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6月第一周西安楼市如当周天气一般火热，据淘房君统计，2692套房共有14593个家庭进行登记，包含西安主城区、临潼和西咸的多个项目，登记如此火热，开盘销售情况如何呢？
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当周拿证项目并不多，住宅产品更是少，仅有高科绿水东城、绿城西安全运村和金科博翠天宸项目。
其中高科绿水东城和绿城西安全运村拿证后便开启意向登记，且两个项目均需摇号。
高科绿水东城由国企高科房产开发，不论是小区内部还是周边配套方面都非常成熟，而且在小面积房源越来越少的今天，该项目还有76㎡、80㎡和85㎡的房源，是非常难能可贵的，无形中降低了刚需买房门槛。
绿城西安全运村近期一改往期无需摇号态势，项目价格一如既往在万元左右，登记人数却较之前有了很大突破，相信很多购房者都开始看到奥体板块的发展潜力了。
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本周登记楼盘中，热门项目较多，如龙湖紫宸、世茂璀璨倾城、高科绿水东城、天地源大都会，另外还有两个比较特殊的项目：中建商务广场（中建璟庭）和瑞和大唐府邸，无需摇号的项目有6个。
世茂璀璨倾城和未央金茂府推出的都是低密度多层产品，价格上两个项目相差将近1万元/㎡。
金茂府，在全国都是一个超大的IP项目，作为中国金茂旗下的高端住宅TOP级产品，被地产人称为“绿色房企里最高端的、豪宅房企里最绿色的”居住产品，已成为中高产阶级置业的首选。
未央金茂府是金茂在西安的第二座改善住宅，还未面市就很火，与长安金茂府的大平层不同，是纯粹的低密低密度多层社区。项目位于浐灞生态区北辰路与环湖南路交叉口西北角，属于西安城北未央湖板块，西有未央湖、东有灞河，东北有浐灞国家湿地公园，北有渭河，生态资源丰富，更有10号线与14号线双地铁加持。
优势：十二大黑科技+双地铁+生态
1、“十二大黑科技”是项目最大亮点，也是金茂府独有的，项目采用的地源热泵通过毛细管网辐射系统，集中供冷供热，不用传统的地暖和空调。
2、项目北侧为地铁10号线未央湖站（已开工），地铁14号线辛王路站（正在建设中）
3、东侧为灞河，北侧是浐灞国家湿地公园、未央湖公园，西侧未央湖游乐场。
劣势：配套不足
未央金茂府所处的位置是未央湖板块，未央湖板块一直以来都未能真正被西安购房者所接受，周边商业缺乏，整体配套有待完善。
世茂璀璨倾城
该项目本次推出一栋低密度多层产品，因此价格方面也比之前的高层房源高了3000元/㎡左右，项目在城北的人气也是比较高的，产品多样，刚需和改善兼顾。本次推出的低密度多层产品虽然不多且价格调高，但仍旧需要摇号。
优势：高性价比
1、世茂璀璨倾城就位于徐家湾片区的东北片区，东侧是浐灞生态区，是西安现在的生态补偿区和重要的都市“绿肺”；西侧是发展迅猛的经济技术开发区，北边是国际港务区，是中国第一个不沿江、不沿海、不沿边的国际陆港，可见此区域升值潜力及商业价值。
2、规划建设的地铁10号线红旗路站就位于项目东侧，目前项目周边公交车有719、267路等。
3、周边生活氛围浓厚，商业配套丰富。北辰大道上华润万家、麦德龙、迪卡依等大型商超，凤城五路的熙地港、浐灞的砂之船奧特莱斯等，均能提供大型购物需求。并且自带独立商业、社区底商、4000㎡的商超等等，等交房入住之后生活配套无需忧虑。
劣势：周边环境嘈杂，有待发展
项目处于徐家湾改造片区，规划前景好，但目前周边建材市场，监狱、北三环都对居住环境和感受有影响，需要时间发展。
天地源大都会已经摇号结束，是一个逢开必摇的项目，其价格、区位、开发商、产品等各个方面综合来看，具有很高的性价比，对于刚需和刚改购房者而言，非常友好，周边二手房挂牌价在16000元/㎡左右，也是一个倒挂项目。
待摇号的龙湖紫宸和高科绿水东城也是区域热盘，高科绿水东城前文已经说过，龙湖紫宸项目位于城南电视塔板块，该板块配套成熟，居住氛围较好，距离电视塔近，商业、旅游、娱乐都很完善，龙湖在西安综合实力和业界口碑都排名靠前，另外，项目所处的城南片区，是西安最先发展成熟的区域之一，生态环境好，项目南侧有清凉山森林公园，西侧有城南城市生态公园，大环境不错。14000元/的均价，128㎡和143㎡的房源，对刚改置业者可以说是非常友好的，22套房源共有164人通过核验，综合中签率并不比有些千人摇项目高，项目市场受欢迎度可见一斑。
