环比0.5%！“10连涨”！西安新房“领涨全国”！

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刚刚，国家统计局公布了2023年12月全国70城商品住宅销售价格变动情况，二三线城市房价降幅明显。

最新数据显示：12月西安新房价格环比上涨0.5%，二手房价格继续下跌！

截至12月，西安新房价格已经“10连涨”，涨幅较11月有扩大！

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最新房价数据！

全国房价走势……

从今天公布数据来看，2023年12月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。

各城市情况具体如下：

一、各线城市二手住宅销售价格环比下降、同比降幅扩大

12月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有62个和70个。

从环比看，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比11月扩大0.1个百分点。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅比上月均扩大0.1个百分点。

从同比看，12月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比由11月上涨0.3%转为下降0.1%。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.1%，涨幅比11月回落0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.8%，降幅比11月扩大0.2个百分点。 

二、各线城市二手住宅销售价格环比下降、同比降幅扩大

从环比看，12月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.1%，降幅比11月收窄0.3个百分点。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%，降幅比11月扩大0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%，降幅与11月相同。

从同比看，12月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降3.5%，降幅比11月扩大0.6个百分点。其二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降4.0%和4.2%，降幅比11月分别扩大0.4和0.3个百分点。

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环比上涨0.5%！

西安新房“10连涨”

根据70城数据来看，从2022年12月开始，西安新房房价基本保持正增长，数据显示，12月西安新房价格环比上涨0.5%，同比上涨4.5%，环比涨幅全国第一，且已经连涨10个月。 

数据来源：国家统计局

从各面积段看，90㎡以下房源价格环比上涨5%；90-144㎡房源价格环比上涨5%；144㎡以上房源价格环比上涨4%，同比增长5.6%，同比涨幅最大。

价格环比上涨，12月西安案场人气、新房供货及成交情况如何呢？详细数据可查看>>>8成流摇！12月，西安楼市真相大曝光！

案场人气及转化方面，去年11月新房市场人气出现二次下滑，从12月最新的统计数据看，来访量仅为312组，回到2023年中的低位水平，客户再次进入理性观望期。

图源：克而瑞陕西

据房博士统计，12月西安城六区+长安区共计有35批次5309套房源进行了意向登记，房源供应量较11月环比跌24%。

聚焦登记结果，35批次登记中，仅6批次摇号，流摇项目占8成，且摇号项目中“千人摇”失约。但也出现了一些逢开必摇的项目，如保利云谷天汇、中粮·悦著云轩等，一方面，房企品牌、产品、地段等优势明显，另一方面，这些项目周边的教育资源也相当优质。

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但也有一些项目登记就比较惨淡了！主城再现0登记、个位数登记。一方面，这些项目可能存在“黑历史”，前期口碑不好；另一方面，价格及产品可能只适合少众群体。

开盘方面，12月西安有19盘3365套房源新推，开盘当天整体去化率为47%，较11月有明显下滑，未出现100%去化项目，且值得注意的是2023年10-12月，西安新房市场连续三月开盘去化率均低于50%。

图源：克而瑞陕西

从成交面积上看，12月西安楼市的主力成交户型依然是120-144㎡刚改面积段，且120㎡以上面积段在2023年成交房源占比持续增大，改善需求还处于上涨趋势。

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环比下跌0.5%！

西安二手房以价换量

二手房方面，在2023年10月短暂持平后，11月西安二手房价格环比转跌，12月环比下跌0.5%！

分面积段来看，二手房的改善属性也很明显。90㎡以下房源价格环比下跌0.3%；90-144㎡房源价格环比下跌0.7%；144㎡以上房源价格环比下跌0.4%，但144㎡以上房源，同比2022年12月，价格上涨0.8%！

价格下跌，12月西安二手房网签量也有下跌！

根据西安市住建局发布的数据，2023年12月份，西安全市存量房（二手房）网签备案面积85.48万平方米，环比下降10.72%，同比增长62.88%；其中，住宅网签备案8026套，面积79.03万平方米，面积环比下降12.98%，同比增长59.95%。

从12月数据来看，网签面积及套数环比均继续下跌，且跌幅进一步增大；同比虽有62.88%的增长，但增幅明显收窄。

虽说西安二手房从2023年4月开始，网签量出现明显下跌，但2023年1-12月西安二手房共计网签98723套，月度网签8227套，网签面积979.51万方。

数据来源：西安市住建局

而2023年，西安商品住宅供应量为756万方，成交量647万方，从数据来看，过去一年新房的成交面积仅占二手房的67%！

挂牌量方面，据诸葛找房数据显示，西安二手房挂牌量已达到221193套套，24小时内新房房源4477套，降价房源475套，库存量持续高位！

挂牌量主要集中在未央区、高新区、雁塔区，三区累总挂牌量超12万套，占全市总量约55%，二手房库存压力很大。 

挂牌量猛增，不少房东也开启降价模式！降价幅度10万、20万、30万……不等，有房源甚至跌破“字头”！

热度一直较高的枫林绿洲小区，业主也有降价。这套141㎡的三室房源，挂牌价358万，总价直降11.8万。

和平春天这套128㎡三室房源，挂牌价直降95万，目前挂牌单价仅为9305元/㎡，低处小区整体均价约6000元/㎡。

保利拉菲公馆一套89㎡的两室房源，挂牌总价为120万，直降55万。

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而降价带来的，就是成交量的提升，部分小区的价格在猛降之后，成交量上涨明显！

比如：富力城就是其中最典型的代表，房东曾经挂出2万/平的天价，2022年成交价约1.8万/平，成交价已经跌倒了1.4万/㎡，一年跌了4000元/平。

小区目前整体挂牌均价降至16260元/㎡，近90天成交28套，近30天带看1839次。

再如恒大城，2021年小区的均价达到2万/㎡左右，2022年楼市行情转冷后房价开始明显下跌！如今挂牌均价为17552元/㎡，近30天成交35套，近30天带看1104次！

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