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六月第二周，西安楼市如天气般似乎有些“降温”，据房博士统计，上周（2020年6月8日-2020年6月14日），西安楼市共有9盘3041套房源线上登记，但登记家庭数与第一周相比（2692套房源14953个家庭登记），迅速降温，具体表现如何，一起来看看吧。
本文要点：
1、主城区21个项目备案价公示，4个新盘面市
2、西咸新区1382套房源备案，价格破“3万”
3、主城区+西咸新区9盘登记，千人摇3盘
4、主城区18盘取证，多盘拿证即登记
5、主城区4个项目开盘，去化率差异大
6、楼面价13860元/㎡，招商4.8亿首进航天基地
7、西安地铁8号线、10号线有新进展
8、明日3盘新增登记
01
主城区21个项目备案价公示，4个新盘面市
时隔近一个月之久后，西安楼市大放量，6月10日，21个项目，总计8647套房源价格公示，其中毛坯项目9个，房源2782套；精装项目12个，房源5865套，其中华润置地未来城市既有毛坯又有精装。
本次备案看点：
1、4个纯新盘亮相，包括领航悦宸、龙湖春江天序、天地源龙湖春江天境以及德美万有引俪。
2、价格分化依然明显，有九字头房源，也有3万+项目，房源最小面积64㎡，最大面积337.21㎡；
3、多个市场热盘频繁放量，如碧桂园云顶、中南君启、世茂璀璨倾城、龙湖景粼天序等。
4、精装房源5865套，是毛坯房源的2倍多。
02
西咸新区1382套房源备案，价格破“3万”
与主城区相差一天，6月11日，西咸第二十七批备案价公示，再次惊呆一批等待降价的购房者，此次价格公示涉及6个项目共计1382套房源。六个项目分别为湖光山色、东望隽园、电建地产洺悦府、华宇东原阅境、海逸长洲和中南菩悦东望府。
此批备案价再次让我们看到了沣东的“高价”！此次备案项目的均价达1.54万/㎡起步，均价最低的是华宇东原阅境，2#、3#，两栋毛坯高层均价15431元/㎡。
而海逸长洲再次让一批人“高攀不起”，部分房源价格已经“破3万”，这价格，真是直逼甚至高于主城区啊！
03
主城区+西咸新区9盘登记，千人摇3盘
上周的西安楼市，被几大热盘刷屏，分别是中海曲江大城、中南·春风南岸、华润置地·未来城市。
01
中海曲江大城
中海曲江大城本次推出房源445套，线上登记达到2688组，虽说资料核验还没结束，但是从登记情况来看，项目基本确定是“千人摇”！
项目距离上次推售时隔半年之久，节奏也是比较缓慢的，本次登记的30,35,39,40为6月10号最新备案的，产品为小高和低密度多层，面积区间102-337㎡，从刚需到改善均有涉及，项目优劣势明显，中海品牌+完善配套+近杜陵遗址公园，前有区域发展的利好，后有项目环境、产品的优势，虽说周边交通目前不是很方便，但总体而言，瑕不掩瑜，对于想入住曲江的客户，完全可以纳入必看名单中！“千人摇”自然就不难理解了。
02
中南·春风南岸
中南春风南岸是本次登记中新入市的项目，项目自去年案名确定开始宣传后，热度就一直很高，4月份售楼部开放后，每天去售楼部咨询的客户更是数不胜数，自然，本次登记，毫无例外，“千人摇”锁定！
项目本次推货量也是比较大，首次面市就是大放量，7栋楼894房源，面积106-127㎡，比较适合刚需，刚改客群，在城南严重“缺货”的市场环境下，西咸房价已冲破3万+的价格体系下，该盘15960.82元/㎡的价格，自然很香，解渴了，城南置业，而价格又很合理。
据了解，项目周边的一些直接竞品价格是要明显高于中南春风南岸的，如清凉山樾（20708元/㎡起），金辉凤栖云筑（18759.98元/㎡均价），近会长安云筑（价格待定，可参照凤栖云筑），中南的品牌+合理的价格+完善的商业配套（中粮大悦城，宜家荟萃）+公园环绕（西安城市生态公园、清凉山森林公园、皂河湿地公园），该盘，在城南，闭眼入是没错的！
03
华润置地·未来城市
