新房市场两极分化表现在两个方面，一是区域冷热不均，二是楼盘冷热不均。
区域方面，供应量大增的港务区、浐灞未央区近来热度不错，几乎每周都会有新登记楼盘，价格优势明显，也吸引了大批购房人的目光。
5月浐灞以37.1万平供应量，18.5万平成交量领跑全市；空港新城严重供大于求，供销比为8，港务区则出现供不应求，供销比为0.4。临潼“0登记”最多，成为冷门区域。
楼盘方面，摇号盘依旧火爆，并且不局限于低价盘摇号，2万+楼盘也摇号，另一方面“0登记”或是平销流摇的现象频发。
上周，市场房源供应短期内“井喷”，一共19盘登记，两极分化最为明显，首先，是体现在供应上，虽说登记房源众多，但是刚需可以选择的机会却很少，价格上，1.3万以下的仅7盘，占比36.8%，低价盘如此少，按说会比较受欢迎，但是购房者并没有为低价位买单，摇号的，反倒是一些价位比较高的刚改、改善楼盘，比如：天地源·万熙天地、金地世家风华、龙湖·景粼天序，而悦尚锦云，均价12568.67元/㎡，登记却未突破个位数。
而随着高价地陆续出现，并进入市场，未来的西安新房市场，楼市分化还会越来越大！一些缺乏利好，配套短期难以实现，房价又较高的地方，新房可能会越来越难卖！
西安楼市还有多个残酷的事实，高端盘越来越多，高性价比盘越来越少……
西安高端盘占据半壁江山
据统计发现，西安2万+楼盘越来越多，高端盘已经遍布浐灞未央湖、曲江、高新、沣东、航天、城北、经开等各大版块。
与之带来的现象，就是刚需选择面不断缩窄，以前也许能在三环内买到1.3万以内的，现在几乎只能去远郊板块。
更扎心的是，西安下半年还有一大批纯新盘将上市，其中楼面地价破万的也不少。
西安限价盘多家已经清盘！
限价盘卖一套少一套，德杰状元府邸、高科绿水东城、瑞和大唐府邸、紫薇花园洲、金旅南星台、融创南长安街壹号、城市锦上等，都已逐步清盘。
随着限价盘的逐渐清盘，2020年西安可买的限价盘将进一步减少！
房博士本期整理了主城区价格美丽的刚需盘，供大家参考选择。
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咨询电话：4008109702转101
面积约99.03㎡-99.37㎡三室两厅一卫户型125套，约106.60㎡-106.61㎡三室两厅两卫户型132套,约118.19㎡-118.20㎡三室两厅两卫户型66套,约127.19㎡-128.86㎡三室两厅两卫户型188套,约140.69㎡-141.48㎡三室两厅两卫户型31套,约208.38㎡-209.11㎡三室两厅三卫户型62套。均价12076.25元/㎡
咨询电话：400-8181-365 转132925
12#、13#，均价12568.67元/㎡，面积约100.31㎡三室两厅两卫户型24套，113.65㎡三室两厅两卫户型12套，116.11㎡三室两厅两卫户型24套，约134.06-135.82㎡四室两厅两卫户型24套。
咨询电话：4008109701转123
远洋御山水，6月25日选房，本次开盘销售楼幢（13#楼），全部准售住房房源共124套，其中面积约13131.5㎡，面积约99.1㎡-99.73㎡三室两厅两卫户型62套；面积约112.42㎡-112.44 ㎡三室两厅两卫户型62套，住房均价12305.37元/㎡。
咨询电话：400-8181-365 转3173
高科绿水东城1#选房结束，剩余约60套在售，均价11310元/㎡，户型85.19㎡-85.34㎡，约80.1㎡-80.23㎡， 约76.24㎡-76.95㎡，，约80.21㎡-80.35㎡，约102.93㎡-103.1㎡，约95.14㎡-95.84㎡，约95.62㎡，79.7 ㎡，66.38㎡。
咨询电话：400-8181-365 转5552
天悦东都1#在售中，均价为12510元/㎡，面积约81.09㎡，约85.13㎡—86.07㎡，约95.8㎡—96.24㎡，约100.47㎡，约110.16㎡—110.66㎡。
咨询电话：4008109639转202
招商城市主场9、10、14、15、16#，均价12887.3元/㎡，面积约112.58㎡四室两厅两卫户型14套，约110.47㎡四室两厅两卫户型32套，约103.19㎡三室两厅一卫户型192套，约90.52㎡三室两厅一卫户型384套。
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