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6月即将结束，意向登记平台热闹非凡，登记项目接踵而来，购房者更是抢红了眼，3千人、5千人摇号现象已屡见不鲜，今日，西安楼市更是大牌云集扎堆登记。
对于购房者，西安房子这么多，该如何去选择？哪个楼盘品质更好？区域规划利好不好？
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你好，御锦城和全运村应该选择哪个会更好一点，自己感觉御景城卖的是现在，全运村卖的是未来，有点纠结不知道选哪个？
您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。
首先要明确自己最核心的需求，是投资还是自住。
御锦城是西安体量非常大，开发时间久的一个楼盘，前期已有业主入住，生活氛围在逐渐形成。优点有
1.社区配套丰富，商业、学校都有，并且学校公办和私立均有，已开学，凯德广场商业已经开业。
2.有地铁，1号线浐河站
3.环境还不错，有浐河
4.价格便宜
缺点
1.社区太大，非常考验物业的能力，未来管理起来容易混乱
2.当前的15期距离地铁有点远，不是很近
整体看，优势大于劣势，并且对于刚需来说，该有的配套都有，可以考虑入手。
自住还是尽可能选配套丰富的，不用等太久的。如果是投资不住，那绿城也挺适合的。
清凉云晖3#楼咋样，可以入手吗？
您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务
清凉云晖3#在小区的中间，1个单元，南北通透，属于该项目中位置还算比较好的。
项目距离唐都医院近，周边宾馆居多，人口流动密集、车流量大，后期业主居住舒适度一般。周边目前还是未进行改造的城中村，整体面貌偏老旧，西侧是灞桥区热电厂，空气污染是不可避免的。但从交通、商业、医院综合来看，区域发展较为成熟，生活氛围浓厚，价格不高，相对来说更具性价比，刚需朋友是可以考虑。
想问一下咸阳龙湖彩虹郦城这个盘怎么样，未来发展升值空间大吗？
您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务
龙湖彩虹郦城处于咸阳城市核心地段、老彩虹厂位置，从拿地的那一天开始这个项目就备受关注。
优势在于：
1.项目处于核心地段，周边配套成熟；
2.项目紧邻规划中的咸阳城市中央公园；
3.发挥龙湖在商业方面的优势，规划有BLOCK情景街区；
4.规划中的地铁1号线三期与地铁11号线在项目旁交汇；
5.龙湖的品牌、产品、园林、物业优势；
未来发展升值空间有，但具体大不大受市场影响。
请问一下二手房区域应该考虑城六区还是三环边上，刚需自住，不考虑上班因素，希望老师能推荐几个好一点的盘，总预算在150万左右就可以
您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务
自住的话，需要考虑周边学校，商业配套，主要是生活是否方便，孩子上学是否方便，就医是否方便，三环内配套相对成熟，建议选三环内。
我们主要是新房为主，不涉及二手房，对二手房不是很了解，建议您可以根据个人需求，在意向区域选择专业二手房门店进行咨询。
万科雁鸣湖与恒志云都，哪个更适合投资？恒志云都离家1km，但感觉环境较杂：雁鸣湖较远，后期发展不清楚。二者自己居住的可能性均不大。
您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务
投资的话一般可以考虑选择大品牌，好物业，周边已有或是规划配套不错的，地铁、学校、商业等，但不是所有都能兼得，买房买的就是城市资源。
【自然资源】：一湖一河三园，总占地约15350亩；项目北侧待建雁鸣湖5号湖，西侧西安植物园、中国唐苑、杜陵国际遗址公园三园串联环绕，东侧浐河与白鹿原环抱。
【教育】：项目自带双语幼儿园，南侧带有约40亩教育规划用地，学校待定，这是很多人犹豫的原因；比较远一点的学校有：距离项目约3.4公里的浐灞丝路学校国际学校，再远一点是距离6-7公里的西安曲江德闳学校、康桥国际学校西安曲江校区。
