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6月18日，西安2020年的学区划分终于尘埃落定！
几家欢喜几家忧，6月20日，西安绿地世纪城业主们因学区划分问题在小区门口维权，以前都是就近高新五小入学，这次却划到了5公里以外的学校。现在高新五小只接受缤纷南郡的业主，说是有协议，重点说明高新五小属于公办，世纪城业主觉得不公所以维权。
其实，早在2018年9月20日，西安市房管局、西安市教育局、西安市工商行政管理局就曾联合发布过《关于禁止将房屋销售与学区、学校相关联的通知》，这一政策的出台对开发商的打击可不小，也就说以后开发商的宣传广告里面不能再有买房就可以办理入学的承诺了，因为在这之前总有业主被开发商忽悠。
关于学位房和学区房，一起再来看看吧！
1、什么是学位房？
学位房是开发商和学校有联建或合作的关系，购买了这种类型楼盘的业主子女可直接获得学位，无需参加入学考试、电脑分派等程序，孩子入学不受户口限制（高新系小学除外）。但需要注意的是，学位房并不等于学区房，而且有的学位房名额是有限的，并且规定了时间年限，所以并不能说是买了学位房就能100%入读。另外，一些楼盘可能只在名校的招生范围内，但却把自己包装成“学位房”。
2、什么是学区房？
学区房是政府根据当地入学生源情况来划分的，按照现在政策规定，若业主户口已迁入学区房，那么其子女可以按规定入读户口所在地分配的学校，即为“免试就近入学”。但是由于每年学校招生计划和入学生源都会产生变化，学区划分也会产生变化，有可能某片区去年还划分了几所学校，但到了今年便换了另外几所，所以学区的划分却存在着变数，如果学校调整了入学的地段，那么即使花重金买了学区房，也没什么用。
今天，房博士整理了一些市场热盘及周边划分的学校，一起来看看。
对应学区地图标注：
注：学区划分数据主要来源西安市教育局官网，新房交付前不做学区划分，且学区由教育局每年一划分，以上仅为2020年学区划分，学区划分存在变数，以上划分仅供参考，不作为买房依据！
周边教育资源丰富的楼盘，抢占的人，自然不少，比如：航天基地的大华锦绣前城，近地铁4号线东长安街站，拥有西安市航天城第二小学入学名额，一路之隔便是西交大附中航天中学，优质教育资源外加一万出头的价格，该项目开盘销售，此次摇号。
比如高科麓湾，也是逢推必摇，除了划分的三殿中心小学，项目还自带高新一小麓湾分校的入学名额，热度，自然低不了，最近一次销售，推出228套房源，线上登记2268组，最终核验通过1891组，毫无悬念，又是一次千人摇！
再如,绿城桂语蘭庭，优质的教育资源（经开一小、经开第一中学）+1.2万的均价，自推出以来，关注度排名一直靠前，5月销售413套房源，销售额达6.8亿，最近加推，劲销2.7亿。
图片来源：微信朋友圈
再比如：太乙城时光里，铁五小的入学资格，对关注教育的购房者还是有很大吸引力的，冲着学校去的不在少数，但体量太小，确实是该盘的“硬伤”！
以上盘点的楼盘可以看出，“网红盘”，基本上占据这几个优势：低价位、好产品、优质教育资源，没有硬核竞争力的，在楼市，可谓备受冷落，一些盘划分的学区确实很一般，房博士要提醒大家：学区有变数，每年的划分会结合各校招生计划等实际情况，尤其是冲着教育资源去的投资客，需谨慎！
当然，除了学区划分，一些楼盘是自带学校的，盘点如下：
城西、西咸自带学校楼盘：
1、国润城（高新一小，高新一中，15年一站式教育）；
2、阳光台365（陕师大附小15年学位）；
3、阳光城西西里（西工大附小学位）；
4、天朗大兴郡（陕师大附小）
5、奥林匹克花园（陕师大附小、陕师大附中）
6、黄冈学府城（黄岗小学）
7、启迪国际仕家（启迪中学初中高中）
8、林凯城（陕师大小学）
城南自带学校楼盘：
1、明威橡树湾（西北大附小）；
2、永和璞玉（高新第二学校学位）；
3、缤纷南郡（高新五小）；
4、金地西沣公元（大雁塔小学）；
5、万科高新华府（陕师大学位）；
6、铭城国际社区（陕师大学位）；
7、中航华府（陕师大铭城小学学位）；
8、华洲城（大雁塔小学）；
9、万科城（陕师大万科城小学）；
10、悦美国际（西电附小）；
11、合能公馆（黄河国际小学）；
12、航天城（航天小学）；
13、英郡年华国际社区（航天城小学）；
14、嘉禾广运（高新五小）；
15、国宾中央区（高新七小）；
16、雅居乐铂琅峯（西电附小）
城东、浐灞自带学校楼盘：
1、华清学府城（建筑科技大学附属小学） ；
2、合能十里锦绣（签约黄河国际小学）；
3、自然界（欧亚小学学位房）；
4、御锦城（陕师大15年一站式）
5、龙湖香醍国际社区（西工大小学龙湖分校）
6、华远辰悦（交大阳光海蓝城小学）
7、华远海蓝城（海蓝城小学）
曲江自带学校楼盘：
1、金辉世界城（金辉世界城交大附小）；
2、金地翔悦天下（与曲江政府签约可优先就读曲江所有公办学校）；
3、绿地曲江名城（陕师大附小）
城北自带学校楼盘：
1、锦园君逸（建大二小）；
2、华远锦悦（后宰门小学）；
3、锦绣天下（陕师大附小）；
4、首创漫香郡（买房送西安师范小学学籍）；
5、龙记国会山（小区内自带新兴小学）；
6、天正银河湾（自带公办小学西营小学的学位）；
7、星雨华府（经开六小学位）；
8、万科幸福里（陕师大锦园小学学位）；
9、碧桂园凤凰城（陕师大凤凰城小学）
注：学位房信息仅供参考，最终以实际入学为准！
很多二手房，因为有优质教育资源，价格明显比周边楼盘略高，比如：天地源枫林绿洲，虽是2005年建造的老小区，二手房价格仍直逼3万元/㎡。天地源丹轩坊单价已破4万，最大的原因就是对应了高新一小、高新一中、高新二小、高新三小这样的优质教育资源，市场上，花“大价钱”买学区房的购房者不在少数。
关于学区划分，房博士给购房者一些建议：
学区划分每年可能都会调整，买房前一定要提早查明。
单单靠开发商打出的广告去判断和确定学区房的位置及孩子入学条件是不理智的，很多购房者在购买学区房之后发现，所谓的“邻近某重点小学”仅是套路，而孩子的入学也有很大问题。所以在购房前一定要了解国家政策和所在区的规划，实地考察。
跟其他城市相比，西安的学区/位房具有浓厚的西安特色。这和西安的教育情况有些关系。
北上广的优质教育资源以公办为主，而西安优质的私立学校资源较多，另外择校比买学区房更受家长青睐。
反正花的钱算下来都差不多。
学区房能带来什么好处，不用说大家都知道。购房者要充分考量自身的能力，切不可盲目听信别人的忽悠！
买了房后当初的承诺，无法兑现的情况也是有的，所以，对于学区划分，需理性对待。
本文学区划分内容来源：西安市教育局、家长帮西安站！
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