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5月底，西安市土地招拍挂市场迎来“330新政”后首次集中供地，共推出22宗开发用地。用地涵盖商品住房、共有产权住房、租赁住房等多元化业态。
这次采用了新规则：限房价、定品质、竞地价！至此，说了几年的“限房价、竞地价”终于在西安落地！前段时间，房博士去到了大寨路以南、丈八北路以东的一宗商住用地实踩，这也是莲湖区集中供地中的唯一一块。
我们先来看土地信息。
（地块实拍）
YT7-5-69宗地，位于莲湖区大寨路以南、丈八北路以东，土地面积22.056亩（住宅20.838亩，商服1.218亩），容积率5.72，挂牌起始价为22451万元，根据供地信息，该地块商品住宅毛坯房销售均价为18377元/㎡。
网上挂牌期限为2021年6月21日9时至2021年6月30日16时整；
宗地转现场竞价开始时间为2021 年7 月1 日上午9 时30 分。
根据竞拍规则，该宗地设定最高限价，网上报价超过最高限价，以最高限价为基础，转现场竞自持租赁住房建筑面积，首轮投报比例为规划住宅建筑面积的1%，以1%/次的固定比例续竞，投报自持比例达到50%后，停止挂牌，转竞企业自持租赁住房自持年限不低于10 年，自持期内不得交易或以租代售。
熟悉大寨路这个片区的朋友应该都清楚，大寨路板块位于西安高新区的西北方，毗邻科技路西口，因为开发较晚，四五年前可以说是西安楼市的价格“洼地”，很快，恒大城、宏府·麒麟山、铭城国际社区、中航华府、华洲城等诸多楼盘相继开发建设，这里的发展进入了新的阶段。
以丈八北路为分界线，东段发展已经非常成熟，西段这几年也有非常明显的变化。
（丈八北路/大寨路沿线实拍）
由图可见，房博士走过大寨路沿线，楼盘众多、商铺林立，人员密集，生活氛围十足，一派繁荣景象。在大西安不断向外延发展的当下，这里的土地就显得尤为珍稀。
目前，板块内的新房寥寥无几，只有一个南飞鸿玖玺大观待售中。
南飞鸿玖玺大观位于雁塔区大寨路与经十三路交汇处东南角，占地规模不大，规划的都是高层，105-135㎡，容积率比较高，这在寸土寸金的西高新来说也很容易理解。目前该盘还未价格公示，但放风价毛坯1万8左右。
新盘不多，但板块内的二手房可不少。
（截图来自诸葛找房）
根据诸葛找房，以大寨路以南，丈八北路以东为轴线，坐标范围内有：晶鑫华庭1.7万/㎡，莱安逸珲3.0万/㎡，东方米兰1.8万/㎡，南飞鸿十年城2.3万/㎡，中国铁建瑞园1.9万/㎡，中建国熙台2.7万/㎡。
（周边小区实拍）
（莱安逸珲项目实拍）
而YT7-5-69宗地位就位于莱安逸珲旁和国熙台旁，这两个小区目前的二手房参考价可见是比较高的。毛坯限价1.8万/㎡的这块地，与目前新房的放风价格基本持平，但与周边二手房每平差价近1万/㎡。
按说于这样的地段开发一个有价格优势的项目，对购房者来说应该是好事，但针对于大寨路目前发展现状，大家对这个项目恐怕并不会买账。
在领导留言板搜索大寨路这个关键词就会发现，目前板块内最突出的问题就是教育问题，学校少，而需求非常庞大。
（截图来自人民网领导留言板）
早在2019年11月份，西安市自然资源与规划局启动了对大寨路区域的空置土地调研，拟哪些用地可作为教育用地，来支持片区的教育事业。
最终，通过对大寨路片区7平方公里范围内的77个小区的住户和人口资料排摸清楚，并会同规划设计单位对大寨路片区空地情况进行现场踏勘调研，摸排出秦华天然气总公司等11块现状空地。最终，研究选取了7个地块，支持大寨路的教育事业。
今年，虽然有包括雁塔区三中、四小等新建学校投用，但还是无法满足目前的上学需求，学校依然紧张。
在这种情况下，片区居民更愿意看到的是有教育性质的土地供应，而不是继续扩大需求量的住宅项目。
目前，我们只知道该地块为商住性质，届时会是哪个开发商以怎样的产品形式呈现，只能拭目以待。
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