【置业买哪里？一键致电4008908365,509为您免费分析~】
从统计局最新的数据来看，部分城市房价出现上涨的情况，主要涵盖了一线城市和二线的部分城市，这其中包括北京、上海、深圳、武汉、西安、西宁等城市。
有新闻曝出“上海、杭州、深圳的豪宅都要抢”，有钱都要排队。放眼西安，进入5月，市场一片向好，商品房成交较之前大幅增长，“千人摇”、“几千人摇”几千人摇项目持续增加，购房者热情不减。
那么，为什么房价在近日出现上涨呢？
一是疫情过后，人们才发现，买一套适合自己居住的房子，有多重要；二是全世界都在大把的撒钱，今年前4个月M2就增加了十万亿，这意味着什么？在这样的情形下，什么资产能保值？似乎只有房子，于是更多的人选择将原来的房子抵押贷款，然后再加杠杆买房，以确保资产不贬值；三是疫情影响之下，实体经济不景气，股市低迷，资金可投向的渠道非常有限，选来选去只有楼市最合适，简单，直接，收益保障性好。
但与此同时，部分城市的房屋租赁市场却不太景气，租客明显减少，租金价格出现下降的情况。主要表现为房屋空置期长、看房人数少、租金下降。
具体情况如何呢？我们一起来看。
01
房租在跌
近期，多家机构发布报告称，全国核心城市房价快速回升，创下近1年来的新高。但与房价上扬背道而驰，租金却出现持续下滑，一二线城市表现尤为明显。
据诸葛找房数据，2020年5月，全国大中城市租金挂牌均价为43.57元/平方米/月，环比-0.95%，同比-1.56%，降幅均有所扩大。
官方数据也证明了这一点。
近日发布的物价数据显示，2020年3月和4 月CPI涨幅都在3%以上，而房租 CPI 同比分别下降-0.2%和-0.3%，创下有数据以来最低水平。
即使在2008年金融危机期间，也没出现全国房租同比负增长的情况。
具体到核心城市，在受监测的20个大中城市里，17个城市房租出现下跌。
相比一年前，房租跌幅最大的5个城市：三亚（-13.98%）、杭州（-6.56%）、深圳（-5.94%）、郑州（-5.21%）、武汉（-4.19%）。
02
为什么会这样？
房价与房租，向来并不同步，而经常出现背离。房价上涨而房租下跌的场景并不少见，根本原因在于两者的决定机制不同。
房价取决于有钱人，房租取决于普通人。房价可以无限高，房租却很难一直涨。
房价容易受到信贷水平的影响，在加杠杆的支持下一路上行。而房租，却始终受到供求关系制约，更受到居民实际收入水平的约束。
换言之，房价与居民收入水平没多大关系。而租房市场则受制于就业和收入，只要收入不涨，房租就没有肆意上涨的空间。
除非出现长租中介这种垄断性机构，租房市场一般很难大起大落。
退一步讲，即便存在供求失衡，存在垄断性中介机构，一旦就业和收入受到影响，房租的上涨空间必然也会受到限制，而一旦信贷松绑，房价就如同脱缰之马一路向上。
房租的涨跌，与基层老百姓的生活息息相关。住宅的租金，取决于没房的人（低收入群体）的收入水平；写字楼和商业门面的租金取决于中小微企业群体的经营状态。
03
释放出何种信号
房租下跌，释放了什么信号？
其一，房租受到收入约束。房租下跌，可以视为实体经济的先行指标。
近日，中央提出“六稳”、“六保”，且将“稳就业、保民生”放在关键首位，不是没有原因的。
其二，房租下跌，房价企稳乃至上行，必然带动租金回报率进一步下行。
目前，北上广深租金回报率均不足2%，厦门更是只有1.2%，与国际4-5%的平均水平相距甚远。
如果房价能一路上涨，租金回报率再低都不是问题，不少人直接将房子空置，根本就不在乎租金收益。
这样格局下，房价涨幅如果无法与GDP增速同步，就会面临每天实际都在亏钱的局面。
其三，房价可能还会涨，但面对不确定的未来，必须要考虑租金回报率了。
一个连房子都租出不去的区域，自然不适合自住。而租金远远低于周边区域的楼盘，必然存在一定问题。
在未来，不产生租金的区域，不仅不适合刚需，同样不适合投资。
04
西安租金收益率2.4%
易居企业集团、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心、华东师范大学东方房地产研究院三方共同发布的《2020年5月中国城市住房租赁价格指数报告》显示，西安5月份租赁价格指数环比下降0.02%，同比下降0.69%。
从2019年8月份开始，西安房租逐月一直处在环比下降之中。
与此同时，西安的租金收益率达到了2.4%。我们或许有这样两个感受：在楼市“横盘”的背景下，房屋租金收益率能达到2.4%的水平，说明西安人自持住房的“幸福指数”比较高，最少，你已经跑赢了最近跌跌不休的余额宝！
纵观房屋收益率低的城市，都具有房价高，或是近年来涨幅大的共性。受收入水平限制的房屋租金赶不上一路狂飙的房价，中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华认为，按一般的分析逻辑，租金下跌房价上涨，表明房地产泡沫风险在增加。
 |
 |
返回西安365淘房>>
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
