【置业买哪里？一键致电4008908365,509为您免费分析~】
自从由西安代管后，西咸新区便一路高歌猛进，沣东无疑成为了最耀眼的区域。高起点的规划、频繁签约的重大项目、产业的迅速落位，让沣东在短短几年内便有了质的飞跃。
然而，伴随着近日沣东房价的持续飙升，有不少人对这里产生质疑：到底是德不配位还是实至名归？
01
“飞起”的房价
沣东最近几次的价格公示都备受质疑。
最近一次6月11日，沣东1382套房源价格公示，产品类型丰富，有毛坯和精装小高、精装高层、精装低密度多层，价格区间为1.49-3.4万元/㎡。
5月27日，沣东2个纯新项目价格公示，分别为中天宸悦（备案名中天珺玺一期）、天地源兰樾坊（备案名山水西城项目）。均价较低的天地源兰樾坊，也达到了17918元/㎡，而其毛坯产品均价已逼近3万大关。
5月12日，沣东3盘420套房源价格公示，产品类型丰富，有毛坯小高、精装高层、毛坯叠拼、边院，价格为1.42-3.4万元/㎡。
没错，从这个价格来看，沣东房价不仅远超主城区，更稳步驻扎改善市场，成为改善置业的首选区域。接连公示的高价盘也让人不免怀疑，沣东的限价政策松动了吗？而事实上，沣东项目的整体涨幅已经说明其限价确实比主城区更为宽松。
不过，虽然备案价一直很“高冷”，但沣东的大多数楼盘都会在实际销售过程中“打折优惠”，曾因首次备案价格达到1.8万元/㎡而惊呆一众人的华宇东原阅境如此，目前仍热销于市场的保利和光尘樾亦是如此。
02
走高的地价
房价的走高一直和地价脱不了关系，尤其是在沣东这样的新区。
今年4月初，沣东两宗土地挂牌成交，一宗为43.8亩商服用地，一宗为54.494亩住宅用地，两宗土地都被中梁摘走，其中，住宅用地的楼面价达到6760元/㎡，刷新了沣东楼面价的历史。
据统计，2017年沣东新城居住用地楼面价仅为1450元/㎡，2018年，西咸新区供应土地开始超过了西安主城区，房企竞拍转移“战场”，楼面价升至2750元/㎡，涨幅近乎翻倍，2019年，楼面价再次涨到3784元/㎡，地价涨幅超过40%。而时至今日，沣东楼面价达到6760元/㎡，倒逼房价上涨。
不仅如此，此前，西咸新区开发建设管理委员会发布了《关于公布西咸新区城镇基准地价制订和更新调整工作成果的通知》，对沣东地价定下了“价格标准”。
也就是说，西咸新区范围内国有建设用地使用权出让、转让、出租、抵押及土地资产处置时，应参照公布的基准地价，结合宗地用途、级别、现状和规划条件等因素，客观、公正、科学、合法的评估土地价格。
虽然基准地价不是具体的收费标准，但是在很大程度上反应出了相应土地的价值。
其中，沣东新城基准地价：商服用地楼面价1475-2300元/㎡，住宅用地楼面地价2460-3180元/㎡。沣东新城核芯（昆明池、镐京遗址、三桥商圈）、丝路能源金贸区（能源金贸区、西咸文教园）住宅基准地价较高。
03
改善聚集区域
自碧桂园国湖打开沣东改善盘的新局面以来，沣东新城的改善盘就不断增多，这里越来越成为改善客群置业的聚集地。
现如今，沣东新城已有华润、阳光城、蓝光、绿地、中南、保利、绿城、新城、碧桂园、华侨城、保利、华宇、东原等多家全国性品牌争相入驻，名企的进驻带来的则是没有最好、只有更好的产品体验。
就最近的备案房源来看，沣东新城的房源多为大户型，大面积供应占比占绝大大数；另一方面，适合刚需的房价也不再，由此可见，沣东确实已变身改善主场。
回望目前沣东在售的改善楼盘，可谓数不胜数：碧桂园国湖、融创海逸长洲、中南上悦城、华宇东原阅境、沣华熙城……
04
区域配套全面升级
沣东新城从建设之初，就有着更高的建设标准和更新的发展理念，这里涵盖科技统筹示范区和能源金融中心，将建成大西安新的金融中心、文化中心、商贸中心和总部经济聚集区。
刷新大西安"天际线"的绿地501中国国际丝路中心项目，堪称沣东新城价值激涨的始发阵容，为沣东新城划定了在西安，乃至在全球的新坐标。
