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首付预计35万可以在西安买哪？
我的预算不多，麻烦推荐几个性价比高的刚需项目
……
最近，这类问题有不少购房者都在问。
首付35万，意味着一套房子的总价在120万左右，以买个90㎡的小三房计算的话，单价为13333元/㎡。
打开房价地图，发现西安目前在售的项目中，单价低于13500元/㎡的已经不多了。
01
首付30万-40万可选板块
整体看来，30万-40万可选板块——沣西新城、航天新城、高铁新城、浐灞纺织城板块、港务区板块，从环线分布看，基本在三环外。
这个区间，均价在9500-1.2万元/㎡之间，首选港务区与沣西首选港务区与沣西，还有就是集中北三环高铁新城、浐灞未央湖板块。
港务区这些年的发展日新月异，尤其是在全运会的倒逼之下，各项目的建设如火如荼，已经通了3号线，明年14号线通车后，将成为首先拥有两条地铁线的新区。
如果在主城区已经限购了，或是无购房资格，可考虑置业沣西新城，可以看看下面这些楼盘。
沣西新城的新盘很多，毛坯精装都有，精装可选紫薇万科大都会、紫薇铂樾府；毛坯可选金科世界城、林凯城。
如果对港务区或是沣西新城的接受度不高，考虑主城区30万-40万首付区间可选区域还有浐灞的未央湖板块、浐河板块。
未央湖板块远洋御山水85平、90平、107平户型可选。不过目前在售剩余107的户型，看后期是否还会加推小面积。
不得不感叹西安房价真的越来越高，而如果将时间拉回十年前，买一套房首付只需要15万，全款50万左右，相比来看，真的是全款变首付！
02
西安房价10年大涨145.17%
十年，一个轮回，西安房价涨幅究竟如何？
近日，淘房君根据创典全程的数据整理出西安10年的房价涨幅走势图。
（数据来源：创典全程）
从统计数据来看，西安房价涨幅高达145.17%，这也就意味着，十年前一套100万的房子，如今已经升值到245万左右。
2009年，西安房价仅有5071元/㎡左右，而2019年房价达到了12433元/㎡。
要知道，这只是统计的均价数据，西安部分区域的房价涨幅其实已经远远超过这个数字。比如高新区、曲江新区、浐灞生态区、长安区。
这几个板块不但目前热度高，近年来的发展势头猛，而且目前在售项目还比较少，房价自然一路上涨，不得不说，西安房价的这波涨幅改变了很多人的命运。
现如今，没有买房的，买房压力越来越大，买了房子的，财富加倍升值，不同的人生从此开始了！
03
西安热门二手房 最高均价近3万/㎡
今天，淘房君主要列举曲江、高新、浐灞、城北、经开一些知名小区，看看它们价格的变化，也感受下区域房价逆袭的力量。
逸翠园一期
位于高新的逸翠园一期，2009年的开盘价为4950元/㎡
目前最新二手房挂牌均价约为26901元/㎡
涨幅为543.45%
（截图自安居客）
以1套100㎡的房子来计算的话，1套房总价从49.5万涨到了269.01万，赚了近219.51万。
天地源枫林意树
项目位于高新区科技六路
2009年开盘价为5200元/㎡
目前最新二手房挂牌均价约为29805元/㎡
涨幅达到573.17%
（截图自安居客）
以1套100㎡的房子来计算的话，1套房总价从52万涨到了298.05万，赚了近246.06万。
中海东郡
项目位于曲江新区芙蓉东路69号
开盘价为5200元/㎡
目前最新二手房挂牌价为25520元/㎡
上涨约490.77%
（截图自安居客）
以1套100㎡的房子来计算的话，1套房总价从52万涨到了255.2万，赚了将近203.2万。
中海观园A区
项目位于曲江新区-曲江一中-曲江大道189号
开盘价格为4500元/㎡
目前最新二手房挂牌均价约为21756元/㎡
涨幅约483.47%
（截图自安居客）
以1套100㎡的房子来计算的话，1套房总价从45万涨到了217.56万，赚了将近172.56万。
城市风景都市印象
项目位于高新区科技路82号
开盘价位5550元/㎡
