买房上学必看！史上最全的一手秘籍资料(已更新)

在西安买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-509，咨询房博士。

买房最重要的是信息对称，不然分分钟钟损失一辆车。

房博士为大家整理了史上最全购房资料，买房绝对不能忽略的,最重要的一手资料!搂上3遍,可以避很多坑。包括学校类资料、二手房类资料、学区房类资料、物业类资料、地铁房和楼盘资料等等。

PART 01

学校类资料

升学是持久战，提前了解学校很关键！

01

幼升小必看！西安86所小学梯队排名曝光

2024招生工作已启动，提前了解选择一个小学非常重要，人人都说好习惯是在小学里养成的，小学的选择远比我们想象的更加重要。

一个好的学校，需要从升学率、学校校长、名师等主要学科老师的整体情况以及家长口碑等等综合去评估。可是，西安优秀小学琳琅满目，哪些才是佼佼者呢？为孩子选择什么学校好呢？

对于很多新手父母来说，不知道该如何下手，除了从网络上或者朋友、家长群里打听，自己所能了解的学校非常少，容易信息不对称，而误了孩子的教育。

别慌，西安最新小学梯队排名出炉已经帮你整理好了，涉及86所小学，公办民办都有，分布在西安各个区域，有了这套资料，进了这些学校就是赢在起跑线上！

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这个梯队排名是综合学校的师资力量、环境、生源、学生的成绩、学校地理位置距离及其他因素综合考量。

不过各位家长还要考虑到家庭情况，学区划分、距离等因素多方考虑，尤其是学区。任何好学校周边都是大学院校，科研院所，政府机关，科技企业，大型企业为主。

所以学区房这个概念，不是西安独有的，这是任何大城市都有的。好学校的学区才叫学区房，一般学校或者烂学校，那不叫学区房。好学校这是真金白银的，是可以支撑房价的。

所以，为了方便大家更直观地感受西安学区房的房价变化情况，房博士汇总了西安初中+小学对应的276个学区房近90天成交情况，也许能帮大家避过很多坑。

通过仔细阅读2023年公布的学区，房博士发现西安有103所学校学区发生变化，其中各行政区、开发区新增学校22所，数量较多，同时也有12所学校更名，更有42所学校的学区划分和前年不同，学区的不断变化也是让学区房降温的重要因素。

下面，房博士将2023年西安主城区103所有学区变化的学校整理出来了，高新、雁塔、长安、国际港务区等区域都有，大家买学区房的时候一定要注意，免得买错了，扫码回复【学区变化】领取。

02

小升初必看！西安112所初中梯队排名出炉！

这几年，自从彻底放开西安落户限制以来，西安突击落户了几百万人，但是西安的基础教育资源就这么多，也就是锅就这么大，突然涌进来几百万张嘴，这就很难满足了。

所以在西安选择中学，就是这个名单最最靠谱，这些都是西安几十年民间积累下来的，口口相传至今，不断完善的名单，积累了好多家长的精华。

而好学校最重要的就是生源，上学相信孟母三迁的道理就可以了，环境决定一切，故此，房博士将西安初中梯队排名整理出来，共计112所初中，内含家长多年流传的学校口碑，算是简评吧，对选择学校非常重要。

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小升初必看！西安112所初中梯队排名出炉！

03

中考必看！西安98所高中梯队排名出炉！

中考是持久战，提前了解学校很关键。

据了解，西安市高中学校共计100余所，生源与教学质量水平跨度非常大，省示范高中和省标准高中常混淆，想知道你在的高中处于哪个水平吗？

为方便大家一次性搞清楚西安高中学校排名，房博士整理了2023年西安高中学校梯队划分，共计20个梯队，同一梯队的学校在录取分数线上相差不大，学校的民间排名等级也差不多，一起来看看你娃的目标学校在第几梯队呢？

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为了方便家长快速选择学校，房博士整理了【西安小学50强】【西安中学50强】【276个优质学区房】需要完整表格的小伙伴，扫码限时免费领取！

