刚刚！官方公布27家房屋鉴定机构等级排名！

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1月22日，西安住建局公布了《2023年西安市房屋安全鉴定检测机构信用评价等级》，包括27家鉴定机构，其中A级5家、B级7家、C级3家、D级4家。

各区县、西咸新区、各开发区住建局，各鉴定检测机构：

根据《西安市房屋安全鉴定机构管理办法》、《西安市房屋安全鉴定机构信用评价标准》文件精神要求，推进行业诚信体系建设、提高行业综合素质是促进行业持续健康发展的重要方面，市住建局组织相关专家对我市名录内的鉴定检测机构进行了信用评价，并将结果在市住建局官网上进行了公示，现将27家企业信用评价结果公布如下：

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PART 01

房屋安全鉴定与验房的区别

对于大多数人来说，房屋安全鉴定是一个陌生的领域。

有的朋友甚至会以为房屋安全鉴定与验房差不多，都是对房屋进行一些检查检测。其实不然，两者无论是性质、对象还是实施机构的资质要求、法律效力都截然不同。

一、性质与对象不同

「房屋安全鉴定」是由专门的机构对房屋的安全性、使用性、可靠性做出科学的评价并对查出的问题提出相应的处理建议，确保人民的生命财产安全。

其检测对象主要为：

地基基础（地基土、基础、桩等）、上部承重结构（承重墙、柱、梁、板等）、维护系统的承重部分（过梁、填充墙等）。

「验房」是房地产交易过程中对房屋当前状况进行鉴定的一种手段。

其检测对象主要为：

外部：

外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道

内部：

入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟（厨房）、排气（卫生间）、强弱电配电箱、强电：插座、开关、照明灯；弱电：可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视

相邻：

闭存水试验

二、目的不同

「房屋安全鉴定」的目的：评定是否危及安全使用对其后续的安全正常使用提供一些具有针对性的建议。

「验房」的目的： 发现明显的问题，提出维修或者改进意见

三、法律效力

「房屋安全鉴定报告」可以作为鉴定意见，证明当事人主张的案件事实，具有法律效力。

同时，房屋安全鉴定单位有向当地住建局报备鉴定结果为危房的建筑的义务，积极配合维护人民群众生命和财产安全。

「验房质量报告」，从法律的意义来说可以起到固定证据的作用，如果开发商不进行整改的话，法院可以强制要求整改或赔偿。

房屋安全鉴定对房屋安全及保障人身财产安全都发挥着重要的作用，并不是验房所能替代的。 在发现房屋安全隐患时，应及时进行房屋安全鉴定。而涉及房屋建筑的改造，必须通过具备相关资质的机构对原有房屋进行房屋安全鉴定，评估方案可行性，避免房屋倒塌事故的发生。

检测中心已通过西安市住建局房屋安全鉴定单位备案，可向社会开展房屋安全鉴定工作。

PART 02

为何要做房屋安全鉴定？

1.房屋安全鉴定需要的资料有哪些？

房屋可靠性鉴定：房屋原结构设计图或竣工图（拆改结构或加建、扩建的需提供改造设计图或设计方案）等涉及到地基基础问题时要提供地质资料。

危险房屋鉴定：房屋产权资料等。施工周边房屋安全鉴定：拟建工程基础类型、开挖情况及基坑支护方案；场地地质资料等。火灾（水灾）后房屋损伤程度鉴定：房屋原结构设计图，消防部门出具的火灾分析报告等。施工周边房屋安全鉴定：房屋原结构设计图。

建筑结构抗震鉴定：房屋原结构设计图。房屋建筑年代鉴定：房产证和测绘图复印件，必要时提供相关图纸。

2.房屋安全鉴定多久做一次？

普通商品房和自建住宅，其使用年限在30年以上的，需要进行安全鉴定。并建议以后每10年进行一次，当发现有安全隐患时要及时进行处理！

公共场所类型例如：学校、医院、商场、酒店等房屋，因此类房屋人员流动密集可能会导致房屋的承载力受到影响，使用建议每五年就进行一次房屋安全检测鉴定。假如房屋所处地理环境地质比较差，最好每5年之间进行一次房屋安全检测鉴定。地质问题会直接导致到房屋的整体安全性减弱，所以必须严谨

当房屋的使用时间已经超过了房屋的最初设计的可使用年限，但是还在继续使用的房屋，如没有进行过房屋整体加固的，则需每三年进行一次房屋安全检测鉴定。

3.房屋安全鉴定费用多少？

房屋鉴定收费标准一般参考民用、工业建筑安全性鉴定技术服务收费基础标准（元/㎡建筑面积）。其中广东省物价局关于我省建筑工程质量检测收费问题的复函（粤价函〔2008〕77号）。工业检测鉴定参照《中国冶金建设协会文件（冶建协[2019]71号）关于印发“建(构)筑物结构常规鉴定取费标准”和“建(构)筑物结构专项鉴定取费标准”》

4.《危房房屋鉴定标准》鉴定结果分几类？

对房屋的危险性鉴定结果可分为四类，分别是：A级：无危险构件，房屋结构能满足安全使用要求；B级：个别结构构件评定为危险构件，但不影响主体结构安全，基本能满足安全使用要求；C级：部分承重结构不能满足安全使用要求，房屋局部处于危险状态，构成局部危房；D级：承重结构已不能满足安全使用要求，房屋整体处于危险状态，构成整栋危房。

5.危房房屋应采取何种处理措施？

通过按《危险房屋鉴定标准》评定为C级（局部危房）或D级（整栋危房）的房屋，可根据房屋的危险程度、是否危及相邻房屋和周边人员安全采取如下措施：

1）、观察使用：适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋；

2）、处理使用：适用于采取适当安全技术措施后，可解除危险的房屋；

3）、停止使用：适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋；

4）、整体拆除：适用于整栋危险且无修缮价值，需立即拆除的房屋。

6.房屋鉴定报告可以网上查吗？

可能登录本地住房和城乡住房和城乡建设局官网查询。

7.《民用建筑可靠性鉴定标准》 鉴定结果分几类？

房屋可靠性鉴定分为安全鉴定和正常使用性鉴定。安全性鉴定分为Asu、Bsu、Csu、Dsu四类。正常使用性鉴定分为Ass、 Bss、Css三类。房屋可靠性等级根据房屋安全性鉴定和正常使用性鉴定评级结果，评定为I、II、III、IV四个等级。

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