目前二手房挂牌均价约29397元/㎡
涨幅约529.68%
（截图自安居客）
该小区部分挂牌房源价格甚至超过3万/㎡
以1套100㎡的房子来计算的话，1套房总价从55.5万涨到了293.97万，赚了将近238.47万。
融侨紫薇馨苑
电子城附近的融侨紫薇馨苑开盘价为5000元/㎡
目前挂牌二手房均价21057元/㎡
涨幅为421.14%
（截图自安居客）
以1套100㎡的房子来计算的话，1套房总价从50万涨到了210.57万，赚了将近160.57万。
以生态环境著称的浐灞区域，加上有世园会效应、欧亚经济论坛以及地铁三号线辐射拉动，进一步优化提升了板块功能，价值点逐步攀升，一度成为购房者青睐的区域。
御锦城
位于城东御锦城原香2009年的开盘价为3950元/㎡，现在该小区的新房最新开盘均价约11347.97元/㎡，涨幅为287.29%，而2016年竣工的御锦城理想树，最新二手房挂牌均价约为15200元/㎡，涨幅高达384.81%。
（截图自安居客）
以1套100㎡的房子来计算的话，1套房总价从39.5万涨到了152万，赚了将近112.5万。
恒大名都
恒大名都开盘价4400元/㎡
目前挂牌二手房均价为14816元/㎡
涨幅为336.73%
（截图自安居客）
以1套100㎡的房子来计算的话，1套房总价从44万涨到了148.16万，赚了将近104.16万。
从2011年西安市政府北迁到地铁二号线建成通车，大明宫国家遗址公园等给城北的配套设施加码，同时也给城北的房价带来各种上涨动力
华远君城
开盘时的价格为4300元/㎡
目前挂牌二手房均价约在14715元/㎡
涨幅为342.21%
（截图自安居客）
以1套100㎡的房子来计算的话，1套房总价从43万涨到了147.15万，赚了将近104.15万。
白桦林居
白桦林居开盘价为5200元/㎡
目前挂牌二手房成交均价约19056元/㎡
涨幅约为366.46%
（截图自安居客）
以1套100㎡的房子来计算的话，1套房总价从52万涨到了190.56万，赚了将近138.56万。
扒完以上这些楼盘的历史，淘房君只想说，如果能穿越回到2009年，一定要拿着全部血汗钱！买房！买房啊！借钱也要多买几套房！
以上列举的西安10个小区，价格都实现了大幅度上涨。这些小区价涨背后，可以发现品牌盘的抗跌性更强，跌幅并不明显。
学区房是楼市硬通货，还有地铁口，文中提到的项目大多均具备以上条件，也由此造成项目二手房价格居高不下，且十分抢手。
区域的正确选择也很关键，高新区、曲江新区一直是近几年的购房热门区域，而浐灞生态区也是后来者居上，其中的御锦城项目，早起买入的不但价格低，而且离地铁口和凯德广场都比较近，所以其二手房价格涨幅明显，价格对比更强烈。所以说买房瞅准区域、板块也非常关键。
自西安执行限售政策以来，已有相当一批房子即将“满2 满3”，预计会有数量不少的房源逐步入市，西安二手房市场将迎来更多优质房源。
还有一点值得注意，目前新房价格依然在涨，升级改善型产品的新房源，基本都在1.5万/㎡以上，新房价涨势头持续，也将给二手房市场“创造”新的机会。
当然，机会需要把握，也需要具备讲价的技巧。
在考虑到交通成本、周边配套、教育资源等的同时，侧重选取现阶段具备高性价比（摇号倒挂）的项目，同时回避远郊，低单价是硬道理。
其次，在不影响日常生活与工作的情况下，可优先选择具备较高成长性的板块，特别是高新区的城郊结合部，不过需要特别注意的是，城郊一定要比成熟区域的同品质小区便宜。
目前一手新房的大势所趋就是住房与教育分离，指标房的传奇已不能复制。那么，学校的质量将主要取决于生源，业主的教育素养决定生源的质量。未来的区域内白领与码农多了，城中村与回迁社区少了，学校自然就成为优质学校了。这样，一手房近乎白送的学校在以后置换的时候还可以卖出学校溢价。
文中二手房挂牌价格均来自“安居客”，价格仅供参考，具体以实际成交为准。
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