【置业买哪里？一键致电4008908365,509为您免费分析~】
提及买房，房价，是绕不开的话题！
其实，在楼市，二手房价才能反映真正的房价行情。
NO. 1｜壹
高新房价突破6万/㎡大关！
在西安，高新区的二手房成交最为活跃，最重要的是，无论是挂牌价还是成交价都在飙升，部分“网红”小区已经成功突破6万/㎡大关！
一直以来，在西安买房，高新区总是自带光环，无论是本地人，还是外地人，高新区总会是买房首选区域，这里，已经成了寸土寸金的地方，目前，高新一期、二期已经发展饱和，软件新城、高新CID等板块逐渐成为热点……
近期，房博士被房产朋友的一条微信朋友圈动态“惊傻”！两张图分别是西安高新区天地源丹轩梓园和枫林绿洲的二手房价，图中显示，天地源丹轩梓园部分房源挂牌价高达7万/㎡！枫林绿洲二手房挂牌价已经破3万/㎡。
天地源丹轩梓园挂牌价
枫林绿洲挂牌价
据安居客官网显示，天地源丹轩梓园小区本月均价61006元/平方米 , 比上月↑3.99%。
房博士打开其中一套挂牌价62925元/㎡（毛坯），面积129.5㎡的房源，主要卖点明显：地铁口，黄金位置，品牌物业，但杀手锏是带”高新一小、高新一中“上学指标！
安居客官网显示，枫林绿洲11月份二手房挂牌均价30172元/平方米 , 比上月↑0.95%，卖点与天地源丹轩梓园高度”相似“：带高新三小、一中本部学位！
该小区的二手房价，除过在今年2月份疫情疫情期间房价出现小幅度下跌外，基本是稳步增长的，从1月份的挂牌均价26856元/㎡到11月份的30172元/㎡，涨幅12.3%！
以上两个小区的房价虽说已经飙出”高度“，但只是个例，目前，高新区整体房价还未达到这个水平，在新房市场，西安改善盘的价格基本在2万+，3万+，6万+凤毛麟角！
NO. 2｜贰
越贵越抢手，市场已经步入改善时代？
房博士跟中介朋友聊天发现，在楼市，一些”高价“房源甚至更畅销一些，难道市场已经步入了改善时代？朋友表示：并非如此！
大环境相同，区域配套几乎可以共享的前提下，这些总价比较高的房源，一定是自身亮点突出，比如：名校支撑！很多客户花大价钱买房，看中的其实是”学区价值“，房博士就有朋友为了孩子上高新三小，卖了城北四室的房子，入手了枫林绿洲的两室房源；
好的学区，总是可以小区给多的“溢价空间”！比如高新的经适房鸿基新城，划分学区之前，均价1.2万左右，学区划分后，现在均价1.6万左右，可见”高价“二手房，并不是空穴来风，而是有真实力！所谓”抢手“，一定时有特殊的原因来支撑！下面这张2020年高新区学区划分图足以说明问题。（备注：以下表格是根据2020年最新学区划分而来，罗列的高新系学校对应的部分小区，仅供参考）
其实，“高价房”除去项目本身亮点突出，大环境也是很重要的原因。
区域优势凸显，对比彰显价值，比如高新的软件新城，有人说它是未来的“西部硅谷”，有人说它是“中国的班加罗尔”，产业落地和配套建设基础已经打好，就业人口的导入也已初见成色，短短数年，这里就吸引了无数世界500强企业，聚集了大西安优秀的配套设施，据估计未来从业25万人；
云水公园、高新国际会议中心、沣惠绿道、省图新馆、高新儿童医院等项目一一落地，短短几年，这个高新区高质量输出的天之骄子，一步步从一片荒芜变为万丈高楼。
医疗、文化、公共交通、商业、人居环境等生活配套的规划，更让这个无数人心目中的“西部硅谷”雏形渐现，而涌现出的新盘，也几乎是清一色的大平层，改善当道，在楼市，这里已经悄悄成了西安下一个“富人区”！
丨西安苏宁广场效果图
再如高新CID板块，对外名片”未来之瞳“，涵盖约450亩湿地花园、一栋约499米超高层、一栋约498米超高层、一栋约369米超高层，几十栋约200米至300米超高层建筑，无论规模还是体量均是西安前列。同时，区域内配有大剧院、音乐厅、美术馆、空中景观步道等配套。
未来之瞳效果图
目前，高新CID已有研祥总部、中国建筑西北区域总部基地系列项目、金花新丝路城市综合体等20个重大项目总投资约1436亿元签约进驻，使得这里成了名副其实的城市价值新高地。
区域内规划的国内最大的西安国际医疗中心已建成并正式运，板块内规划有地铁6号线（在建，预计今年开通）、15号线（在建）、16号线（在建）三条地铁贯穿而过，这里的首个新盘紫薇华发CID中央首府，均价18844.29元/㎡，首开“一抢而空”！
区域配套尚在不断完善之中，这些热门区域品牌房企的进驻门槛已经越来越高，目前高新软件新城及高新CID板块楼面价均已突破1.5万。
对比之下，像天地源丹轩梓园、枫林绿洲等处于高新一期、二期，配套完善、产业众多，房价高，有潜力，自然也有底气！
受“限售”政策影响，新房房价由政府指导，调控限制了新房的下跌或者上涨。但房价行情依然走高时，开发商拿出的房子就会很少，供求失衡，出现房价倒置，更会发生“秒光”、“抢房”。
其次，楼市慢慢进入存量房时代，新房量减少，二手房的成交变化就成了楼市真实反映的风向标。
NO. 3｜叁
在今年4月份的时候，房博士曾写过一篇文章”暴跌300万！西安二手房降价潮来了，一批业主急哭！“
疫情期间，西安二手房确实经历了一个”寒冬“，一批中介崩溃，业主惜售，购房人观望，成交难上加难，但今年二季度以来，二手房市场开始回暖，成交量逐渐上升，第四季度表现的还是比较明显，据诸葛找房数据显示，西安目前二手房挂牌量为9.2万，90天成交7902套，再看国家统计局发布的10月份70城房价数据，西安二手房环比上涨0.3%，数据表明，二手房市场已经向好！
新房以改善当道，“名校”加持的二手房价格逆天，对于执着与高新置业的网友，可能只能做出以下选择：
1、市区里的“老破小”，虽说交通便利配套齐全，但是社区严重老化，房龄也比较老，小区基本不存在物业概念，基本是开放式小区，居住舒适度完全谈不上。
2、位置比较优越的安置房，但安置房，尤其是位置比较优越的安置房，很容易变成“群居房”，再加上物业管理不善，居住环境也会比较混乱，这是诟病。
房博士觉得，买房，量力而行就可以了，能买到“网红”区域，“名校”在畔的小区，自然最好，如果预算实在有限，外围区域，也是个不错的备选项。
 |
 |
返回西安365淘房>>
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