上周入市的项目中还有两个可以称之为“神秘”的楼盘，分别是瑞和大唐府邸和中建商务广场（中建璟庭）。
瑞和大唐府邸项目此前备案了很久一直未开，有传言说该楼盘已经被内定不会对外销售。
不过开发商已经出面说明，地块原是中石油北二环东油库地块，房源一部分是用于安置中石油职工，剩余的房源走正常的销售程序。
项目所处的大明宫板块，地段非常好，项目北面为金科天籁城项目、西面万达广场距离项目500米，同时地铁4号线余家寨站也就在万达广场，配套丰富。236套房源登记了6068个家庭，最终核验通过4184组，算下来基本上是17个人抢一套房。
中建商务广场（中建璟庭）项目本次开盘的楼栋，其部分房源在西安商品房预售公示平台上已经是网签备案状态。
在2019年12月31日，西安市住房和城乡建设局发布的《2019年已作出行政处罚决定的项目名单（第十三批）》中，西安唐悦置业有限公司开发的中建商务广场项目，因未取得《商品房预售许可证》擅自预售商品房被罚款135万元。
在其销售公告中也提到了，本次开盘销售房源不含违规销售的537套房源。
在此，淘房君也提示各位购房者，在购房前务必要求开发商出示《商品房预售许可证》，查看并核实《商品房预售许可证》载明的售房单位、项目名称、房屋坐落及楼幢号。切勿购买未取得《商品房预售许可证》的房屋。
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6月5日，一宗位于西安曲江大明宫遗址区，凤城三路以南、西安鸿华房地产公司以北的住宅用地，拍卖，荣安、海伦堡、旭辉、海亮、金地、重庆华宇、正荣、保利、招商、力高、德美等11家房企竞拍，最终由陕西业辉企业管理有限公司（重庆华宇）以“总价款37000万元+曲江大明宫公办学校建设资金10000万元”竞得，大明宫板块楼面价首破万，溢价32.14%。
从位置上看，该地块虽然不大，但是位置不错，周边配套成熟，四海唐人街、大明宫万达广场、大明宫购物中心等，同时距离地铁4号线也比较近，还有大明宫国家遗址公园，且临近北二环。
周边项目有：中南君启、融创观唐宸院、旭辉大明宫（旭辉国悦府）、华远锦悦、龙湖枫香庭、恒大悦龙台、金旅城等项目，距离该宗地较远一些的项目则有：中海太华府、金科天籁城、恒大帝景、华远枫悦、万科幸福里、阳光城檀悦、万达广场……在售的项目仅有中南君启、恒大悦龙台、金旅城、阳光城檀悦，且均为改善大平层产品。
房价方面，除了价格备案较早的金旅城均价13000元/㎡以外，恒大悦龙台均价17000元/㎡，中南君启均价18590元/㎡，阳光城檀悦172㎡户型均价16345.04元/㎡，190㎡户型均价17666.82元/㎡。
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6月4日，西咸集团（能源金贸区）2020年二季度重点项目集中开工。此次开工的7个重点项目总投资86.04亿元。
中天集团西北总部主要建设甲级办公楼、商务中心、酒店及相关配套设施，将引入中天集团西北总部及产业链上下游企业总部入驻办公；
西咸能源金贸区中央公园及地下空间综合开发工程PPP项目位于西咸大厦南侧，不仅打造区域公共开放空间，还有助于丰富沣渭湿地生态、推动海绵城市建设，为市民提供休闲、休憩的场所；
西北妇女儿童医院西咸妇产医院位于能源金融贸易区文教园片区，计划配备床位数500张，将设置妇幼专科诊疗中心，专业体检问诊中心，干细胞、生殖医学、康复中心等，打造设备先进、品质优越、水平领先的三级甲等妇幼专科医院。
此外，本次集中开工的还包括天众新材料研究院、能源金贸区道路及市政工程、玖龙云玺（总部项目）、文教园城市公园等，涵盖总部经济、基础设施、生态环保、社会民生等多个领域，整体呈现投资体量大、带动作用强、综合效应好的特点。
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上周，还有一件影响很大的事情，6月4日下午，西安市发改委贴出通告，征求《西安市物业服务收费管理办法》意见；其中对物业费和停车服务费都做出了调整。
调整后，政府指导价管理的物业服务费实行“一费制”，即电梯费与公摊电费包含在物业费中，不再另行收取。
该意见调查引来大家一片声讨
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