重磅！西安首批“白名单”落地！烂尾楼彻底没戏？

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临近过年，好消息不断，楼市也要彻底变天了！

昨日，西安市住建正式官宣，称第一批54个项目已推送，融资需求179.84亿。这意味着，一大批延期项目有望得到彻底复活。

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首批房地产“白名单”落地

西安火速官宣54个项目

就在2月1日，西安住建局官方扔了一个炸弹消息，第一批房地产“白名单”已推送，涉及54个项目，融资需求约179.84亿，瞬间刷爆朋友圈。

公告的最后一句提到：逐批次提出可以给予融资支持的房地产项目名单，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，这句话传达出来非常强烈的信号，意味着所有的烂尾楼都有望复活。

据了解，目前各地住建部门正在陆续推送第一批房地产项目融资“白名单”，行动迅速。比如西安报送（54个）、青岛（84个），南宁（107个），重庆（314个）、昆明（212个）、哈尔滨（19个）、成都（227个），大面积的行动，信号强烈。

不过，大家要注意的是这次发的是“房地产白名单”，而不是“房企白名单”，也就是说把融资支持的对象由“房企”转变到了具体“项目”，实操性比较强，比较接地气，大而化小。

有关专业人士分析到，这样做的好处是：一方面，可以避免一棒子打死，比如有些负债房企也会有比较好的项目，银行可以给予资金支持。另一方面，转变为支持项目后，变相地减轻了银行的压力。

同时，“项目制”这种还能调动起地方政府协调银行的积极性。

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入选白名单需满足5个条件！

看银行怎么说？

相比“白名单”的具体名单，市场普遍关注的问题是：网传已久的“白名单”到底是指什么？其标准如何？

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白名单的标准：需满足5个条件方可

所谓白名单，实际上就是“项目制”，据《中国房地产报》报道，1月26日的城市房地产融资协调机制部署会议上明确，能够获得融资支持的项目需要满足以下5个条件：

1、项目处于在建施工状态。如果项目短期停工，但资金到位就能复工建设和交付的，也可以纳入。

2、有与融资额基本匹配的抵押物。

3、确定一家贷款主办银行，并建立贷款资金封闭监管制度。

4、预售资金未被抽挪或抽挪的预售资金已追回。

5、制订贷款使用计划和项目完工计划。

此次融资支持政策由住建部等部门牵头，力度比之前都要大。但这5个条件的门槛设置还是比较高的，对于更多地产项目而言可能还是不能获得资金支持。不过，在当前政策氛围和导向下，相信今年会本着先解决问题的态度，保交付为先，让企业项目推进难度降低，这是一个积极信号。

据西安住建局相关人员透露，西安的白名单也是按照这个“标准”入选的，按照西安的官宣，第一波没戏的，第二波还有希望，所以西安未来大批量的烂尾项目有望复活。

随着“白名单”落地后，更多项目将获得融资支持，一方面可以缓解企业资金压力，另一方面也将进一步稳定市场预期，促进购房需求释放。

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白名单公布！银行积极性如何？

按照目前的流程是，地方住建局，根据本地情况和房企的融资需求，筛选出可以给支持的房地产项目融资“白名单”，向本区域内的金融机构推送。

因此，地方政策对于房地产项目融资“白名单”事宜积极性较高，但银行却面临诸多不确定性。

多位银行人士表示，目前金融机构普遍对房地产贷款较为谨慎，主要担忧烂尾楼风险、监管账户、新房去化等一系列问题。不排除会有部分中小银行为满足信贷需求而积极给房企贷款，但从长远来看，银行配合的积极性源于房地产市场信心的恢复。

某银行副行长坦言，银行内部对房地产贷款最看重的是其去化能力。首先会看项目位置，因为位置会决定其销售前景，进而决定回款期限的长短；其次会看企业的性质，相比中小房企，一般银行都青睐于央国企。

另外，有股份银行人士透漏；“白名单是供银行参考的清单，而非强制性规定，每个银行对于房地产贷款有自己的标准。”，比如有的银行会参考全国销售TOP榜单的房企，对于商业性地产，银行主要参考区域的租售比来评估。换句话说就是，白名单相当于风险把控的重要环节。

还有一个重要的掣肘点就是：很多银行的地方贷款权限已上交给总行，地方分行也无法独立判断，如果是地方法人银行，可能情况会好点。

从银行的反应来看，烂尾楼的复活道路还有很长一段路来走，但，总归有政策、有希望、有方向还是好的，保交付实现的概率会越来越大。对于购房者而言，买房后如期交付很关键。

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融资全面爆发！ 

西安延期盘有望批量复活

如此良好政策下，有好多网友，还有媒体说西安这些著名的烂尾楼有望复活，比如烂尾10年的雁塔星克拉广场、烂尾约14年的灞桥国际幸福城，还有位于高铁新城的西部网货批发城，负债8亿，此外，急需融资的项目，牛王庙、唐人街D座、西稍门首秀二期、利滋瀚宫等。

对于这些“烂”透了的项目，我觉得希望很渺茫，也许要等好多年才能救活。房博士认为，大家与其把注意力放在这些项目上，还不如放在“延期交付”的楼盘上，这些楼盘复活的希望更大。

比如2023年延期到2024年交付的楼盘：香山红叶、龙记玖玺、奥园誉峯、奥园璞樾湾项目二期（8-13#楼、15-18#楼）、曲江文创中心、中南君启三期、融创公馆4期、合能枫丹唐悦二期等等。还比如西安这些有延期风险的楼盘。

如果列入白名单的话，保交付的希望很大。

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