华润置地未来城市自然不用多说，每次推货都很火，本次也不例外，1，5，9，13#共推出198套房源，2530个家庭登记，16#推出60套房源，213组家庭登记，摇号，是定了！
项目本次登记的产品，刚需，改善均有涉及，1，5，9，13#面积区间97-195㎡，16#面积区间120-127㎡，华润品牌+奥体板块（热门置业板块）+西安地铁14号线覆盖，浐灞、港务区、城北上班的自住人群可考虑，毕竟，1.3万的均价，在西安楼市卖一套少一套，机会不多！
04
主城区18盘取证，多盘拿证即登记
上周，主城区多盘取证，据统计，共有18盘，多盘拿证后即开始登记，如：远洋合能枫丹江屿、天地源万熙天地、西安灞河锦云项目、华润置地未来城市、西港·碧水湾Ⅱ期、中海曲江大城·君尚府、西安文景府、隆源国际城，市场推货节奏很快！
05
主城区4个项目开盘，去化率差异大
开盘去化最能体现一个项目的真实销售情况，据统计，上周主城区+西咸，共有4个项目开盘选房，分别是：保利和光尘樾、奥园·和悦府、天地源大都会、卓越坊，去化率差异也是比较明显。
天地源大都会100%去化，优势明显：1、项目地处曲江二期CCBD板块，周边曲江文化运动公园、南湖公园两大公园环绕，生态环境优越，周边有曲江小学，曲江中学，曲江三小，教育资源也十分丰富。2、项目属于区域内低密高品质楼盘，本次推售高层、小高层、低密度多层产品，性价比较高，且曲江二期区域内在售同类产品项目较少，客户对曲江的区域认可度较高。
而其余几盘去化均很一般，卓越坊本次全部为低密度多层，直面改善，奥园和悦府项目自上月底清盘后开始蓄客，时间周期短，客户量明显不足，外加项目总价较高，客户存在一定抗性去化明显不理想。
06
楼面价13860元/㎡，招商4.8亿首进航天基地
6月10日下午，航天基地一宗居住用地竞拍，宗地位于航天基地航腾路以南，航新路以东，航飞路以北，规划路以西，由南京招商招盛房地产有限公司（招商）以土地总价款48000万元竞得，溢价率14.29%，本次地块成交楼面价达到13860元/平米，改区域的房价恐上新台阶！
地块位置如图所示：
图片来源：西安土地
07
西安地铁8号线、10号线有新进展
上周，西安地铁8号线和10号线也是陆续传来了新消息，其中，地铁八号线工程项目(莲湖辖区)红庙坡站评估机构报名结果公示和地铁八号线工程项目(莲湖辖区)土门站房屋征收评估机构报名公告发布。
西安地铁10号线一期工程可行性研究报告获得陕西省发改委批复。该项目由西安市轨道交通集团有限公司负责建设和运营管理，计划于2020年年内开工建设。
08
明日3盘新增登记
6月第三周刚开始，楼市就很热闹，明天，主城区将有3盘开启线上登记，分别是：枫丹江屿、中粮悦尚锦云、天地源·万熙天地。
1、枫丹江屿
远洋合能枫丹江屿本次开盘销售楼幢（4#、7#楼），全部准售住房房源共88套。面积约12396.42㎡，其中约140.87㎡四室两厅两卫户型80套；约140.87㎡三室两厅两卫户型8套，住房均价14871.26元 /㎡，枫丹江屿本次为第二次推货，距离上次推货时隔8个月之久，直面改善，项目周边环境是最大的亮点，值得列入改善客户必买名单之列！
2、悦尚锦云
悦尚锦云本次开盘销售楼幢（12#、13#楼），全部准售住房房源共84套，面积约9796.44㎡，其中面积约100.31㎡三室两厅两卫户型24套，113.65㎡三室两厅两卫户型12套，116.11㎡三室两厅两卫户型24套，约134.06-135.82㎡四室两厅两卫户型24套，均价12568.67元/㎡，很适合刚需的一个项目，就是周边环境有待改善。
3、天地源·万熙天地
天地源·万熙天地本次开盘销售楼幢（1幢、6幢）面积区间102-152㎡，住房均价15650.36元/㎡，项目位置很好，外加天地源的品牌，热度比较高，本次推出的房源，面积丰富，刚需，改善均可选。
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