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美国社会学家伯吉斯曾提出过一个“同心圆理论”，他认为城市中芯的土地价值高，并按照均匀半径向外围递减。纵览世界城市发展史，城市中芯，往往聚集了一座城市的精粹资源，是世界了解这座城市的窗口，如北京国贸、上海陆家嘴，这些城市核心区域见证了城市的繁华，同时也影响着周边的房价。
仅以上海为例，2019年上海全市新建商品住宅成交均价55517元/㎡，其中：内环内均价111264元/㎡；内中环均价93649元/㎡；中外环均价67020元/㎡；外郊环均价47063元/㎡；郊环外均价32096元/㎡，从以上数据可以直观的看出来，离市中心越远，房价越低。
作为典型的棋盘方格放射+环形交通的平原型城市，西安从前的中心集中在一环，而随着城市规模的不断扩大，“中心圈”不断外延，但经济的发展是有“向心力”的，随着“环”的增加，“中心圈”土地的越来越稀缺，其价值也越来越高。
尤其是进入2017年，作为“大西安元年”，在产业、地铁、高速干道等推动下，西安已全面进入到了“大环线时代”！
除了目前已经形成了一至三环三条环线，西安最美环路“外环线”（西安四环）工程预计2020年底建成。环线不断的外延，代表这座城市的发展规模在不断外扩，同时也成为购房人买房的标准之一。
二环给西安划了一个圈儿，圈出了这座城市的心脏。在西安，二环意味着中心，意味着资源的聚集。随着三环的通车、四环即将闭合，城市框架不断以二环为中心向外拓展，二环的核心地位就愈发显著。
限购时代
买的不仅是房子，更是资源占有
从各大城市成交数据来看，城市精英人士的“购房投资经”显然已传递出重磅信号：在主城区，买即是赚。
原因很简单，土地是不可再生资源，是地段的“最佳背书”，而随着城市化进程的日渐深入，城市中心的核心区域位置，将愈发稀缺。
越是靠近城市中心，地铁线路、交通干线和商圈就越密集，城市资源也更加丰富。纵观国内外热点城市，二环作为接驳内环城市中心外溢的区域，在生活居住、购物消费、环境建设等方面的早已经越加醇熟完善。
二环的价值主要体现在城市几十年发展沉淀下来的丰富配套，公共交通、商业、教育、医疗等都很方便。虽然大量“老破小”房屋本身居住价值很低，但不可否认的是下面的土地以及那些牛逼的配套，才是决定其市场价值的关键。
自2016年下半年开始，随着中国铁建、融创、富力、金辉、万科等全国性品牌房企陆续进驻西安二环沿线，其真正的价格才被兑现。因此，二环党们都有一个“休想让我出二环”的情结。他们坚定地认为，无论西安城市如何发展，也只有一个主城区，地段优势无可复制。
不过，品质仍旧是二环内大多小区最欠缺的。
买房关键词
大品牌、好地段、好产品
环视整个西安二环沿线，能够在二环沿线1000米范围之内有2个以上项目开发的中国百强房企，仅有万科、融创、旭辉。而万科、融创在二环沿线的楼盘，目前均已无住宅产品在售。
很多购房者可能对旭辉集团不是很了解，作为位居中国房地产开发企业500强榜单TOP14（榜单数据来源：中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心）的旭辉集团，始终追求“高质量、可持续”的发展，脚踏实地稳步前行，2020年是旭辉集团发展的第20年，20年深拓81城，精筑470个项目，服务近30万业主，在住宅产品方面已经形成铂悦系、赋系、江山系、公元系、府系这五大成熟产品系。
相对于榜单和排名，旭辉更注重的是“以专业匠心与人文情怀，不断为客户创造美好的生活体验”！2019年推出第六代CIFI-6产品体系，通过产品令客户共享“与年龄无关的年轻、与远方无关的幸福、与金钱无关的财富”的生活方式，从而带来“爱自由、有激情、敢梦想”的、超出预期的“多维人生”。
丨旭辉全龄人居关怀系统示意图丨
同年还打造了“透明工厂”体系，针对业主最关注的敏感点和需求，以“透明”实现“坦诚相待”，令业主可以在房屋建设的全过程中，通过亲临现场或在线的方式，了解工程建造的细节和质量，掌控工程建造的进度。
丨旭辉集团“透明工厂”示意图丨
虽然进驻西安时间不长，但自2017年以来，旭辉集团用近三年的时间已在西安布局了旭辉·国悦府、旭辉·江山阅、旭辉荣华·公园大道、旭辉中心、常宁府等5个项目。同时，以西安为中心，旭辉还进入到了银川、新疆市场，再加上2020年太原融入旭辉西北，旭辉在西北地区的版图不断扩大。
2020年，旭辉集团在西安二环再起征程，于西安核心地段，城市“金腰线”之上（西安东二环、地铁8号线、浐灞总部经济区交汇处），打造旭辉在西安的第二座府系产品——旭辉·国宸府！
关注西安土拍的都知道，主城区土地最为稀缺，更不用说二环边的土地了。近几年西安土拍历史，二环边的大幅土地成交信息寥寥无几。
2019年4月11日，旭辉经过110轮的叫价以12.34亿元溢价54.25%（4.34亿元）摘得浐灞138亩住宅用地，该地块地位于北辰大道东，浐灞一路以北、北辰东路以西。
从位置上看，项目所在区域周边配套醇熟，周边已交房楼盘有：荣德棕榈阳光、龙湖源著、浐灞一号和保利心语花园，此外还有青秀城、绿地香树花城以及祥和居。
中心区的土地价值，不止是日渐稀缺和难以复制，还意味着配套的丰沛与成熟。
西安交通的拥堵想必大家都有亲身体验，而随着城市不断外扩，日常通勤时间动辄达到2、3个小时已然成为家常便饭，虽然地铁建设如火如荼，但不是每个项目都可以享受到地铁这一便捷交通方式的红利。
正在建设中的西安地铁8号线，其堡子村站就位于旭辉·国宸府楼下，可以说是真正的地铁上盖。地铁8号线作为西安轨道线网规划中的唯一一条环线，拥有强大的换乘能力，线路共有18座换乘车站，可以和1号线、3号线、4号线等多条线路进行换乘。
教育资源方面，浐灞一小、浐灞九小、西北大附中、浐灞中学等，距离项目地都很近，步行即可抵达，丰沛的优质教育资源齐聚，可谓在家门口满足所有家庭的教育刚性需求（具体参考当年学区划分）。
享区域交通便捷利好和丰富教育资源的同时，邻近商业，满足生活日常所需也是品质生活必不可缺的要素！麦德龙、迪卡侬、红星美凯龙等大型商业遍布项目周边，步行即可到达！
当然，作为旭辉在西安的第二座高端府系产品，旭辉·国宸府能够带给业主的远不止如此。项目处于浐灞门户——浐灞、城北、城东多区域交汇之地，这意味着其可以享受到多个板块的配套。特别是随着西安国际会展中心、国际会议中心的投入使用，浐灞将迎来属于自己的价值兑现期，位于浐灞总部经济区板块的旭辉·国宸府也必然能够享受到浐灞发展的价值红利。
“地段价值”是房地产价值的核心。在这个“环线时代”中，随着城市中心外延的不断扩大，抢占“中心”成为了获取价值的最直接有效的解码器。
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