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最新的70城房价数据显示，西安新房二手房价格均环比上涨，其中二手房价格环比涨幅为0.2%，二手房月度涨幅出现止跌回升。
全国多城二手房库存飙升，西安挂牌量逼近北京！
西安二手房挂牌量先增后减，而全国多城挂牌量出现激增。
根据网上数据显示：
成都年初二手房挂牌12万套，如今13.7万套，半年增加1万多套；
南京年初二手房挂牌7.5万套，如今9万套，半年增加1.5万套；
郑州二手房挂牌约10.8万套，去年5月不到7万套，1年增加近4万套；
北京二手房挂牌超9万套，2017年同期2.8万套，3年间库存涨了222%；
天津二手房挂牌超过13万套；
西安二手房挂牌量此前也是超9万套，直逼北京；
再来看西安，3月-4月份西安二手房挂牌超7.5万套，目前是约8.7万套，逼近9万，一个月差不多增加1万套库存，进入6月份，库存增加才有减缓趋势，甚至出现下降。
西安二手房挂牌量经历了先增后减的趋势，年初至5月挂牌量猛增，到6月出现拐点。
相比1-3月成交量也有回升，今年1-3月受疫情影响最大，二手房成交量仅1200多套。
进入到6月虽然挂牌量有下降，但90天成交量4560套，平均30天一个月成交1520套，平均1天能成交50套。
再看各区价格表现
从数据来看，西安各区中，二手房价格环比及同比均上涨的区域是雁塔、长安区、未央区，同比上涨的区域是灞桥区、鄠邑区、临潼区；出现下跌的区域是碑林区、莲湖区、新城区、临潼区。
挂牌房源中总价范围100万-200万的占比47%，为最高，房源超4万套。
挂牌房源90-140平占比最大，超3万套，这个面积区间是当下比较主流的需求面积。
西安二手房市场 下半年或迎新行情
西安二手房挂牌量先增后减，降价房源数量也在减少，由之前的1479套，减少为今日的541套，90天成交量也有所增加。
西安二手房本次价格回升，也是自2019年8月份以来，再度出现新房和二手房价格同步环比上涨的局面！
在持续了9个月的滞涨及回调后，西安二手房的价格在2020年5月份迎来了小涨。
2019年8月，西安二手房价格出现止涨，2019年9月份开始持续小幅下跌，直到2020年4月份仍然是下跌中。
5月份二手房价格出现环比上涨，这是大半年来首度出现月度涨幅止跌回升。
此前，房博士也分析过西安新房的市场情况，总结起来就是：
2020年，西安的房价体系已经发生变化，西安市场，目前1.5万+/㎡的改善盘占比近60%。
主城区+沣东31个纯新盘大盘点，刚需盘仅有6个，楼面价破万的土地频出，西安全市新房价格，1.5万-2万/㎡会是常态，低于这个价格楼盘会慢慢减少。
目前西安在售的大量价格相对低的楼盘（指均价在1.1-1.3万/㎡），有很大比例会在今年内清盘，而计划下半年以及明年入市的楼盘，大部分偏改善。
高新区去年底到今年的土拍楼面价基本都过万，在售楼盘的价格最低在1.6万元/㎡，最高在2.8万元/㎡，整体均价在1.8万元/㎡，房价较高。整个区域无论是地价，还是房价涨幅，都是令人猝不及防的。
再看曲江，此前1.35万/㎡的价格，你可以淘到性价比还不错的楼盘，如今从最新登记情况看，价格也在1.6万-1.9万元/㎡你必须要花1.7万/㎡以上的价格，才能买入高新区。
上周去纺织城实探时发现，区域内1万出头的刚需盘已经清盘，即将面市的纯新盘备案价格达到1.4万元/㎡。
5月成交价格方面，新城区排名第一，为19693元/㎡，也是让人惊掉下巴！
对于新房，不是你选择区域，而是区域选择你了。因此很多刚需人群会被挤压到部分二手房市场，成为接盘侠。
因此，二手房市场或将在下半年迎来新行情！
不过也不用太恐慌着急，虽然目前西安二手房价格迎来了回升，挂牌量减少，但依然有不少诚心出售，或是着急出售的业主打出“降价牌”。
来看西安几个典型二手房小区24小时价格变化的真实数据。
从上图可以看到，这些房源在24小时里全线下调。降幅最大的，是从160万降到145万，也就是说在24小时直降15万。
而今天降价的房源达到了541套，其中多数房源的降价幅度在1-3万左右，少量的降幅可以达到5-8万，最高的降价幅度可以达到35万。
具体到小区来看，降价较大的房源原因有户型过大及过小，大户型房源挂牌增多拉低了均价，小户型房源对于主流刚需家庭不够实用，还有老旧小区抗跌性较差。
现在对于买房人来说是个机会，有部分房东急售，可以挑挑，谈价空间也有。可以选择抗跌性强的小区，首先，要关注区域的价值，包括地铁，交通便利的话可加分。
还有学区，教育加持，更保值；其次是小区本身的品质，包括物业管理……
如果选新房的话，建议选择主城价格洼地，一些高性价比的楼盘抓住机会，西安主城的港务区和浐灞未央湖对刚需客群还是比较友好的，均价在1万-1.5万元/㎡之间，两大区域住宅物业类型比较全面，从高层到低密度多层，从毛坯到精装的选择都有。
最后，整体来看，“房子是用来住的，不是用来炒的”大基调一直摆在这，西安房价不会疯涨，但要注意的是，不疯涨不等于会降价，西安未来房价还会小幅稳定上涨。
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