城北区域在交通建设方面，一方面依托高铁商圈的商业属性，周边新开通的公交线路以及地铁线路有不少新增；另一方面，在本年度已打通的断头路中，城北区域有5条主干道已打通，这无形中为城北发展“延伸”了更多。
而西咸和浐灞两大区域，都已配备名校、地铁、大医院和大型商超等生活配套，而且还在不断发展完善。区域内的配套基本可以满足日常生活所需。
同样作为新兴板块，西咸更多的走的是“高新模式”商圈的形成，到来更多人口落入，而浐灞以自贸区的优势，数千亿产业集落户，旅游、物流、金融均所涉及，助力体育中心建设，吸引多方投资不断涌入，浐灞也找到了有利的契机。
此外，周边板块也属于刚需板块中面积最大，区域内老城变新城已成趋势，以临潼、高陵、鄠邑区为代表的西安附属新区，今后也与大西安的发展同步，这里工业、农业、旅游等功能组团，其中，以旅游产业为主的临潼区，发展特色更为清晰，也是目前周边走势较成熟新区
小结
从这4个区域的现状来看，浐灞西咸因为政策优势，目前的各项配套完胜其他对手；不过长远来看，高陵区虽然发展晚，但基础较好，属于“白纸上写黑字”类型，只要规划一笔一字都有机会实现，前景可期。
谁的房价“一马当先”？
从目前的房价来看，浐灞毛坯新房均价基本在10711元/㎡左右，城北在9783元/㎡左右，城西西咸在8723元/㎡左右，周边区域在5701元/㎡左右。
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这4个区域中，西咸路板块目前最高楼面价超过了6000元/每平方米，浐灞最高楼面价6630元，城北最高楼面价4000元/㎡左右，周边区域在本年度新拍地块中，楼面价区域平稳，小幅略有上调。从地价来看，西咸和浐灞至少未来几年内仍将领先城北和周边。
这4个刚需板块，当前新房价格排序为浐灞＞城北线＞西咸城西＞周边。地价则是浐灞＞西咸城西＞城北线＞周边。
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如果你要买这4个区域？
1、周边（临潼、鄠邑、高陵）板块，是目前西安房价最便宜的小板块，不过区域潜力很大，总的来说，这个板块自住投资都比较适合。价钱低且不限购选择一室或两室户型，总价大约30多万即可购买。
2、城西现在发展最成熟的板块，各项生活配套基本齐全，但由于开发较早，后期可供开发的地块不多，发展后劲不足，客群多为刚需，购买目的以自住为主。
3、西咸、浐灞最热门的刚需板块之一，区域利好多，发展前景广阔，也是一个自住和投资都很合适的板块。房源充足，品牌房企居多，可供挑选的房源类型多样，总价在80多万就可选到很不错的房源。
4、城北的房价洼地，但离主城区较远，并不是太适合在主城上班的人居住，客群多为当地人和投资客。
通过上面的分析，可以发现，西咸浐灞都是有重磅利好支撑的潜力板块，自住、投资皆宜，适合手上钱不多但想投资的人。
总的来说，这4个区域各有利弊，所以对买房人来说，根据自身需求来选择适合自己的就好。返回西安365淘房>>
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