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但购买学区房也并非一劳永逸，也要时刻关注学校的学位情况，不然辛辛苦苦买到的学区房，却上不了，那真是就亏惨了！不仅如此，还要了解西安的上学政策，才能正确买好房。 

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另外，房博士将西安市教育局公布的西安1117所公办学校（小学+初中）联系方式及地址全部整理出来了，因篇幅有限，有需要全名单的网友。

包括西安高新区（92所）、莲湖区（62所）、新城区（52所）、碑林区（58所）、曲江新区（23所）、长安区（119所）、航天基地（11所）、灞桥区（60所）、未央区（63所）、雁塔区（73所）、经开区（55所）、浐灞（45所）、航天基地（11所）、国际港务区（23所）、沣东（60所）、沣西（32所）、秦汉（29所）、空港（19所）、泾河（17所）、临潼（142所）、高陵（62所）因篇幅有限，有需要全名单的网友。

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回复【西安公办学校】

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有好多网友说，公办学校上不了，只能选择民办学校，但是西安到底有多少民办学校、都在哪里、怎么联系？

别着急，房博士将西安市教育局公布的西安98所民办学校（小学+初中）联系方式及地址全部整理出来了，因篇幅有限，有需要全名单的网友。

不过，现在有很多民办学校转公办，入学前要看明白，整理如下：

PART 02

二手房资料

刚刚，有一份二手门店的内部成交数据流出，房博士将其核心数据摘出来整理出来，分享给大家，不过遗憾的是，只拿到了曲江的，其它区域的我后续会努力。

阳光城plus荣获曲江成交榜首，在售房源269套，成交套数101套，去化率38%。

从面积段来看，60㎡以下无成交房源，90-120㎡房源成交70套，占比69%，120-140㎡房源成交14套，占比14%，140㎡以上房源成交16套，占比16%。由此看出，阳光城plus的整体成交房源面积端在90-120㎡，比较适合刚需购房者去买。

据资料显示，该小区占地200多亩，由22栋小高层组成，旁边是万亩杜邑遗址公园、中国唐苑植物园和曲江青年公园，、居住舒适，学校是曲江第一学校。旁边西北妇幼保健院，距离商圈创意谷1.5公里，交通便 利。

据网友反馈，阳光城plus这个小区环境、绿化、物业管理都做得比较好，难怪会有这么高的成交量。

下面，其它小区榜单的数据，房博士都整理在下方表格里了。

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这份榜单内容很详细，包括各面积成交数量、各总价成交数量，堪称曲江最全成交数据。

今天，西安人气小区TOP20榜曝光，挂牌均价1万9 ，成交均价1万7，差值近2000元/㎡，下面我们就来看看究竟是哪些小区上榜了？

首先，恭喜中海凯旋门荣获西安人气最旺小区榜首，目前挂牌206套房在售，挂牌均价26903元/㎡。过去共成交423套，近90天成交9套，近半年成交均价22936元/㎡，目前可降价空间3967元/㎡，这个空间还是挺大的，近期购房的朋友记得关注。

中海凯旋门之所以能成为人气榜首，引来近5000人关注，其优势也很明显，近地铁、品牌地产，次新房，一级中海物业，该小区容积率为2.6，建筑密度低于76%的同区域超高层住宅小区，该小区绿化率50%，高于97%的同区域小区。

下面，房博士已经将西安人气最旺小区前20名整理出来了，其中，曲江上榜小区有5个，高新区上榜小区有6个，其它城西、城南、城北、城东均有。

下面，房博士已经将西安人气最旺小区前20名整理出来了，想要了解更多，请关注下面的榜单。

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近段时间，西安哪些二手房成交位居前列呢？下面，房博士将TOP20成交榜单整理出来了，看成交选二手房能让你少走很多弯路！

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还可领取西安100个超难卖小区名单

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上面这些西安成交TOP20榜单里的小区，它们的砍价空间基本能代表西安整体的砍价幅度，下面，房博士将TOP20成交榜单整理出来了，看这些成交比较厉害的小区砍价空间究竟是多少呢？

