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作为一名房博士，每天后台都会收到各种各样的问题，总结下来，基本都是XXX楼盘，自住+投资，行不行？XXX楼盘值不值得买？诸如此类！
很多时候，购房者提出这样的问题，他自己心里已经有一个答案，但是他需要别人给予肯定，其实这类问题，我们可以通过二手房市场的情况来做一个参考。
如果你注意观察西安二手房小区3-5年的房价变化情况，那么你会对未来该买什么样的房，该怎么买房，有一个新的认识。
NO. 1｜壹
先来看几张朋友圈截图：
虽然说高新房价高是一个共识，但是看上面几个房源，均价算下来基本在3万2-6万/㎡。价格最高的是天地源丹轩坊项目，从安居客二手房挂牌价也可以发现，双指标（学位）带精装的房源价格都不低，毛坯挂牌价也报到了5万7/㎡。
而这类房源核心卖点无外乎：一手业主、从未落户，指标确定在，可以直上高新一小一中，而且房博士浏览房源挂牌情况发现，越是面积大的户型挂牌价越高，反而是一些100㎡左右的房源，均价基本不超过5万/㎡。
类似这样的二手房房源还不少，比如上图中的泰祥花园、枫林九溪……
天地源丹轩坊最初开盘的均价在10000-13000元/㎡，现在二手房最高卖到6万/㎡，涨幅高达869.6%。
高新不但房子贵，学位也贵，尤其是现在已经学位房的情况下，这种带学位指标的二手房在市场是非常吃香的。
NO. 2｜贰
据安居客挂牌价格，以下几个项目涨幅都很高。
其实大部分挂牌价高或者涨幅大的楼盘都有一个共性，从下面几张二手房挂牌截图可见：
西安楼盘众多，本篇文章选取的是比较有代表性的项目，总体上来看，涨幅大且价格坚挺的项目都有其自身较为突出的亮点，除了品牌房企开发之外，比如：名校支撑，带指标！很多客户花大价钱买房，看中的其实是周边的优质学校资源！如果再加上地铁口那就更能叫的上价了。
也就是说老牌名校学区房（学位房）仍是大赢家！毕竟现在西安中小学都是学区房，即使是民办学校也可能需要摇号，新建楼盘也早没有带学位这个说法！
NO. 3｜叁
通过上文内容，我们基本可以总结出以下几点，为大家选择新房提供一点思路和方向。
首先大家可以发现，高新和曲江不论是新房还是二手房，在整个西安楼市都属于高位，但二手房价格一直很坚挺，如果资金充足的情况下，首选肯定是这两个区域的楼盘。
其次，品牌是一定要看的，一个好的品牌也是可以给你的房子加分增值的，而与此同时，你还能享受到好的物业服务，优质的居住品质也是二手房升值的一个关键点。
接下来就是要做具体选择，虽然现在没有学位房，但是买房还是要看学区的，但你要选的一定是硬核学区，目前西安推出了名校+模式，还有联合办学、挂名等各种方式层出不穷，但这样的学校未来都很难对房价形成重大助力，应优选总校、直属分校、新建公办学校“潜力股”学校周边的房子。
不论在哪个城市，学区都在过去的长周期下证明了自身价值，未来一段时间内，在政策不变的前提之下，学区仍旧是房价最硬核的后盾。
学区对一个小区的房价影响是非常大的，拥有一个优质学区，不仅意味着解决了小孩上学的问题，还可能使自己的房产保值。
一言以蔽之：主城区、品质上乘、好学区、地铁后的房子一直都会是市场上的香饽饽！
大家在选择的时候可以多从这几个方面去考量
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