2024还能躺赚? 西安超30家次新房成交价曝光！

在西安买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-509，咨询房博士。

近期，不断有网友咨询，能推荐一些西安躺赚系数比较高的次新房，想入手，这个介于新房与二手房之间的房子，刚刚交房，房龄比较新，性价比也比较高，还是现房，也是大家比较关注的一个点！

PART 01

成交低至1万！西安人气最旺小区榜单

买期房价格高、地段远、无法立即入住，买二手房物业管理差、配套低、住着不舒服。那么，去哪里找一处社区配套齐全、地段优越、价格相对便宜的房子呢?

这个问题难倒了不少手头钱紧的购房"刚需族"。每遇到这种需求的客户，房屋中介公司的置业顾问们就会建议看房者购买交房入住不久的"次新房"，避免新房旧房的通病。

首先，现在有很多购房者已将目光瞄准"次新房"，比如家住北郊的网友王女士，在高新上班，想在高新买套房子，但是泡了很多楼盘，大失所望，经过认真分析，又考虑到孩子上学的需要，王女士最终在高新三期选择了一套面积较小、总价不高的"次新房"。跟王女士一样，现在越来越多的购房者都开始把目光瞄准了"次新房"，从房博士企微咨询后台就能看出来，咨询次新房的量也在不断增加。

因为不少人考虑到"次新房"地段优、配套齐全、入住直接方便等因素，也放弃原来的"非新房不买"想法，转而购买此类房源。

房博士从多家中介机构了解到，他们挂出来的"次新房"房源，其受欢迎程度普遍高，除了学区房之外，成交率算是最高的。

其次，现在很多次新房，还可以帮助购房者还可省下不少装修费，这些房子大多数装修都比较好，直接搬来就能入住。比起新房来，装修、家具、家电的投入要省下不少。"

最后，从购房者的角度来说，主要看中房源的地段，以及项目周边成熟的城市配套。其次才会考虑其他家居的投入。所以"次新房"很受市场青睐。

虽然次新房优势很多，但是缺点同样明显，那就是选房余地小，只能在卖家抛出的房子里选，至于怎么选，满足购房者实际需求的才是最好的。

但是，并不是所有的次新房都比较好，可用“躺赚系数”和“成交价”来综合判断，比如：大华锦绣前城一期，躺赚系数1是市场基准，基本就是不赔不赚，如果大于1，躺赚，小于1，亏本。

下面，房博士将目前市场上躺赚系数比较高的“次新房”的成交价整理出来了，快来看看哪些次新房能躺赚？哪些亏本？

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PART 02

成交低至1万！西安人气最旺小区榜单

群众的眼睛是雪亮的，大多数人关注的小区总归是不错的，就算有瑕疵，那也是可以接受的范围内的，所以，人气榜的数据对当下购房者至关重要，最起码知道该从哪些小区入手

首先，恭喜中海凯旋门荣获西安人气最旺小区榜首，目前挂牌206套房在售，挂牌均价26903元/㎡。过去共成交423套，近90天成交9套，近半年成交均价22936元/㎡，目前可降价空间3967元/㎡，这个空间还是挺大的，近期购房的朋友记得关注。

中海凯旋门之所以能成为人气榜首，引来近5000人关注，其优势也很明显，近地铁、品牌地产，次新房，一级中海物业，该小区容积率为2.6，建筑密度低于76%的同区域超高层住宅小区，该小区绿化率50%，高于97%的同区域小区。

下面，房博士已经将西安人气最旺小区前20名整理出来了，其中，曲江上榜小区有5个，高新区上榜小区有6个，其它城西、城南、城北、城东均有。想要了解更多，请关注下面的榜单。

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另外，大致分析这几个小区的共同点，它们主要可以分为以下几类：

1、学区优质，但凡有学校傍身的楼盘都比较抢手，当然，学区房的筛选也很重要，选错了，孩子的将来就被你耽误了，后台有好多网友说买错了学区房上不了学，还有被骗的，各种状况百出，所以了解学区房很重要。

所以，为了方便大家更直观地感受西安学区房的房价变化情况，房博士汇总了西安初中+小学对应的276个学区房近90天成交情况，也许能帮大家避过很多坑。

2、品牌好：这一点很明显，观察榜单后不难发现，上榜的大部分楼盘都是大牌房企打造，中海、万科、中国铁建等一票房企都在榜。

3、性价比高：上榜的好几个小区性价比都比较高，比如天地源枫林绿洲，高新的学区房，当然最抢手，关注人也高，超3000人关注，热度很高，挂牌均价3万1，成交均价才2万9，近2000元/㎡的差价，性价比很高。

当然，能上榜的小区往往不会只有一个优势，大部分都是多方面兼顾。有的盘是属于各方面都比较优质的“全能型选手”。这也说明，重点板块的品牌房源，往往更受市场青睐。

PART 03

最高1207套！西安成交小区榜单

成交数据的重要性毋庸置疑，直接决定了你购房二手房的各种决策。

据房博士统计，西安二手房目前挂牌量已破20万套，大家看到的只能是挂牌价，很少知道小区的成交均价，以及西安哪些小区卖的比较火？

首先，灞桥区的东方罗马花园以历史成交1207套的成绩排名西安成交小区榜第一名。

该小区也是西安唯一成交破千的小区，目前小区挂牌均价16519元/㎡，近90天成交30套，成交量在当下西安楼市都是数一数二的。近30天带看760次，表明小区人气很火，近半年成交均价14372元/㎡，比挂牌价低2147元/㎡。

小区位于灞桥区矿山路，其优点是：户型面积小、总价低、物业费便宜、精装房源、自带商业综合体，距离地铁3号线广泰门地铁站约879米。

近段时间，西安哪些二手房成交位居前列呢？下面，房博士将TOP20成交榜单整理出来了，看成交选二手房能让你少走很多弯路！

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PART 04

最新！曲江二手小区成交量TOP20榜单曝光！

 刚刚，有一份二手门店的内部成交数据流出，房博士将其核心数据整理出来，分享给大家，不过遗憾的是，只拿到了曲江的，其它区域的后续会继续去找。

阳光城plus荣获曲江成交榜首，在售房源269套，成交套数101套，去化率38%。

从面积段来看，60㎡以下无成交房源，90-120㎡房源成交70套，占比69%，120-140㎡房源成交14套，占比14%，140㎡以上房源成交16套，占比16%。由此看出，阳光城plus的整体成交房源面积端在90-120㎡，比较适合刚需购房者去买。

据资料显示，该小区占地200多亩，由22栋小高层组成，旁边是万亩杜邑遗址公园、中国唐苑植物园和曲江青年公园，、居住舒适，学校是曲江第一学校。旁边西北妇幼保健院，距离商圈创意谷1.5公里，交通便 利。

据网友反馈，阳光城plus这个小区环境、绿化、物业管理都做得比较好，难怪会有这么高的成交量。

下面，其它小区榜单的数据，房博士都整理在下方表格里了。

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这份榜单内容很详细，包括各面积成交数量、各总价成交数量，堪称曲江最全成交数据。

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