【置业买哪里？一键致电4008908365,509为您免费分析~】
近期，一轮楼市新政来袭……
宁波扩大限购范围，严控楼面地价。
东莞同地区房价3个月涨幅不得超10%。
杭州升级摇号，5年内不得上市交易。
内蒙古公积金政策调整，第三套房不能再申请......
而就在今天上午，传闻许久的深圳楼市调控终于落地，这也被称为史上最严的楼市调控。
1
深圳突发新政，八项措施调控楼市
今天（7月15日），深圳市住房建设局、市规划和自然资源局、市市场监管局、市公安局、市地方金融监管局、深圳市税务局、人民银行深圳市中心支行、深圳银保监局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，《通知》提出八项调控措施。
八项措施包括：调整商品住房限购年限、完善差别化住房信贷措施、发挥税收调控作用、细化普通住房标准、加强热点楼盘销售管理、推行房屋抵押合同网签管理、加大二手住房交易信息公开力度、严厉打击房地产市场违法违规行为。
“
具体内容如下：
1、深户须在本市落户满3年，且连续缴纳36个月及以上个人所得税或社保，方可购房。非深户、成年单身人士（含离异）需连续缴纳5年及以上个人所得税或社保。
2、夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
3、满两年免征增值税上调至满五年免征增值税。
4、购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于60%。
5、豪宅税统一为实际成交总价低于750（含本数）万元。
6、《通知》自发布之日起施行。
2
政策解读：此次新政一点也不虚
增加限购年限，规定离异购房，打击假离婚。
以前，深圳的限购对本地户口落户时间和交税、社会保险没有年限要求，落户就可以买房。
本次政策要求落户要满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。对离异的情况，3年内购房的，在税费、贷款、限购上，按照离异前执行。
也就是说，限购要求3年的落户年限，且有交税、社会保险的要求。而对离异来讲，3年内，在购房上，还是按照前家庭的情况执行。假离婚立刻去买房，行不通了。
收紧信贷，在本市无房但有贷款记录的，首付5成；拥有1套房的，贷款首付比例不低于70%。
二手房税费加码，将个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。
收紧豪宅税，普通住房应当同时满足以下条件：容积率在1以上；建筑面积144平以下；实际成交总价低于750（含本数）万元。
打击楼市乱象，二手房交易透明化。
至此，全国热门城市深圳迎来史上最严的楼市调控。
3
调控升级监管加码
据悉，深圳自2016年实施新一轮房地产市场调控以来，先后出台“深八条”“深四条”等文件，严格执行限购、限贷、限售、限价、限户型五限政策。
今年上半年，深圳楼市一直处于舆论的风口浪尖，在这场超预期的楼市热潮中，监管也随之不断升级。
从4月份开始，深圳各相关部门密集出台调控措施，陆续通过自查经营贷违规流入楼市、锁盘、严查部分高价二手房源等多种方式，对楼市进行专项整治。
进入4月份中旬之后，在一小撮投机炒房团体的带动下，以南山、宝安为代表的，具有名校资源优势的片区，便开始出现房源报价不正常大幅上涨的现象，并且随着部分自媒体的夸大宣传，迅速在深圳市场掀起了一轮上涨行情，因此，4月份的二手房网签量迅速破万，并创下了近4年来的新高。
4月底至5月初的期间出现了集中网签的现象，进入6月之后，二手房的网签量再度呈现放量态势……
终于，基于一系列不平稳的楼市现象，深圳于今日出台了最严的调控政策。
写在最后：
其实，深圳的调控并不是空穴来风，在维稳的大基调下，谁出头，必被打。
从以上的政策内容来看，深圳楼市这次的收紧，态度坚决，并不是玩虚的。每一项调整都直戳炒房人的内心，打击的严厉程度相当明显。
调控，无疑是给炒房客泼一盆冷水，降温的同时，也要求你冷静，别妄想。
（部分图文来源：365楼市）
扫码关注“西安房博士”，获取更多楼市信息！
如有购房问题，可加房博士微信咨询，或进购房群交流。
 |
 |
返回西安365淘房>>
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
