【置业买哪里？一键致电4008908365,509为您免费分析~】
在房地产市场，房价是前浪，地价是后浪，后浪总是推着前浪。
一场场轰轰烈烈的土拍，不断刺激着西安楼市的“中枢神经”，也影响着购房者的决策。
2020开年以来，西安“板块地王”频出，接连被打破的地价纪录，就像一阵阵“后浪”，重新标注着每一个板块的价值。
从高新的软件新城，到航天基地、曲江大明宫……大批房企南征北战，留给市场一串高能的数字。
2020年1月8日，中国铁建竞得高新软件新城地块，楼面价10729元/㎡，彼时，西安新房均价约12540元/㎡。
而这还只是个开始。
2020年3月，高新软件新城土拍楼面价13469元/㎡，竞得房企为隆基泰和；
紧接着4月份，同样是软件新城，高科地产以14603元/㎡的楼面价竞得该板块宗地，打破一个月前刚刚创造的软件新城宅地楼面价纪录！
彼时，西安新房均价约12501元/㎡！时至今日，西安6月均价虽有微涨，但仍旧没有突破13000元/㎡。
一个城市之内，“面粉价”直逼“面包价”，地价已经赶超房价，这是许多西安人的共同感受。
按照如今的拿地情况，如果没有特殊政策影响，高价地“狂欢”之后，不出一年时间，高端供应将会西安楼市的“主旋律”，接下来，我们将会见到一个场景，因多个高端项目即将集中入市，2万+、3万+的项目越来越多，高新、城南、曲江、二环成为高端供应“主战场”，其他板块，则会随即闻风而动。
市场的反应是迅速的，高地价留给购房者一个高难度的课题：如何在西安找到“房价<地价”的人气楼盘，并且成功捡漏呢？
首先要说的就是购房者最为关注且一直没有推售的紫薇东进项目，最近一次开盘还是2019年9月底，时至今日已经过去大半年了，而于2019年12月27日公示备案价得紫薇东进四期7#，至今没有拿证开盘，很多购房者都在苦苦等待中。
这个项目性价比之高就不用淘房君赘述了。
目前西安房地产市场，万元以下的项目相当稀缺，称之为凤毛麟角也不为过，因此，淘房君今天主要推荐均价不超过1万3的项目。
一、单价控制在万元以内，面积90㎡的住宅
可以看出，单价在一万元以内的楼盘，基本是集中在港务区、泾河、秦汉、空港这几个区域。
港务区：汇悦城、绿城西安全运村、陆港金海岸、华润置地未来城市
泾河：金辉城、隆基泰和万和郡
秦汉：中粮壹号院
空港：中梁国宾府
以上，港务区的绿城全运村以及华润置地未来城市热度比较高，可以说是郊外的“改善盘“，两盘同属于奥体板块，项目分别位于奥体中心的南北两侧。作为两个品牌相当的开发商，也是比较难选。
二、单价12500元/㎡，面积80㎡左右
这个价格和面积段的，可选楼盘不是很多，如：紫薇东进、隆源国际城、中粮悦尚锦云、东御兰汀二期、天悦东都、远洋御山水、华清学府城三期、航天新佳园二期A区、曲江国风世家、大华曲江公园世家。
未央湖板块的远洋御山水也可以关注，对于刚需，90平的户型，还是不错的，这个区域前期已经有碧桂园、华远地产等全国性品牌房企，未央湖板块紧邻浐灞三角洲区域，是国际港务区、泾渭开发区、经开区交汇处，同时也是浐灞渭三河交汇处，隔河观望奥体中心，毗邻未央大学城，又有西安浐灞国家湿地公园，所以，未央湖板块是西安最早的别墅区，居住氛围不错，不足就是周边配套有待完善。
首付40万，那么总价就在135万（首套首付30%）左右，如果按照100㎡算，单价就在13500元/㎡左右，据淘房君不完全统计，项目主要集中在浐灞生态区和经开区，其次是航天和西咸。
经开区：世茂璀璨倾城、碧桂园文景府、合悦华府、绿城桂语蘭庭、睿明居
浐灞、灞桥、雁鸣湖：清凉云晖、招商城市主场、颐合府、天诚蔷薇公馆、御锦城、金科博翠天宸、远洋合能枫丹唐悦、西港碧水湾、高科麓湾国际社区
航天：西安康桥悦蓉园、曲江千林郡
西咸新区：紫薇万科大都会、黄冈学府城
曲江新区：天地源大都会
高新区：南飞鸿蓝庭序
一、100㎡及以下房源
目前西安楼市在售项目中，100㎡以下的户型是越来越少，而且受限购因素的影响，购房者大多会在能力范围内选择一步到位，所以可选择项目相对少一些，大致有：世茂璀璨倾城、绿城桂语蘭庭、西安康桥悦蓉园、曲江千林郡、大华锦绣前城、招商城市主场、御锦城、远洋合能枫丹唐悦、紫薇万科大都会和南飞鸿蓝庭序等项目。
绿城桂语蘭庭目前在售房源较多，均价12129.44元/㎡，具体一房一价，在售房源面积：100㎡、105㎡，120㎡和128㎡，项目最大的亮点在于其丰富的教育资源，预算有限又对教育有要求的购房者可以考虑。
二、120㎡左右房源
如果是120㎡左右的户型，那么单价大概在12000元/㎡左右，如：合悦华府、睿明居、天地源大都会、清凉云晖、颐合府、天诚蔷薇公馆、金科博翠天宸、黄冈学府城等项目。
清凉云晖预计6月新推3#，面积116.59-126.24平，3#高层价格已备案，备案均价11830元/㎡。
还有一种选择
除了住宅产品之外，在首付预算有限的情况下，对于年轻人来说，还有一种选择，那就是买套公寓。
近年来，公寓、LOFT产品也是被越来越多的年轻人喜欢，门槛低，压力小，是最大的优势，买公寓，售价2万元/㎡以上的产品可以绕过，30万的首付是拿不下来的。浐灞的龙湖新壹城、SPRING+钛茂、城西的华润置地万象域、高新的金地未来域、天地源·悦熙广场、海亮时代one，不管是现在先上车，还是后期改善出租、出售，难度都比较小，如果手头资金有限，也是可以考虑一下的。
但不足在于商业性质首付高，首付比例为50%，并且贷款最多只能贷10年，物业、水电等费用按照商业收高于住宅，没有天然气……因此，公寓的优劣势大家在买之前要考虑清楚。
对于预算有限的购房者来说，房价是其选择楼盘的一道硬性指标，虽然品质赶不上价格更高的改善项目，但是基础的居住功能肯定是足够的，后期完全可以无损置换。由于资金有限，选择的刚需盘势必会在片区、地段、配套、面积、户型、朝向、楼层、物业水平等方面有所不足，因此就要做出选择和取舍。
但需要注意的是交通、教育这两项，交通决定了你的通勤成本，因此尽量选择有地铁或者公交线路多的交通便利地段；教育会影响孩子以后上学，商业配套的话，即使暂时没有大型综合体也不要紧，体量大的社区都会有底商，满足日常生活需求是不成问题的。
最后：以上项目均为人工统计，如有遗漏还请谅解，同时项目价格等仅供参考，最终以实际为准！
 |
 |
返回西安365淘房>>
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
365推荐
换一换
热门楼盘
热门专题
更多专题-
绿城桂语蘭庭824套房源备案价公示
-
6月首批备案价重磅出炉！4个新盘面市
-
西安房租持续下降，房价却逆势大涨？
-
六月首周 2692套房14593组登记
-
西安地铁10号线 周边楼盘速收藏！
