高新“万人摇”二手房入市，业主至少躺赚60万！

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在西安二手房不断下行的大环境下，昔日高攀不起的“万人摇”们，二手房惨遭“践踏”有的甚至跌破开盘价，“赚钱”的神话不再。

而就在此时，高新三期首个万人摇二手房却挂牌入市，比开盘价直接上涨1万元/㎡，能否扭转“万人摇”惨败的战局，全行业都在关注！

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躺赚60万！

高新三期首个万人摇二手房挂牌入市

今日高新CID万人摇楼盘—紫薇华发中央首府吗？2023年年初交房，年底网签满3年，目前首批二手房已入市，最高挂牌价3.1万/㎡！

就在近期，房博士看到高新三期首个万人摇—紫薇CID华发中央首府挂牌入市了，小区整体均价2万9，小区共1789户，目前挂牌出售12套，占比0.7%，仅仅只是“打前站”试水，近30天带看60次，目前暂时没有成交。

下面，房博士将小区的“脉络”梳理出来了。

回顾整个小区的发展史，惊讶发现，紫薇CID华发中央首府自从面市以来，7次登记，次次都摇号，开盘价1万8，精装交付，而目前二手房挂牌2万9，价差约1万元/㎡，有的房源甚至挂出了3万1的价格。

这一点，房博士咨询了门店中介，说这个价格在这个小区现在的挂价不值，有点虚高，只有洋房差不多还值3万左右，剩下的都不值这个价，整体来看，这个小区的业主心态太高。

这点不难理解，毕竟当年也是一路过关斩将，好不容易摇到的。

要知道，高新CID毛坯新房的价格大概都在2万4到2万8左右，且拿地成本都高。

房博士认为，紫薇华发中央首府现房、精装、地铁口、小高+洋房为主的社区，加上二手房砍价空间，卖2万5左右价格就差不多，比较贴合市场。

我们以小区比较火爆的95㎡户型为例来计算一下，业主可躺赚多少？挂牌总价269万，3年前新房总价约171万，全款净赚98万，溢价率基本在50%左右。如果按房博士预估的2万5左右计算的话，可下降28.5万的话，全款净赚的话就是70万。扣除相关费用，保守的话这一套房可以躺赚60万是没问题的。

相对于二手房市场，小区的租房市场相对来说比较火爆，目前已有120套房子挂牌出，据了解，小区去年交房后，近一年时间租出去的房子也有近30套。

从租金来看，小区租金也在2200元/月起，大部分都在3000左右，房博士跟中介门店进行了求证，基本实际成交租金要低于网上价格200-300元左右，具体要看房源，其中95㎡在租房市场最受欢迎。关于高新的多个商圈近100个小区租金 房博士也做了盘点，大家可以对照一下，有需要完整表格的网友，可扫码领取！回复【租金】限时3天免费领取！

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当年17个万人摇

有盘却跌破了开盘价......

其它万人摇可没有紫薇CID华发中央首府这么幸运了，有的甚至跌破了开盘价......

比如，西安首个万人摇“紫薇东进”，曾经遥不可及，自从2022年以后，小区成交均价跌破市场基准，甚至2023年有房源成交价跌破至9978元/㎡。要知道，2020年的开盘均价1万元/㎡，中签率只有3.99%。

有业主直呼，当年笑话的有多欢，现在哭的就有多惨！

作为二环刚需神小区，目前挂牌在售120套，90天成交6套，这个成交数字并不亮眼。

西安最出名的网红盘，中海曲江大城曾三次登上“万人摇”宝座，其二手房市场上也是红盘，前几年行情好的时候，成交价能达到3万8左右，但没想到。如今在二手网站上，有套84㎡的房源，挂牌价跌破2万，挂了8个月，至今无成交，当时改盘备案均价1万9，这是跌破至开盘线，这意味着，网红大盘也扛不住了.....?

据房博士统计，在西安，一共出现17个“万人摇”楼盘，这些曾经让人高攀不起的“神盘”近况如何？“天选锦鲤”是赚得盆满钵满功成身退？还是未达预期悻悻离场？下面我们来看一下“万人摇”楼盘在二手房市场表现如何？

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逆势躺赚？选次新房！

2024年二手房怎么买？

接上文，这些万人摇红盘，都有一个共同的标签：有倒挂、有学校、稀缺，接盘意愿还是比较强烈的。

现在随着这些楼盘进入二手房市场，都表现出了2个特征：

1、整体成交价普遍高于开盘价，有个别楼盘贴着开盘底价成交，理论上是买到赚到的，但是实际上经过多年的等待、装修成本来计算的话，一大半亏着了，少部分赚钱，但也赚的不多。具体到房源，有不少房源挂牌价低于小区整体挂牌价，或者只稍微高了一点进行挂牌。比如高科麓湾国际社区基本持平。

2、改善盘比刚需盘更坚挺。从小区和房源来看，核心地段的“改善万人摇”，保值性更强，比如港务区的华润置地未来城市，开盘均价1万1，最低成交均价1万9，每平净赚8000元。再比如文章开头提到的紫薇华发CID中央首府，目标每平要赚1万元/㎡，这2个盘地处西安最热的置业区域港务区和高新CID,较其它万人摇，有区域价值保护。反之，刚需万人摇，从房价上看更容易亏本，比如刚需大盘紫薇东进有房源都跌破了万元成本价。

其实，购房者关注万人摇的情况无非是“保值”二字，进入2024年，后台咨询次新房的网友越来越多，一时间，次新房介于新房与二手房之间，反倒成了购房者眼中的“香饽饽”。下面，房博士将西安市场上近10年内次新房整理出来了，包括次新房真实成交价、赚钱系数，看完之后，能让你避很多坑。

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