【置业买哪里？一键致电4008908365,509为您免费分析~】
作为购房者，买房的时候千挑万选，最终交钱等收房，可是却有这样一句话——交房季就是维权季，尤其是精装房，收房的时候“精装”变“惊装”也不是没有的。
有购房打算的小伙伴们，你是不是也听说精装修房问题多，不敢买？
比如——
✖新交付的精装修房，出现地板起鼓、墙面空鼓、门窗歪斜等质量问题；
✖实体房和样板房货不相符，装修档次明显降低，装修产品品牌被随意更换；
✖买到伪精装修房，装修出现问题无处维权……
近年来，精装交付维权的情况屡见不鲜。更有人直言：精装买怕了，还不如毛坯。别担心！新文件发布，官方对精装住宅增设关卡，开发商想偷工减料没那么容易了。
01
官方文件发布！
开发商偷工减料行不通了！
近日，《昆山开发区全装修交付住宅品质管理办法(试行)》发布，该《办法》对全装修成品住宅项目建设增设一系列“关卡”，对地产开发企业在区内开发建设提出更高的要求，进一步规范全装修成品住宅市场。
文件重点如下：
1、对全装修住宅的规划、审批、建设、销售、验收、交付、后期维保等每个过程都有具体的管理规定。
比如针对“伪精装房”，要求全装修住宅装修应同房屋主体工程同步设计、同步报建、同步建设、同步交付，在各个过程杜绝伪精装房的产生。
2、联合开发区规建局、市场监管分局、综合执法局、社管局、行政审批局、安环局，明确各部门分工，并形成部门联动管理机制。
比如针对货不对板问题，要求交付标准样板房应由市发改委和市住建局对交付标准样板房进行现场检查后方可向市民开放展示。
3、交付标准样板房经市住建局、开发区规建局、市监分局检查，建设单位方可办理房屋预售手续。
其实，除了苏州昆山，海南、苏州园区，南京等地在此前也陆续出台了相关政策。
海南：验收合格才可以，按照绿色建筑要求实施。
5月，海南省住房和城乡建设厅关于印发《海南省全装修住宅工程质量分户验收管理办法》的通知。
要求建设单位应组织设计、施工、监理等单位，在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上，住宅工程竣工验收前，依据国家和本省有关工程质量验收标准、设计文件等，对每户住宅及相关公共部位的观感质量和使用功能等进行检查验收，并出具验收合格证明的活动。全装修应当按绿色建筑及装配式建造的要求实施，积极推广应用绿色建材和装配式内装修，促进建筑产业转型升级，全面提升住宅工程的质量和品质。
苏州：不满足工期、抢工的项目，不给发证，不能低于1500元/㎡的标准。
1月22日，苏州园区规建委发布了关于苏州园区商品住宅开发建设新规——《园区规划建设委员会关于下发园区商品住宅项目开发建设有关问题指导意见的通知》。
对不满足最低合理工期要求、盲目抢工的商品住宅项目，房产管理部门暂不予发预（销）售许可（备案）；规范商品住宅装修标准，对园区已出让居住用地商品住宅装修应严格按地块出让已明确标准执行；对已出让居住用地未明确装修标准的成品住宅项目，原则上按照不低于1500元/㎡的标准执行。
南京：装修保质期至少2年，公示后不得擅自更改，不得二次装修提高价格。
2019年初，南京出台《关于进一步加强我市商品住房全装修建设管理的通知》。
要求现场公示的样板房必须在项目交付后3个月才能“拆除”，装修保修期至少两年。另外还提出，装修价格评估报告经公示后，不得擅自更改，项目交付之前必须按照核准的装修方案一次装修。如需改变装修设计标准，需征得购房业主同意。
新房交付前不得采取二次装修等方式，提高全装修价格。建立第三方全装修价格评估机构名录库，承担装修价格评估的第三方评估机构，在名录库里随机抽取。
02
西安推进新建住宅全装修
2021年后毛坯房将消亡
在2018年12月28日西安市人民政府办公厅关于印发《西安市推进新建住宅全装修工作实施意见》的通知，自2019年1月1日起，在全市行政区域内新建住宅推行全装修成品交房，实现住宅装修与土建安装一体化设计，促进个性化装修和产业化装修相统一。
