随着国家对房地产调控不断变化,投资房产的难度逐步增加,买房“躺赚”的日子也越来越艰难。而在具眼光和远见的投资人看来,投资商铺是优质的选择。那么,投资商铺较比住宅究竟好在哪里呢?壹城君认为这和以下4点密切相关。
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01 国家政策调控
如今,为减少住宅房产泡沫,实现 “居者有其屋”,政府紧抓“住房不炒”的原则,频繁调控政策,这对住宅地产的影响非常大。但相对于商业地产商铺的调控,却鲜有出现。
越来越多大型开发商开始加紧布局商业综合体的“圈地”步伐,同时也有越来越多的投资者把投资住房转向商铺。
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02 投资较为稳健
相比起住宅,商铺投资更为稳健。一方面,商铺能够对外出租,另一方面也可亲自开店当老板。虽说住宅同样也能够从这两个方面实现收益,但普遍来说,住宅租赁周期约为一年,而商铺的租赁周期普遍为3-5年,商铺的回报率每年可达5%—10%,甚至高达20%,回报率相对更为稳定。
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03 物以稀为贵
如今城市人增地减,为保障居民基本住房需求,政府未来将有机会开始限制商业地产的开发,商业地产的土地将越来越少。商铺就是一个投资门槛较住宅更高的产品,大投资者占有大部分的市场。随着商业房地产市场的成熟,开发商对商铺也会倾向于持有,未来的优质商铺必将卖一个少一个,提前抢占,必定能够赚到。
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04 越久越值钱
商铺不但不会折旧,反而是越老越值钱。要知道,商铺价格的高低很大程度上取决于人流量。经营时间长的成熟商圈会吸引很强的人气,吸引更多的投资创业者,形成一个良性循环。所以商铺人气越旺升值越大,旧或不旧并不是问题。
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