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挂牌量也是一个很重要的指标，挂牌多有两个意思，要么房源多，正常出售，要么砸盘甩卖。

同理，房博士将西安各区（雁塔区、莲湖区、碑林区、灞桥区、未央区、西咸新区）挂牌TOP20的160个小区砍价空间整理出来了，有需要完整表格的网友可加表格上方企微回复【砍价空间】限时3天免费领取！

有中介爆料，有个房东8月份委托原价556万149㎡的房子，还是华润曲江九里，现在陆续降价58万。

另外，更有房源降价146万，暴跌39%，279㎡房源，原价1345万，现价1199万，降价146万。 

不仅如此，还有好多房源降价，10万！20万！60万等等。下面，房博士将24小时内降价最快的24个小区榜单整理出来了.

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还可领取西安100个超难卖小区名单

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就连地铁口的二手房也在大量降价，最高降价40万，以下是地铁口二手房降价TOP20,有需要的加企微回复【降价TOP20】领取。

100个“老破小”，90天共成交100套，慎入，篇幅有限，房博士只作了莲湖区部分展示，如果想要高新、曲江、未央、雁塔、经开等其他区域的，扫码加企微回复【老破小】领取。

之前，房博士统计过100个超难卖的小区，90天连1套都卖不出，成交周期拉长，详情如下(部分展示)，有需要的可以加企微回复【超难卖】领取，这部分小区要绕道走，买了就砸到手里了！

PART 03

地铁类资料

西安地铁官网发布了西安地铁四期环评方案。 

其中，涉及到西安地铁四期建设规划 (2024_2029年)，规划信息曝光了地铁四期的规划线路：3号线二期、7号线一期、11号线一期、12号线一期、16号线二期、21号线一期。

所以，地铁沿线楼盘也将是购房者重点关注所在。此次新增6条线路，涉及到沿线楼盘上百个，怎么选择也是难题，一份购房攻略就非常必要。房博士将地铁四期6条线路沿线楼盘全整理出来了，其中3号线二期沿线21个楼盘、7号线一期沿线48个、11号线一期沿线23个、12号线一期沿线15个、16号线二期沿线21个、21号线一期沿线26个。

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扫码回复【地铁四期楼盘】

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由于地铁不堵车、速度快的优势，成为了小伙伴们出行的首选交通工具。因此，不管是二手房还是新房，是否在地铁沿线，也一直是大家买房的重要考虑因素之一。

无论是刚需买房，还是投资、改善，地铁房都堪称神一样的存在。

为什么这样说？是因为地铁房本身，就已经能够帮普通人过滤掉大多数由于信息不对称带来的认知鸿沟和风险了。

优势1：地铁房资产含金量高。

放眼全国，能修得上地铁的城市，人口和经济实力都要满足条件。对买房人而言，从这一点就可以过滤掉80%的城市。

同理，在有地铁的城市，有地铁站配套的板块，又是板块里面的佼佼者。为什么这么说？只要能建起地铁的板块，再差也差不到不到哪里去，属于核心地段。这就能够帮助购房者选择城市里的优质地段。

优势2：流通性好，更容易保值。

这一点相信每个买房人都绕不开，为什么呢？谁不希望自己买的房子升值，除了日常的租金回报外，增值的部分，只有在二手房流通市场卖出的这一刻，才能够真正实现，即有接盘侠。

因此，无论对于刚需，还是投资、改善而言，房产的流通性，都是买房要考虑的重点核心要素。

地铁房的流通性，在二手房市场是公认的，无论是成交量还是成交价，有地铁站配套的房源和没地铁站的房源，一个是天上，一个是地下。对于购房者而言，大家更愿意购买地铁口的二手房，受众更广，将来流通性高，下面是房博士统计的地铁口1公里左右的西安二手房（约77个小区）的成交情况，供大家买房作参考。