【商业】：社区自带1万方商业。
【交通】：距离南三环与绕城高速近，最近的地铁是在建的8号线长鸣路站，约4.7公里。
【医疗】：距西北妇幼儿童医院约7.6公里、唐都医院约13公里。
总的来说，项目目前来看周边配套是薄弱了一些，但是无论从自然环境、品牌、户型，还是后期物业来说，都是有保障的。
地铁有点远，是我觉得非常遗憾的，基本上要1小时公交才能到达规划的地铁站。地铁真的还是很实用的，家里会有老人、小孩，不是每个人都能够开车出行。
另外就是价格不太友好，这个价位下可选择的余地还是挺多的。但这也是大开发商普遍的问题，在一个偏僻的区域，作为弱势群体的买房人群，只能相信、也只有大开发能有这个实力能让人相信未来可期。
如果短期内对学校、地铁没有硬性要求，比较喜欢田园生活的，可以买。
恒志云都
交通配套
地铁：项目周边有三条地铁线路，3、4、5号线。项目距地铁3号线北池头站有五六百米，步行之距还可到达地铁4号线大雁塔站以及地铁5号线青龙寺站。我在看盘时，就乘坐的3号地铁线，从北池头的B口出，右手边沿着西延高架走，走至西延路和青龙寺路的交叉口右拐就可以看到项目。（注意：因为项目处于二环边，如果地铁出来步行前往项目时需要注意安全。）
公交：从地铁口出来沿西延线高架往项目走时，行途中可经过交通站点为北池头站、乐游原站。北池头站设有34路、44路、221路、408路，游乐园站设有44路、188路、221路、408路、34路。
商业配套
在3号线北池头的B口一出来我就看到一个比较大华润万家超市。据了解，二环边上的大型商超也非常多，大的商业上，大悦城，秋林百货，太乙城购物中心，李家村万达，龙湖星悦荟，小寨赛格。在项目的东侧是长安城中最高点乐游原，项目距离曲江大雁塔、青龙寺也比较近。
教育配套
项目附近有一所补习学校，最近的小学是铁五小，较近的还有铁一中分校、曲江一小，项目周边也是高校环绕（南侧有西安科技大学，西侧有长安大学，北侧有西安建筑科技大学等）。在售楼部我看到许多购房者对教育配套问题咨询的比较多。
整个项目的配套还是非常不错的。
对于大多数人来说，还是比较看重眼前能得到什么，您可再根据自己的实际情况衡量考虑。
摇号摇到了中南春风南岸，但首付差10万，想放弃，会影响后面摇号吗？
您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。
中选后放弃选房、购房达二次的家庭，自放弃选房、购房之日起3个月内，各房地产开发企业不再接受其购房意向登记；
中选后放弃选房、购房达三次（含）以上的家庭，自放弃选房、购房之日起6个月内，各房地产开发企业不再接受其购房意向登记。
市公积金贷款次贷款人需要什么条件？次贷人公积金余额和交费时间有什么要求？
您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。
公积金贷款次贷款人和主贷款人的条件基本是一样的，区别不大,如果还不起款,银行先问主贷人追讨,再向次贷人追讨,2人承担的责任是一样的,就是先追讨的顺序不同。一般主贷人是银行审核的主要对象，将财力和征信状况好的作为主贷人，这样容易获批贷款，次贷人同样会被审核，但是对次贷人的要求会略低。且有共同还款义务。
公积金贷款的额度跟卡里余额有关系。可贷公式为：
贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数(目前为0.45)×12×实际可贷年限。
住房公积金贷款额度与帐户存储余额是挂钩的，目前的倍数最高已经从15倍放宽到40倍，如果按贷20万元(不包括补充公积金贷款额度)计算，住房公积金帐户中至少要有5000元的存储余额。另外，借款人申请贷款前还须连续6个月缴存住房公积金。
具体点来说：
(1)贷款金额不能超过单笔住房公积金贷款最高额度。
(2)具体贷款额度和年限，必须同时满足单笔最高贷款额度、最高可贷款额度和最低首付款的要求。
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