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近期的土地市场高温不下，继港务区集中供应15幅地块之后，高新、雁塔区也积极跟进。
今天，高新中央创新区1宗53亩居住用地、雁塔区3宗207亩开发用地顺利成交。
●高新●
高新这块宗地位于经二十二路以东、经二十路以西，纬三十二路以北，地籍编号为GX3-18-20，净用地面积35862.1平方米（折合53.793亩，不含代征路32.659亩、代征绿地28.29亩)。用地性质为居住用地，容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，土地使用年期为70年。
宗地内配建公办幼儿园一座，占地面积5240平方米，建筑面积4046平方米。
经过华宇、金地、紫薇、招商、中海、华发、新希望、龙湖、中天等9家房企的激烈角逐，这宗地最后由陕西格瑞达房地产开发有限公司（紫薇）以总价款11.34亿元拍得，至此，2020上半年高新区土拍市场完美收官。
具体成交信息如下：
拍卖起始价：44722万元
竞买保证金：23000万元
最高限价：72405万元
成交价格：72405万元
学校建设资金：41000万元
公租房易地配建费：13659.0074万元
幼儿园及其他配套费用：1500万元（占地5240平米，建面4046平米）
土地完全成本：128564万元
亩单价：2390万元/亩
楼面地价：12803元/平米
竞得企业：陕西格瑞达房地产开发有限公司（紫薇）
从位置上看，这宗地位于高新中央创新区的核心位置。据悉，高新中央创新区的宅地拍卖始于去年年底。区域内拿地的房企，以国企和央企为主，楼面价也是节节走高。
2019年12月初，高新区中央创新区四宗共342.984亩地现场拍卖。其中，有三宗宅地，系该板块首拍宅地，最终，紫薇地产摘得两宗共143亩住宅用地，楼面价分别达5148元/平、8415元/平。中海摘得94亩住宅用地，楼面价7672元/平。
随后的12月底，西部机场集团摘得高新中央创新区两宗共65亩宅地，综合楼面价10491元/平、10381元/平。
去年，高新区发布了丝路国际金融中心核心区及中央创新区(CID)发展规划，中央创新区规划面积15平方公里，其中包含面积约2平方公里的西安丝路国际金融中心核心区。
今天成交的这块宗地，就近地铁六号线西安国际医学中心站，距丝路国际金融中心地标建筑未来之瞳也不远。宗地南边的西安国际医学中心已投入使用，是一所集医疗、教学、科研为一体的三级甲等医院。而地铁六号线一期西安南站-西北工业大学站将于今年年末开通，届时，可直达锦业路、唐延路、高新路以及科技路。
目前，地块周边在售项目较少，有中海长安府、长安金茂府，南边稍远些的高新国际社区板块，有紫薇生态城，以及新盘天地源龙湖春江天境。
值得一提的是，这些项目几乎全部为高端项目，且房价均在两万+以上。
●雁塔区●
雁塔区今天共有3宗5块207亩开发用地成交，由保利摘得。
宗地情况一：
位于雁塔区科技六路以南、经五路以西，分为2个地块。
地块一，地籍编号YT7-7-146，净用地10026.51平方米（折合15.04亩，不含代征道路6.377亩、代征绿带1.603亩）。用地性质为居住用地，容积率不小于2.3不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。土地出让年期为70年。
地块二，地籍编号YT7-7-147，净用地14040.97平方米（折合21.061亩，不含代征道路13.048亩、代征绿带6.096亩）。用地性质为商务用地，容积率不小于4.5不大于5.0，建筑密度不大于50%，绿地率不小于25%。土地出让年期40年。
YT7-7-146/147成交信息：
拍卖起始价：48070万元
竞买保证金：45000万元
成交价格：48070万元
公租房建设费用：632万元（1404㎡公租房，4211㎡公租房成本价回购）
亩单价：1439万元/亩（住宅商业面积合计36.101亩，减公租房占地2.256亩，33.845亩）
楼面地价：5177元/平米（94067平米）
竞得企业：四川华宇房地产开发有限公司（保利）
宗地情况二：
位于雁塔区经五路以东、丈八北路以西、科技五路以南、科技六路以北。分为2个地块。
地块一，地籍编号YT7-7-148，净用地60648.65平方米（折合90.973亩，不含代征道路33.766亩、代征绿带9.398亩）。用地性质为居住用地，容积率不小于2.3不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。配套公共服务设施中含有一所幼儿园（占地面积约4650平方米，建筑面积约4650平方米，规模15班）。土地使用年期为70年。
地块二，地籍编号YT7-7-150，净用地22809.13平方米（折合34.214亩，不含代征道路18.569亩、代征绿带10.078亩）。用地性质为商务用地，容积率不小于4.5不大于5.0，建筑密度不大于50%，绿地率不小于25%，建筑限高不大于200米。土地使用年期为40年。
宗地情况三：
位于雁塔区经五路以东、丈八北路以西、科技五路以南、科技六路以北。
地籍编号YT7-7-149，净用地30249.7平方米（折合45.375亩，不含代征道路8.586亩、代征绿带2.819亩）。用地性质为中小学用地，容积率不小于1.0，建筑密度不大于25%，绿地率不小于35%。
其中，宗地二配建幼儿园和宗地三建设的学校均为公办，由竞得人建成后无偿移交西安高新技术产业开发区管委会。
YT7-7-148/149/150成交信息：
拍卖起始价：172540万元
竞买保证金：160000万元
成交价格：172540万元
公租房建设费用：3820万元（8490㎡公租房，16981㎡公租房成本价回购）
幼儿园建设费用：1500万元（占地面积和建筑面积均为4650平方米）
学校建设资金：1.5亿元
亩单价：1729万元/亩（住宅商业面积合计125.187亩，减公租房占地13.646亩，111.541亩）
楼面地价：7464元/平米（258391平米）
竞得企业：四川华宇房地产开发有限公司（保利）
从这几块地的位置看，大体都是位于丈八北路以西，围绕科技五路、六路以及经五路分布，作为西安房价的“天花板”区域，这里寸土寸金、企事业单位多、商业配套成熟，是不少改善置业首选的区域。
丈八北路、科技六路、丈八东路、团结南路等城市主干道在这里交汇辐射，通往城市各个区域，向北到达商业成熟、企事业单位聚集的高新一期，向东到达西安文化醇厚、环境一流的曲江。
高新第七小学、高新第十四中学、高新第一学校、第二学校等密布其间，教育资源丰富；三甲医院—高新医院近在咫尺，就医方便快捷；区域分布有金鹰国际购物中心、西安大都荟、万达广场等大型购物中心，商业发展氛围成熟。
具体交通上，丈八北路的云轨（丈八五路云轨站）、在建的地铁6号线（科技八路站）、184路、225路、225路区间、251路等10余条公交线路，从车里经过，通往城市各个区域。
该地块，除了保利天悦和万科翡翠国宾新盘在售以外，其他楼盘均为已经售完的二手房，如永和璞玉、九鼎城、保利爱尚里。相信随着这几块地的成交，这片区域将再掀置业热潮。
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