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优势3：自住方便，宜出租。

地铁房的居住使用上，无论是自住上班通勤，还是对外出租，都是更受欢迎的，要远比那些非地铁房更方便、更宜居。

所以，不管是二手房还是新房，地铁口附近的房子都很受大家欢迎，房博士不仅整理了地铁口的二手房，还将双地铁楼盘也整理出来了，共40个楼盘，并且都标注了距离，各个区域都有，有需要的网友可扫码领取！

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优势4：稀缺性和不可替代性。

在所有配套中，商业、学校都可以变，但是唯独地铁一旦修建起来，很难再变更线路，所以对于地铁房而言，几乎就是确定了的增值保障。

其次，地铁的稀缺性和不可替代性，比较明显。因为一个城市，不可能无限制修建地铁，就算要修，也是不一样的线路，所以稀缺性比较性强。

如果你是刚需购房者，地铁口最近降价的二手房你可以重点关注一下，下面是房博士整理的地铁口房24小时降价TOP20榜单，最高降价40万，说不定可以捡漏！有需要的加企微回复【降价TOP20】领取。

PART 04

物业类资料

西安住建局终于出手了，发布了《全市物业服务企业2023年信用评价等级的通知》，让大家对西安的物业又一个更深层次的理解。

此次评分的标准是：按照企业信用信息总分值来评定。

甲级物业：企业信用信息总分≥120分

乙级物业：95分≤企业信用信息总分≤119分

丙级物业：70分≤企业信用信息总分≤94分

丁级物业：企业信用信息总分≤69分

现将西安1589家物业等级全名单公布如下：

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另外，买房只是瞬间，物业是一辈子伴随你。

PART 05

交房延期类资料

楼市内卷时代，“交付力”已成为楼盘品质的试金石，更是检验房企的“硬指标”

下面，房博士将《2024年西安96盘交房》《2023年已确定延期交付楼盘》《预计2023年年底交付但还没交房楼盘》《2023年如期交付楼盘》《2023年提前交付楼盘》5类楼盘都做了完全统计，共涉及139个楼盘，可以作为买房的中尧参考。如果有需要完整表格的网友回复【2024交房】可领取上述资料。

但是，延期楼盘比比皆是，坑了无数购房者的心，下面，房博士将有延期风险的楼盘整理出来，大家注意避坑！

PART 06

房企类资料

近两年来西安楼市上演的爆雷和停工潮，几乎很少看到有央企/国企的负面信息。甚至，有些央国企比如华润、招商等实现提前交付，甚至，拿地最积极的也是央国企！原因很简单，有zf背书，资金实力强劲，也更加相对安全。

诚然，买房第一要素是要看房企的诚信，不然后面都是白搭，为了防止大家买房避坑，房博士整了50家房企目前的经营现状，其中包括不少爆雷房企，希望能帮大家购房路上少走很多弯路。毕竟，普通人买一套房子真心不容易，还要多角度考虑，最重要的是多去工地看看！

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PART 07

推新类资料

上市量每月都会进行一次更新，主要包括【纯新盘】和【老盘加推】。

新盘入市，犹如“大换血”，意味着新的“产品”“品牌”“项目”亮相，青出于蓝而胜于蓝，一直都是购房者关注的点。

但我们可以给出确定性的是，1月开盘预告将是大概率事件，1月西安楼市可能会有46个重点楼盘推新，超7856套房将入市，分布在西安各个区域，港务、高新、浐灞、经开、灞桥、新城、长安、雁塔、航天基地、大明宫、城东、新城、未央、西咸新区，具体推新情况如下。

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未完待续

请持续关注

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最后，捞点干货送给大家，都整理到了资料包里，添加文末微信，统统免费发给大家:

1、回复【双地铁】获取西安40个真正的双地铁盘

2、回复【纯新盘】获取51个西安案名已定还未上市盘

3、回复【学区房】获取西安276多个学区房。

还有多个置业干货资料包，想要的朋友直接扫描下方二维码，即可免费领取！还可进入超10万网友已加入的“西安买房交流群”！

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