同时，互联网巨头阿里巴巴，将中国智能骨干网西北核心节点划定在沣东新城，中俄两国元首关注的“中俄丝路产业园”已经在沣东新城成功开园。截止目前，沣东新城已入驻企业132家，包括腾讯、京东、软通动力、新聚思、华大基因、中国兵器、中兴等一批500强及行业龙头企业。
作为建设大西安重点发展区域沣东自贸试验区，投资5亿元的同方股份西部总部基地落户沣东自贸园，此外，南美商品贸易中心、沣东智谷产业园等重大项目相继开工建设，世界500强安盛天平、西电国际、环普西安沣东创新城、港荣能源西北总部等项目已经先后落地。
交通方面：1号线二期运行，1号线三期已开建、预计2022年年底开通，5号线二期正有条不紊的建设中，16号线引起瞩目，预计在2020年建设开工。
教育：沣东新城已经拥有20余所学校，已经建成使用的有沣东二小/三小/四小/五小/六小、高新一中沣东中学、沣东中加国际学校，既有省市重点学校，又有国际学校，教育资源丰富。
在商业方面：西北首家华润万象城和宜家购物中心运营、西咸吾悦广场开业、中国西安南美商品贸易中心开建。
医疗：沣东国际医院预计今年就可以正式投入使用，陕中院新院址和美芝恩妇产医院已经动工。
05
区域纯新盘推荐
去年以来，沣东新城主要老盘新推，新项目愈发稀微，而近日伴随着几批备案价的公示，沣东也入市了不少纯新盘。
国樾府位于沣东自贸产业园东侧，与热销已久的保利和光尘樾一路之隔。项目由住宅和商业综合体两部分组成，住宅部分推广名为国樾府。其商业沣东智谷总占地约88亩，总建面约31万㎡。其中，地上建面约20万㎡，含办公建筑面积约13万㎡、酒店建筑面积约8000㎡、商业建筑面积约6万㎡、地下停车建筑面积约10万㎡。本项目由本土开发商西安康腾置业开发。
项目包括7栋高层、7栋小高层以及4栋低密度多层，首次备案的则是两栋高层和两栋小高。值得一提的是，项目有3栋高层已经封顶，而备案的两栋高层就包括在内。准现房在售，这应该是目前西安市场上极为少见的。据置业顾问介绍，其高层为2梯4户，房源面积为97/117㎡，小高为1梯2户，面积为130㎡，户型基本上做到了南北通透。
天地源兰樾坊
天地源兰樾坊位于沣东新城的中央商务区，沣东大道与科源路十字向北100米（沣东新城管委会向东300米），总占地约131亩，产品以高层、小高和叠拼为主。
项目自带一所幼儿园，北侧500m是已经开学的沣东第一学校，包括小学部和初中部。项目西南侧便是绿地打造的国际丝路中心，其东侧会承建绿地缤纷汇作为商业综合体，东南侧是总占地约170亩的沣东国际医院。不仅如此，往南走不到两公里还有已建成的千亩城市公园——沣明公园。
该项目已公示的是15#、18#、21#3栋毛坯叠拼，以及11#、12#两栋精装高层。精装高层面积区间为113-154㎡，均价约18000元/㎡；毛坯叠拼的面积区间为169-186㎡，均价约28500元/㎡。
中天宸悦
中天宸悦地处沣东能源金贸区，丰登路以南，金融一路以西，是中天西北集团在西安的首个全业态项目。项目占地约107亩，涵盖高端住宅、四星级酒店、公寓、约160m超高层甲级写字楼、约1.4万㎡商业街区。住宅部分品质较高，共规划10栋楼，面积区间116-164㎡、层高3.15米，2梯4户。
项目距离地铁16号线能源中心站（规划中）仅200米，2公里范围内还有沣河滨河公园、沣东七幼、七小、高新一中西咸新区第一初中，再加上项目自带的酒店公寓和商业街区等配套资源，可以想象后期落地后的繁荣景象。
中天宸悦公示的1-3#楼，均为22层的精装高层，共计263套房源，面积区间为90-135㎡，均价约19000元/㎡。
 |
 |
返回西安365淘房>>
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
