近一个多月的西安楼市，无备案，无挂地，虽有新盘在登记着，但供应量看着依然很着急。
眼看着其他城市都在实施土地“两集中”，几十宗地块一次性全部释放，也让我们对于西安的供地越来越期待！
近期，雁塔、高新陆续释放了一些土地信息，也让开发商和购房者焦急的心放下了一些......
5月9日，西安市公共资源交易中心发布曾在2020年中止出让的一宗86.221亩住宅土地，恢复出让。地籍编号YT1-10-644，位于鱼化寨地铁口，采取“限最高价、现房销售、竞规划设计方案。时隔2个月，主城区再次出让优质地块。
据悉，软件新城2宗优质地块也即将入市，采取“限房价、定品质、竞地价”方式出让。地块面积共274亩，均位于板块核心位置。
据房博士了解，目前已经有众多开发企业对这几幅地块进行研究，拿地欲望强烈。
365淘房也第一时间对这3幅优质地块进行了航拍
识别二维码查看地块航拍！
高新、雁塔3幅地块720°全景
一、高新GX3-33-9地块亮相，紧挨高新十二小
地块坐落：高新区鱼斗路以南、经九路以西
规划指标：
高新GX3地块紧邻新建成高新区第十二小学，同时板块内还分布着高新区第十二初级中学、高新区第十三小学、民办的西安博迪学校等，地块北侧就是高新鱼化寨商业区，地铁3号线鱼化寨站，可以享受到地块带来的配套商业服务及优质交通。
目前，该板块基本无在售新盘，地块周边的二手小区，例如东方米兰国际城，目前二手房挂牌价在2万2左右；复地忧尚国际小区挂牌价一万8、南飞鸿十年城二手房挂牌2万3左右，万科翡翠天誉2万6左右。
地块航拍
地块西侧紧挨皂河绿化水系，房博士在地块勘探时也看到地块场地内基本已平整，地块内部已无其他建筑垃圾在内，但四面道路都在进一步疏通中，有一定的交通不便。
据房博士了解到，此地块在2019年的高新读地手册就出现过，被划归为鱼化寨片区，如今再次面世已归为软件新城板块。
地块主要优势还是在于区位，紧挨公办学校，距离3号线地铁也不远，随着周边二手房价格的坚挺，预测该地块的拍卖价格也会创区域内新高。
二、万元地遍布，新盘蓄势待发，软件新城GX3-37-1地块亮相
本次亮相的另一幅重磅地块就是GX3-37-1
地块位置：天谷五路以南、云水六路以东、云水四路以西
规划指标：
从这这块地所处的位置来看，分布在天谷六路北侧、西三环以西，处于软件新城核心区。该区域聚力于软件和信息技术服务创新与研发，目前阿里巴巴丝路总部、三星电子、中软国际、海康威视等高新技术企业已经陆入驻。
地块航拍
同时，紧邻软件新城中央公园，与高新国际会议中心毗邻，临近云水公园、沣惠绿道和规划的运动公园。周边分布有高新区第二十小学、高新区第十九小学、高新区第四初级中学等教育资源、1所儿童医院；
交通规划有地铁12号线和云巴也从该地块附近穿行而过，地块东西两侧2公里范围内分布有城市主干道西三环、绕城高速，交通便利。
值得注意的是，该地块规划有约60亩的大型商业综合体用地，作为区域居住社区的配套商服。东北方向是目前在建的20万㎡大型商业综合体苏宁广场，后期商业配套很齐全。
地块周边航拍
软件新城地价格局基本一定，该地块北侧是高新地产和高科集团摘得万元地块，也就是如今的天谷雅舍和高科云天。其东侧为天地源在2019年摘得的地块，项目案名天地源云水天境。本次亮相的地块与天地源摘得地块面积更大，并且紧邻规划的地铁12号线。
目前，整个软件新城范围内仅有招商臻观府在售，且仅剩余2栋高层，将在今年清盘。其余项目均处于待售中，包括万元地的中铁建西派国樾、隆基泰和云玺领峯等，大多是因为限价原因导致备案价下不来，推售时间一再延缓。
另外，前文提到，宗地中有约60亩的大型商业综合体用地。按照目前西安土地市场的拍卖规则，这60亩的商业用地很有可能要求自持、不得销售，那么拿地企业一定是在商业地产开发运营领域有丰富的经验……
三、雁塔86宗地恢复出让，要求现房销售
地籍编号：YT1-10-644，该地块，安家西安在此前专门有稿件分析过，点击：西安第5个现房销售地块来了！
地块周边二手房价格一览
地块拍卖时间为：2021年5月31日上午9时30分。本地块位于雁塔规划重点发展的鱼化寨板块，是城南范围内稀缺的优质住宅用地，地块位置优越、开发条件成熟，依托于高新区产业资源，本地块适宜打造中高端人居项目。
有消息显示，该地块是前几年亮相的澜泊湾项目，售楼部早都已经盖好了，属于城改项目，但后来由于土地一直没有挂牌，所以就一直搁浅。
写在最后：
今年以来，不论是主城区还是西咸片区土拍一直火热，不但楼盘摇号难、日光多，而且土拍都能达到区域地价高值。甚至部分区域土拍达到最高限价，引发触顶摇号。为西安楼市格局定下了基调。
随着主城区土地的不断亮相，”限房价、定品质、竞地价”的出让方式，年初的高地价现象不知会不会有所减少。
这3幅地块的归属，安家西安也将持续关注！
END
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