365淘房 西安 前不久，位于大兴新区的纯新盘大兴正荣府公示了首批的1、2、3号楼共272套房源，以11712~15215元/㎡的价格推出面积约71-142㎡的套二套三套四精装住宅产品。这也是自正荣紫阙台入市之后，正荣地产在西安的又一纯新项目。那么作为正荣地产在西安全新的第三个项目，大兴正荣府怎么样呢？值得买不？
#楼盘基本信息#
项目名称：大兴正荣府
占地面积：23.38亩
产品类型： 2栋小高、2栋高层、1栋商业
面积区间：71~142㎡
总户数：316户
总车位：449个
容积率：2.8
绿地率：35%
开发商：正荣地产
一、地段及配套：真地铁盘，配套齐全
大兴正荣府位于莲湖区的龙首北路与永兴路十字交汇处，也就是常说的红庙坡十字，属于大兴新区板块。
大兴新区本身的发展在西二环区域中算是上乘，毕竟整个区域随着近两年的龙湖星悦荟、太奥广场、鑫苑大都会、老城根等商业的兴起，作为居住而言，区域的生活便捷性较好。
项目所在的位置位于红庙坡十字东北侧，周边的城建已经基本完成，街区界面已经非常成形，目前在龙湖星悦荟对面还有大片土地有待开发，所以后期发展还可能会再近一步。
这样的区位特点，赋予了项目比较完善的生活配套。
交通配套
项目通过周边的龙首北路和大兴东路，可以驳上西二环、北二环、西安高架快速通道等道路，实现与主城区的快速互通，自驾比较方便。
而项目还具有紧邻地铁站的特点，对于一个二环内的楼盘来说，算是一大优势。从小区门步行至地铁8号线红庙坡站约1公里，属于真地铁盘。
商业配套
大兴正荣府本身带有1栋独立商业楼，未来可以就近满足小区业主的日常消费需求。
大型商业方面，项目距离大兴新区的中心商圈——龙湖星悦荟、老城根步行距离不到1.2公里，品牌商超一应俱全，商业配套可谓充沛。
教育配套
项目尚未交付，目前尚不清楚具体的学区划片，但整体而言，整个大兴新区的优质学校欠缺，也影响了整个区域的教学配套资源。
周边临近的中小学有陕师大大兴新区小学、陕师大附属实验小学、莲湖区希望小学等。
公园配套
项目西北方向汉城湖遗址公园、往东距离大明宫遗址公园2.5km左右、距离文景公园3.6km，饭后休闲娱乐也是不错的。
医院配套
项目周边医院有大兴医院、正泰医院、双博中医医院，距离大兴医院大概1.6km左右，医疗资源比较丰富。
总体而言，项目周边的配套还算完善。
二、产品规划：高层低密的微型社区
大兴正荣府总占地23.38亩，容积率2.8，共由2栋高层、2栋小高层、1栋商业组成。
由于项目住宅规划为高层、小高层分散式布局，项目建筑排布方式让小区的高层住宅之间获得了非常大的间距，同时建筑密度也相对较低（如果没有很占地的低层独立商业，建筑密度会更低），实现了真正的“高层低密度”。
但是对于小面积项目而言，也存在内部配套略有缺陷，入住人数偏少等问题；同时像一般的中庭景观也不会出现。
本次新推的1、2、3号楼，共有272套房源，其中1号楼为层高17层的小高层产品，共有68套房源；2号楼为层高24层的高层产品，共有房源91套房源；3号楼为层高26层的高层产品，共有113套房源。
项目本批次房源均为精装修交付，包含了新风系统和地暖，没有空调，白墙交付。从装修配置表来看，符合这一装修标准的市场主流配置。
从现场样板间的展示效果来看，装修风格、色彩搭配、局部造型和小细节还算时尚，也符合目前大流的设计风格。
如果是买来出租或者图省钱，那这个装修也还算省事、够用，因为从现场的工艺工法展示来看，项目的装修选材、工艺都还算比较过硬。
此次的大兴正荣府，将128㎡做成了4室。
从整个户型图和实际的样板间来看，在动静分区、采风通风方面都还算可以，同时南侧的6米长的大阳台，确实感官不错。
但是不可否认的是，将128㎡做4室，显然也是牺牲了各个区域的面积，这也导致各房间的空间不足，其实在一定程度上也降低了产品的改善属性。
价格及购买建议
大兴正荣府首批次房源预售价11712~15215元/㎡，总价在95-220万/套不等。
大兴正荣府，主要的卖点还是集中在低密小区+完善的周边配套。但是周边地处背街小巷，出行略有不便；周边安置房、经适房、老小区颇多，周边的环境确实很影响居住体验。
目前区域内的二手房，天朗大兴郡在1.5万/平左右，龙湖水晶郦城部分房源可以买到1.7万/平左右，项目隔壁的金辉天鹅湾在1.6万/平左右。因此项目的备案价也在合理范围之内。
尽管项目小区面积过小，但是这样的价格对预算不高，又想在二环购房的群体而言，还是非常友好，加上又有紧邻地铁、真低密度等优势，综合而言是一个不错的上车盘，适合城西的地缘性人群，特别是预算有限的两室刚需三室刚改的购房群体。
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