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2020年上半年已经画上句号，西安楼市的上半场在备案价公示和高新＆雁塔土拍中结束，从今天起，我们就正式进入下半年！
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说到备案价，淘房君总觉得2020年上半年的备案房源不如2019年上半年多，那么实际情况如何呢？淘房君统计了西安主城区和西咸新区上半年备案价公示情况：
从上面两张图可见，2020年1-6月份，西安主城区+西咸新区共有16批42728套房源公示，而2019年则有21批38866套房源公示，虽然2019年公示批次较多，但从房源上看，反而2020年上半年房源量较2019年有明显增多。
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从上图可见2020年前三个月备案房源量较少，这其中主要是受到春节假期和突发疫情的影响，进入4月份以后，仅三个月的时间就备案公示了31497套房源，这个数量已经接近2019年半年的公示房源量了。
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在房源类型上2019年上半年，精装房源占比64.89%，2020年上半年精装房源占比66.45%，精装房源量逐渐增多，其中一部分原因是2018年12月28日西安市人民政府办公厅关于印发《西安市推进新建住宅全装修工作实施意见》的通知，自2019年1月1日起，在全市行政区域内新建住宅推行全装修成品交房，实现住宅装修与土建安装一体化设计，促进个性化装修和产业化装修相统一。
也就是说自2019年1月起拿地的项目，都是全装修交付了。《意见》规定，2021年后达到100%全装修建设，“毛坯房”正在逐步退出房地产的历史舞台。
2019年前拿地的项目，精装毛坯可以根据开发商自身规划选择，而2019年起就有了这个硬性规定，有些项目是毛坯、精装都有，主要是看产品类型，也有项目从毛坯转精装，如2020年3月备案的恒志云都项目，毛坯转精装，当然也意味着房价上涨。
在从备案价格上看，2019年还有不到7千/㎡的房价，而2020年最低也是9字头了，当然这个价格的房源真真当得起凤毛麟角这个词，而在最高价上，2019年总第84批公示备案价中，有房源达到了44084元/㎡，为龙湖天鉅项目首次价格公示，项目位于长安区兴隆街办西万路以西，本次公示190套地上3/4/6层的毛坯项目，其中25#楼为地上3层别墅，共公示两套，面积分别为422.88㎡和803.87㎡，均价均为38420元/㎡；地上4/6层面积区间170.07㎡-191.33㎡，价格区间15029-44084元/㎡，均价23975元/㎡。
进入2020年，虽然暂时还未有突破4万+房价的房源，但是整体上价格是要比2019年高的，2万+、3万+项目也越来越多，不论是西安主城区还是西咸新区，很多购房者都说，房价是越备越高，买房也越来越难了。
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从大的区域来看，2019年上半年西安主城区备案房源量占总房源量的83.36%，而2020年上半年西安主城区备案房源量占总房源量的87.02%，较去年上半年有了明显增多。
从单次备案房源量看，2019年6月总第91批、2020年4月总第111批和2020年6月总第113批三个批次共备案23192套房源，备案价跨度也很大。
2019年6月总第91批（总套数7436）备案项目亮点：
1、主城区再现8字头楼盘及紧俏小户型
本次备案楼盘中，位于港务区的绿城西安全运村现8字头楼盘，备案面积102.6-127.58，均价8832元/㎡起；华润置地未来城市8186.24元/㎡起。
城东万象湾现69㎡、85㎡小户型，金辉世界城最小面积87.75㎡。
2、万科大爆发！
万科公园大道、万科城市之光、万科澜岸（已售罄）、万科大明宫四期、万科翡翠国际共6盘备案，最高备案价万科大明宫四期最高价20041元/㎡。
3、融创东方宸院共备案1171套房源
2020年4月总第111批（总套数7109）备案项目亮点：
1、港务区板块，纯新盘招商城市主场首次亮相，价格与同区域水平相差不大；
2、南飞鸿全新组团蓝庭序亮相，精装高层，户型刚需；高新最新地王楼面地价15415元/㎡，然而备案的纯新盘价格14361万/㎡起，这样看来售价不仅比同区域楼盘低，还比最新土拍楼面价低，怕是要抢疯了！
3、万科澜岸（已售罄）本次备案房源是高层精装大平层产品，价格与同区域的同类型产品相比是比较低的，性价比较高；
4、高新热门摇号盘万科翡翠国宾时隔4个月加推，房源数量有限，价格与上次基本持平，预计又是“抢”；
5、御锦城最新组团15期悦珑湾亮相，最低9910元/㎡，本批次中唯一有9字头房源的楼盘；
6、金地世家风华与碧桂园云顶价格对比，其中金地世家风华是毛坯低密度多层大平层，碧桂园云顶是精装大平层；单看价格似乎金地不算高，但其是毛坯产品，未来加上精装费用，整个房屋的成本就很高了，不过金地容积率是区域最低，仅1.5。
2020年6月总第113批（总套数8647）备案项目亮点：
1、4个纯新盘亮相，包括领航悦宸、龙湖春江天序、天地源龙湖春江天境以及德美万有引俪。
2、价格分化依然明显，有九字头房源，也有3万+项目。
3、多个市场热盘频繁放量，如碧桂园云顶、中南君启、世茂璀璨倾城、龙湖景粼天序等。
从这几次大批量房源备案可见，价格分化明显，但纯新盘价格普遍不低，少数底价房源多为老盘新推，兼有小面积房源。
从近半年西安土拍情况看，楼面价上万的地块越来越多，可以预见，今后西安2万+的楼盘也会越来越多，而且小面积房源也会越来越少。对于刚需购房者而言，这可不是一个好信号，有自主需求的购房者们，还是要抓紧，寄希望于房价下跌不如早早入手，以避免全款变首付，三室变两室……
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