2024西安购房政策出炉！涉及限购、落户、首付……

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2024准备买房的你，西安最新的限购政策、落户政策、贷款政策、登记全流程、购房所需资料等，你都了解吗？今天房博士做了最新汇总。

01

9.19新政：西安最新限购、限售政策

根据2023年9月19日最新政策调整如下：

1、限购区域：

“9.19”新政后，西安二环外全面放开限购，西安住房限购区域调整为二环以内，二环以外区域不再执行住房限购措施，限购范围涉及新城区、碑林区、莲湖区、未央区局部。

2、限购要求 

3、限售政策

西安市住房限售区域未作调整，包括：新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城（不含上林街道）。

在住房限售区域内，已购买或新购买的商品住房，房屋产权人取得《不动产权证书》满2年，或商品房买卖合同网签备案满3年且取得《不动产权证书》的，可上市交易。已购买或新购买的二手住房，房屋产权人取得《不动产权证书》满2年的，可上市交易。

4、摇号政策： 

意向购房人（核验通过家庭）多于可销售房源时，应按刚需家庭、普通家庭为先后次序，采取公正摇号方式，分别产生选房顺序号和选房家庭。

刚需家庭在本类别摇号未中的，可再次参与普通家庭摇号排序。登记的意向购房人、摇号选房人、合同签订人必须保持一致。

房博士为大家整理了西安最新最全购房政策，限购、限售、登记、落户、贷款、税费等买房各个环节全部都有。 

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02

落户政策：三环内3年居住证+3年社保

10月13日，西安落户政策调整，详情>>>重要通知，西安落户政策调整！

本次落户政策简单总结为：

三环内落户需要：3年居住证+3年社保

三环外落户需要：1年居住证+1年社保

此外，新政要求“企业（单位）集体户内成员不得申请直系亲属投靠落户”，意味着想在西安通过落入集体户的方法就近统筹公办上学，或者是摇号区内的民办小学，行不通了！

03

首付比例、商业贷款及公积金贷款政策

贷款买房是最为常见的买房方式，目前西安贷款买房最新政策如下：

1、商业贷款政策： 

众所周知，当前各地房贷利率主要采用的是5年期LPR+加点的形式，10月最新贷款市场报价利率LPR：1年期LPR为3.45%，5年期LPR为4.2%。

据了解，目前，西安主流银行首套房贷利率普遍为4.0%（LPR-20BP），二套为4.4%（LPR+20BP），是西安历史以来的新低，利好准备买房客户。

2、公积金贷款政策：

贷款利率：5年以内2.6%，5年期以上贷款利率为3.1%。

贷款条件：连续足额缴存住房公积金规定期限（当前12个月）以上。

贷款额度：具体可贷额度根据所购住房的状况、价格、还贷能力和信用状况等因素综合确定，不再与缴存余额、倍数及缴存时间系数挂钩。

04

新房登记流程及税费最全攻略汇总！

——登记、摇号

目前，西安市所有公开进行售卖的楼盘都要在西安市住建局进行价格公示， 在取得预售证后才可对外销售。

住建局官网商品住房销售公示平台进行线上登记（登记3天）

城六区+长安区：

网址：http://zfyxdj.xa.gov.cn/zfrgdjpt/index.html

沣东新城： 

登记网址：http://111.20.241.194:801/zfrgdjpt/xmgs.aspx

点击“我要登记”

——提交并审核资料（起止时间不少于3天，不超过5天）

具体资料准备以开发商要求为准，其中需注意个人征信报告，贷款人两年内连 续三个月或者累计六次逾期还款银行都有可能拒绝贷款。

——开发商核验资料结束

若房源大于意向登记人数，则不用摇号直接开盘；若房源小于意向登记人数， 则需要摇号，在西安市司法局官网公证处公示意向购房人名单（不少于3天）

——线上摇号（选房顺序 不涉及具体房源）

意向购房人多于可销售房源时，按刚需家庭、普通家庭为先后次序，采取 公证摇号方式分别产生选房顺序号和选房家庭，并按顺序进行选房。

——摇号结果进行公示，公示时间不少于3天；

——根据通知的选房地点进行选房（也可能线上选房，具体咨询售楼部）

需要注意的是：登记购房人连续2次不参与按序选房的，6个月内不再接受上述购房人填报购房登记；登记购房人选中房屋后连续2次放弃签约的，1年内不再接受上述人员填报购房登记。

——选房结果进行公示，公示时间不少于3天 

——选上房的家庭进行签约，未选上房和未摇中号的家庭重新选择其他楼盘进行意向登记 

——办理按揭贷款；

——办理网签备案；

刚需家庭应符合以下条件之一：

1、居民家庭包括夫妻双方及其未成年子女、离异（丧偶）父（母）和其未成年子女，不含未婚、离异不满3年的单身；

2、登记购房人及其家庭成员在本市范围内名下均无自有产权住房且购房前48个月无住房转让记录的；

3、登记购房家庭成员符合我市住房限购政策；

4、二孩及以上家庭，符合我市住房限购政策；

5、28周岁及以上未婚人士，还须满足：无婚姻记录、本市范围内名下无房、购房前48个月内无住房转让记录，符合我市住房限购政策；

6、按照“征收一套购买一套”的原则，持已网签备案的《西安市国有土地上房屋征收与补偿协议（货币补偿）》（两年内）的房屋被征收人可作为刚需家庭。

——税收政策

目前，西安在售的大部分是期房，交房时间大概在2-3年以后，那么，收房都有哪些费用呢？ 

主要费用包含：契税、房屋维修基金、房屋产权登记费、面积差价（依照《商品 房买卖合同》约定据实结算，但面积误差比绝对值在 3%以内（含 3%）、证照 印花税（5 元/本；工本费，10 元/本）、物业费及其他费用。  

契税缴纳标准：

备注：由于各类政策的不断变化，本文内信息因为无法更改，所以也存在一定时效性。一切具体相关政策最终以政府官网官方政策为准。

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