2019年1月1日前已获得住宅用地的建设项目，可延用原审批规定的建设方式开发，鼓励开发建设单位对住宅建设项目按全装修标准进行统一的装饰装修。
全装修是指新建城镇住宅中的集合式住宅，在竣工验收前，套内必须达到所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，设备管线及开关插座安装完成，厨房和卫生间的基本设备安装完成(具体标准见《商品住宅装修一次到位实施细则》(建住房〔2002〕190号)要求)。
也就是说自2019年1月起拿地的项目，都是全装修交付了。《意见》规定，2021年后达到100%全装修建设，“毛坯房”正在逐步退出房地产的历史舞台。
什么是全装修？全装修跟精装修一样吗？
“全装修”指房屋交钥匙前，套内必须达到所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，设备管线及开关插座安装完成，厨房和卫生间的基本设备安装完成。全装修并不是简单的毛坯房加装修，按建设部规定，住宅装修设计应该在住宅主体施工动工前进行。也就是说，住宅装修与土建安装必须进行一体化设计。
简单来讲，全装修是指住房所有的基础装修。精装修是在全装修的基础上档次进一步提升，相对全装修更精致一些。全装修不一定是精装修，精装修一定是全装修。
03
传说中的拎包入住真有那么容易？
对于西安市推行全装修，看起来似乎是在给老百姓考虑，可现实的情况是，成都、武汉、长沙、南昌等城市发文推广实施全装房后，在推行中出现了不少问题，主要集中在装修价格不实、偏差较大，交付标准与合同约定不符，装修偷工减料、以次充好等等。
其实大家最关心的莫过于新建住宅项目如何落实全装修要求？会不会出现交房即维权？如何做到装修价格与装修质量对等？验收通过业主入住使用后，如果后续出现的问题是否有人维保，后续的保障措施在哪里……等一系列问题。
如何落实全装修要求？相关部门加强事中事后监管
实施意见要求，新建住宅项目开发建设单位应承诺落实全装修要求。自2019年1月1日起，相关部门在住宅项目规划条件书、建设用地规划许可、建设工程规划许可等行政许可中应注明为全装修，并加强事中事后监管。
建设行政管理部门应按照国家对住宅工程质量管理的规定和要求，将全装修工程作为住宅建设工程的分部工程，纳入工程基本建设程序，对全装修建设项目的设计、施工、管理、验收等环节加强监督管理。
对实施范围内的住宅项目，全装修内容应纳入施工图设计文件联合审查。当住宅全装修工程建筑和装修部分分阶段设计时，可分别申报施工图审查，主体结构和装修部分分别申领施工许可证。
建设工程质量监督机构要严格按照国家《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）加强对住宅全装修质量的监督管理，加强对全装修工程施工和所使用建筑材料、设施设备以及专项施工的监管，监督全装修住宅的分户验收。
《西安市推进新建住宅全装修工作实施意见》通知出台后，后续并没有具体的监管细则，淘房君想说的是，所谓的相关部门加强事前事中事后监管并不是几段话就能说清楚的，就如西安城西一小区物业经理江先生所说，前期看是省事，如果各个环节监管不到位，后期业主与物业之间的矛盾数量将会增长。
他举例称，开发商装修的过程中，购房者并未全程参与其中。入住几年之后，装修工程中存在的隐患暴露出来，业主会把气撒到物业公司上，建议西安市政府尽快出台意见实施细则。
依目前来看，精装房的普及程度越来越大，作为买房人，最重要的是在选择房子时，擦亮眼睛，尽量选择口碑较好的房企，并认真研究精装标准与样板间，最大限度的避开“隐形的坑”。
本文由365淘房综合整理，部分内容来源365楼市
重大调整
各位安家西安的粉丝注意啦！
公众号推送规则有变
本号推送时间为：
工作日固定19:00推送
周末固定18:30推送
记得准时守候哦！
 |
 |
返回西安365淘房>>
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
