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刚刚,西安人气小区TOP70榜曝光,引来17万人关注,目前已有2.7万套房已成交,快来看有你家小区没?
01
累计成交2.7万套!西安人气最旺的70个小区曝光
首先,恭喜中海凯旋门荣获西安人气最旺小区榜首,目前挂牌206套房在售,挂牌均价26903元/㎡。过去共成交423套,近90天成交9套,近半年成交均价22936元/㎡,目前可降价空间3967元/㎡,这个空间还是挺大的,近期购房的朋友记得关注。
中海凯旋门之所以能成为人气榜首,引来近5000人关注,其优势也很明显,近地铁、品牌地产,次新房,一级中海物业,该小区容积率为2.6,建筑密度低于76%的同区域超高层住宅小区,该小区绿化率50%,高于97%的同区域小区。
房博士本次整理更新人气榜的过程中,较上月,人气榜发生了轻微的变化,比如城南的紫郡长安小区人气超越了西安因“换物业”出名的中铁缤纷南郡社区,榜单发生了变化。
下面,房博士对之前的《西安人气最旺小区TOP50榜单》进行了更新和升级,目前已升级出最新的《西安人气最旺小区TOP70榜单》,想要了解更多,请关注下面的榜单。
群众的眼睛是雪亮的,有了次榜单,我们买房不用再愁,人人都关注的小区肯定有他的过人之处,这个榜单领的人太多了,所以房博士一再升级,补充,只为了方便大家更好地筛选自己中意的房源。
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另外,这70个小区之所以能上榜吗,它们都有一个共性:
1、优质学区傍身。但凡有学校傍身的楼盘都比较抢手,当然,学区房的筛选也很重要,选错了,孩子的将来就被你耽误了,后台有好多网友说买错了学区房上不了学,还有被骗的,各种状况百出,所以了解学区房很重要。
所以,为了方便大家更直观地感受西安学区房的房价变化情况,房博士汇总了西安初中+小学对应的276个学区房近90天成交情况,也许能帮大家避过很多坑。
2、品牌傍身:这一点很明显,观察榜单后不难发现,上榜的大部分楼盘都是大牌房企打造,中海、万科、中国铁建等一票房企都在榜。
3、性价比高:上榜的好几个小区性价比都比较高,比如天地源枫林绿洲,高新的学区房,当然最抢手,关注人也高,超3000人关注,热度很高,挂牌均价3万1,成交均价才2万9,近2000元/㎡的差价,性价比很高。
当然,能上榜的小区往往不会只有一个优势,大部分都是多方面兼顾。有的盘是属于各方面都比较优质的“全能型选手”。这也说明,重点板块的品牌房源,往往更受市场青睐。
02
太惨!西安跌幅最大的30个小区曝光
这两年,有些高价买入的业主,真的是亏惨了!就在刚刚,房博士发现曾经万人摇小区跌幅近30%,太可怕了!
近期,房博士统计了一下2023年网红小区,并将将2023年12月的成交价与2021年房价巅峰时期时进行了对比,发现不少小区房价降幅超过20%,其中最高可达29.7%,接近30%。
其中,曲江3万人摇小区:跌幅最大,高达29.7%,这个小区就是中国铁建万科翡翠国际,2021年6月的成交价是26992元/平,而到了12月骤降至18926元/平,跌幅达到了29.7%。
这个小区2021年曾经创下“3万人摇”的现象级事件,当时新房高层价格在1.7万/㎡,与当时的二手房成交价有着1万/㎡的价差,所以引发了哄抢。
但没想到的是,三年过去了,现在小区成交价只有不到1.9万/平,当时抢破头的人,真是摇了个寂寞。而更惨的莫过于在2021、2022年高位接盘的二手业主了,直接亏了三分之一。
曲江二期标杆小区:中海凯旋门,从3万降到2.1万/平,跌幅28.76%,排名第二,2021年小区成交价逼近3万/平,虽然中海确实品质不错,但确实溢价过于高,如今价格回落到2.1万/平,跌幅达到了28.76%,也只能算是回归到正常水平。
由于文章篇幅的原因,房博士就不一一列举了,房博士将跌幅前30的小区整理出来了,看成交,也许能帮你避很多你不知道的坑。
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03
二手房:超30个西安次新房成交价曝光!
近期,不断有网友咨询,能推荐一些西安躺赚系数比较高的次新房,想入手,这个介于新房与二手房之间的房子,刚刚交房,房龄比较新,性价比也比较高,还是现房,也是大家比较关注的一个点!
买期房价格高、地段远、无法立即入住,买二手房物业管理差、配套低、住着不舒服。那么,去哪里找一处社区配套齐全、地段优越、价格相对便宜的房子呢?
这个问题难倒了不少手头钱紧的购房"刚需族"。每遇到这种需求的客户,房屋中介公司的置业顾问们就会建议看房者购买交房入住不久的"次新房",避免新房旧房的通病。
首先,现在有很多购房者已将目光瞄准"次新房",比如家住北郊的网友王女士,在高新上班,想在高新买套房子,但是跑了很多楼盘,大失所望,经过认真分析,又考虑到孩子上学的需要,王女士最终在高新三期选择了一套面积较小、总价不高的"次新房"。跟王女士一样,现在越来越多的购房者都开始把目光瞄准了"次新房",从房博士企微咨询后台就能看出来,咨询次新房的量也在不断增加。
因为不少人考虑到"次新房"地段优、配套齐全、入住直接方便等因素,也放弃原来的"非新房不买"想法,转而购买此类房源。
房博士从多家中介机构了解到,他们挂出来的"次新房"房源,其受欢迎程度普遍高,除了学区房之外,成交率算是最高的。
其次,现在很多次新房,还可以帮助购房者还可省下不少装修费,这些房子大多数装修都比较好,直接搬来就能入住。比起新房来,装修、家具、家电的投入要省下不少。"
最后,从购房者的角度来说,主要看中房源的地段,以及项目周边成熟的城市配套。其次才会考虑其他家居的投入。所以"次新房"很受市场青睐。
虽然次新房优势很多,但是缺点同样明显,那就是选房余地小,只能在卖家抛出的房子里选,至于怎么选,满足购房者实际需求的才是最好的。
但是,并不是所有的次新房都比较好,可用“躺赚系数”和“成交价”来综合判断,比如:大华锦绣前城一期,躺赚系数1是市场基准,基本就是不赔不赚,如果大于1,躺赚,小于1,亏本。
下面,房博士将目前市场上躺赚系数比较高的“次新房”的成交价整理出来了,快来看看哪些次新房能躺赚?哪些亏本?
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那对于买房人来说,现在是选择新房还是选择次新二手房?
第一,二手房库存量这么大,价格也都比较好谈,挤掉水分之后,一些小区还是很不错的,再加上二手房即买即住,无需等待,节省了租房成本,如果是预算有限的刚需购房者,选择品质不错的次新二手房,现在是不错的捡漏时机。
下面,房博士整理了西安房龄10年以内超600个二手房小区房价涨跌榜,有小区跌幅超50%,需要的网友可以领取!
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第二,如果你是改善需求,自然还是新房更好。现在西安的新房,有的是有超大露台赠送的第四代住宅,有的在园林设计、架空层、物业等各个方面都卷上天,适合追求更高的居住品质的购房者。
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>>>从2.5万到1.4万/㎡!西安某业主几乎“腰斩”,小区业主集体怒斥!
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最后,捞点干货送给大家,都整理到了资料包里,添加文末微信,统统免费发给大家:
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