365淘房 西安 转眼间，已接近年底你还没买房？今天小编送你买房全攻略，拿着这份攻略买房保证不吃亏。
一、紧盯特价房
在金九银十期间，一些楼盘为了资金回笼，势必会上演特价、打折优惠活动，购房者面对打折、优惠，一定要睁大眼睛，不要被所谓的打折迷住了眼，对所推出的特价房一定要多看多问多留心。
二、是否会烂尾
是否会烂尾，买期房之前还不能确定，但可以从几个因素推断。开发商资金链是否会有问题，开发进度怎么样，欠银行贷款还得怎么样，是否办理了售楼的相关证件，前期买房的业主有什么怨言，是不是品牌开发商开发的，降价、打折是不是极其疯狂等等，可从这些方面发现开发商是否可靠，其开发商的房子是否值得购买。
三、注重地段
每个城市，中心城区的房子往往最为珍贵，当然在这个大前提下，不要忘记中心城区内的小地段是否方便，如出行、购物、娱乐、健身、就医、就读等配套设施是否完备。也有住在好地段而购物就医等不方便的，这样的地段价值就要降一些。当然，目前稍微偏远一点的地段，不一定就一无是处，至少其目前价格较低，安静，适合养老，升值巨大。
四、摸清价格
同一地段，各楼盘的价格有时有很大的差异，购房者应从户型、面积、实用功能、小区配套等方面去对比，找出最便宜的，又能令自己最满意的房子。
五、细算费用
一般情况下，买房应细算以下几种费用。一是配套费用，配套服务设施是必须的，但未必越多越高档齐全就越好，相对应要付的服务费就越多;二是物业费，物业费的高低在一定程度上反映了物业服务的水准，但是高收费未必是好的服务。三是开发商的开发成本，通过分析计算这些费用来确定房价值不值。
六、留意车位
在钢筋水泥的都市中，您的爱车是否有“安身之所”，车位比就成为一个至关重要的概念。对于一般的小区，车位比能达到1:0.6就可以了，如果是高档别墅一般要在1:2以上才够用。
七、分辨绿化率和绿地率
绿化率则是指规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。有的开发商喜欢说“绿化率”，而回避“绿地率”的概念，这是因为绿化率的计算是一个相对模糊的概念，绿化率计算的是树冠面积，而不是实际种植面积，以树冠面积计算，就是指树冠在地面投下的树荫。所以，同一个小区的绿化率肯定比绿地率要高很多。从生态小环境的营造和后期的保养要切记一点：小区内种草不如种树。
八、楼盘特色
现在许多楼盘都注重以特色取胜，有的以绿色为特色，有的以节能为特色，有的以运动为特色，但不论哪种特色，都须能够真正兑现，所以最好能将特色的具体内容写进合同。
九、投资价值
哪怕买的房子仅仅只是用来居住，也要考虑到投资价值。住宅使用起来不是一朝一夕的事，因此购房者应注意今后使用中有可能出现的人口变化，以及居住设施的发展。即使现在所买的房型是比较超前的，也应考虑随着变化因素的出现，房型功能结构是否有继续改进的余地。只有可持续发展的住房，才能随着时间的推移，不但能保值而且还有升值潜力。
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NO1 御锦城
项目特点：教育楼盘 宜居生态地产 地铁楼盘 五证齐全
项目地址：浐灞浐河东岸（东三环与长乐东路交汇处西北角）
咨询热线：400-8181-365转4180
销售动态：御锦城，八期云禧6#、8#、9#楼新获预售证：市房预售字第2017387号，具体开盘时间待定（近几天内预计会开盘），房源面积84-139平，两室两厅、四室两厅、三室两厅户型均有，预计开盘价格11000元/平。御锦城，在售9期智慧树，1#楼少量126平米房源共计30余套，2、4#楼94/109/126平房源共计300余套，均价10000元/平。御锦城目前这6栋楼目前均施工至地上20层左右，预计2019年6月底交房。
NO2 万科金域蓝湾
项目特点：品牌开发商 地铁物业 生态宜居 教育楼盘
项目地址：北辰大道与浐灞二路十字向东600米（西大附中浐灞中学北侧）
咨询热线：400-8181-365 转 166824
销售动态：万科金域蓝湾，在售3#、4#楼（约4/5套在售房源），均价12000元/平，购房总价可优惠1万元，再享998折优惠，房源面积133、136平，装修好房，3#、4#楼目前已施工至地上5层左右，预计2019年9月交房。万科金域蓝湾，预计推出8#，住宅总计198套。面积92-137平，两室两厅、三室两厅；10月预计推出6#、7#，住宅总计265套。面积92-137平，两室两厅、三室两厅；11月预计推出5#，住宅总计132套。面积92-137平，两室两厅、三室两厅。
NO3 世园大公馆
项目特点：公园地产 宜居生态地产 低密度多层 景观居所
项目地址：西安浐灞生态区世博大道（世园会广运门路北）
咨询热线：400-8181-365 转 4816
销售动态：世园大公馆，在售二期5号楼，房源建筑面积为177.57平，剩余房源4到5套，成交均价9800元/平，5号楼1个单元，2梯3户，目前已施工至地上10层左右，预计2019年12月底交房。10月下旬3#楼预计开盘，具体房源信息待定。10月预计推出1#，住宅总计78套。面积109-143平，三室两厅、四室两厅； 11月预计推出25#-28#，住宅总计22套。面积210-250平，跃层；后期计划推出2#、23#、24#、29#-33#，住宅总计188套。面积85-120、253-466平，三室两厅、四室两厅、跃层。首套房贷利率40%，贷款银行：建设银行。
NO4 华远海蓝城
项目特点：品牌开发商 二环核心 成熟大城 教育楼盘 地铁楼盘 低密度多层
项目地址：东二环玄武东路中段
咨询热线：400-8181-365 转 8376
销售动态：华远海蓝城六期1#在售，目前剩余5套房源，房源面积为115平，价格13500-14000元/平，六期1#预计2019年9月底交房，工程进度：地上5层。
NO5 恒大御龙湾
项目特色：复合地产 地铁楼盘 低密度多层 改善楼盘
项目地址：曲江雁鸣南路以南
销售热线：400-8181-365转136031
销售动态：恒大御龙湾，目前前期咨询中，预计10月新推16#楼低密度多层1单元、3#楼高层，房源面积129㎡、143㎡、147㎡、173㎡，目前其余具体信息待定。恒大御龙湾，后期预计推出3#、13#、33#、39-41#，住宅总计522套。面积90-173平，四室二厅、三室两厅；12月预计推出24#、26#、29#、32#，住宅总计16套。面积180-230平，跃层、别墅。
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