在西安买房,有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-509,咨询房博士。
二手房市场,往往是买家与卖家的一场相互博弈。
好地段、好学区的房子,房东底气十足,往往价格上很难让步;位置一般,没有学校,物业差的房子,房东一般都会降价,只为快速“解套”。
但市场上还有一类房子,即使挂牌三四个月,也无人问津,有些则长达一两年,也卖不掉。
PART 01
降价都没人买!西安超300+小区“超难卖”
当下,二手房挂牌量飙升,突破23万,越来越多的小区即使降价,挂牌三四个月甚至长达一两年都卖不掉,有小区一个月内带看300多次也“0成交”。
今天,房博士粗略统计了一下贝壳找房上的上百个小区,筛选出超300+“超难卖”小区,3个月内都没有成交记录,分布在西安各个区域。
备注:本文数据统计自贝壳找房,在贝壳网上无成交,不代表其他渠道无成交,数据仅供参考。文中数据为手动统计,如存在略微偏差欢迎指正。
这些超难卖小区,都有几个非常明显的特征:
一是:价格太高高,导致成交速度缓慢,比如香榭御澄;二是:户型规划不合理、奇葩户型成“烫手山芋”;三是优质地段,老旧小区、厂区家属院,这一类房子最大的特点就是:房龄老,梯户比高、居住环境一般,虽配套成熟,但居住舒适度欠佳。
写到这里,也并非要diss某个小区。而是从小区成交量、流动性,给大家提供多一种维度,去做比较。
买房的过程中,别只是盯着房价和户型看,流动性也是重要的一环。要是有足够的实力,买房,谁不想一步到位呢?
对于买房人来说,买房前,不妨问自己一句,以后谁买我的房子吗?我的房子多久能卖出去。
对于卖房人来说,也要掂量看看自己的挂牌价格怎么样,房子有什么优势...
PART 02
最高1207套!西安成交小区榜单
据房博士统计,西安二手房目前挂牌量已破20万套,大家看到的只能是挂牌价,很少知道小区的成交均价,以及西安哪些小区卖的比较火?
首先,灞桥区的东方罗马花园以历史成交1207套的成绩排名西安成交小区榜第一名。
该小区也是西安唯一成交破千的小区,目前小区挂牌均价16519元/㎡,近90天成交30套,成交量在当下西安楼市都是数一数二的。近30天带看760次,表明小区人气很火,近半年成交均价14372元/㎡,比挂牌价低2147元/㎡。
近段时间,西安哪些二手房成交位居前列呢?下面,房博士将TOP20成交榜单整理出来了,看成交选二手房能让你少走很多弯路!
有需要完整表格的网友
可扫码领取!
回复【成交小区榜】限时3天免费领取!
PART 03
西安次新房真实成交价曝光
近期,不断有网友咨询,能推荐一些西安躺赚系数比较高的次新房,想入手,这个介于新房与二手房之间的房子,刚刚交房,房龄比较新,性价比也比较高,还是现房,也是大家比较关注的一个点!
首先,现在有很多购房者已将目光瞄准"次新房",比如家住北郊的网友王女士,在高新上班,想在高新买套房子,但是泡了很多楼盘,大失所望,经过认真分析,又考虑到孩子上学的需要,王女士最终在高新三期选择了一套面积较小、总价不高的"次新房"。跟王女士一样,现在越来越多的购房者都开始把目光瞄准了"次新房",从房博士企微咨询后台就能看出来,咨询次新房的量也在不断增加。
因为不少人考虑到"次新房"地段优、配套齐全、入住直接方便等因素,也放弃原来的"非新房不买"想法,转而购买此类房源。
虽然次新房优势很多,但是缺点同样明显,那就是选房余地小,只能在卖家抛出的房子里选,至于怎么选,满足购房者实际需求的才是最好的。
但是,并不是所有的次新房都比较好,可用“躺赚系数”和“成交价”来综合判断,比如:大华锦绣前城一期,躺赚系数1是市场基准,基本就是不赔不赚,如果大于1,躺赚,小于1,亏本。
下面,房博士将目前市场上躺赚系数比较高的“次新房”的成交价整理出来了,快来看看哪些次新房能躺赚?哪些亏本?
有需要完整表格的网友
可扫码领取!
回复【次新房成交】限时3天免费领取!
↓↓↓↓
PART 04
最新!曲江二手小区成交量TOP20榜单曝光!
刚刚,有一份二手门店的内部成交数据流出,房博士将其核心数据整理出来,分享给大家,不过遗憾的是,只拿到了曲江的,其它区域的后续会继续去找。
阳光城plus荣获曲江成交榜首,在售房源269套,成交套数101套,去化率38%。
从面积段来看,60㎡以下无成交房源,90-120㎡房源成交70套,占比69%,120-140㎡房源成交14套,占比14%,140㎡以上房源成交16套,占比16%。由此看出,阳光城plus的整体成交房源面积端在90-120㎡,比较适合刚需购房者去买。
据资料显示,该小区占地200多亩,由22栋小高层组成,旁边是万亩杜邑遗址公园、中国唐苑植物园和曲江青年公园,、居住舒适,学校是曲江第一学校。旁边西北妇幼保健院,距离商圈创意谷1.5公里,交通便利。
据网友反馈,阳光城plus这个小区环境、绿化、物业管理都做得比较好,难怪会有这么高的成交量。
下面,其它小区榜单的数据,房博士都整理在下方表格里了。
有需要完整表格的网友
可扫码领取!
回复【曲江成交榜】限时3天免费领取!
这份榜单内容很详细,包括各面积成交数量、各总价成交数量,堪称曲江最全成交数据。
推荐阅读:
>>>中考必看!98所学校!20梯队!西安高中学校梯队划分来啦!
>>>从2.5到1.4万/㎡!西安某业主几乎“腰斩”,小区业主集体怒斥!
- End -
最后,捞点干货送给大家,都整理到了资料包里,添加文末微信,统统免费发给大家:
1、回复【地铁四期】获取沿线150个楼盘
2、回复【2月推新】获取60个2月即将上市的楼盘
3、回复【学区房】获取西安276多个学区房
4、回复【物业等级】获取西安官方对全市物业的等级评定表。
5、回复【西安小学50强】获取西安小学50强排名。
6、回复【2024交房】获取西安96个2024年交房的楼盘
7、回复【人气小区榜】获取西安人气最旺的TOP50小区榜单
8、回复【成交小区榜】获取西安成交最好的TOP20小区榜单
还有多个置业干货资料包,想要的朋友直接扫描下方二维码,即可免费领取!还可进入超10万网友已加入的“西安买房交流群”!
一键查询>>>备案查询丨西安二手房指导价 正在登记丨 摇号查询丨 楼市热点
热搜楼盘>> 中国铁建·西派璟悦|鼎诚御峰里 |中国铁建西派樘樾 | 信达·雁熙雲著 |中国铁建西派麟悦 | 龙湖青云阙昱府 |保利天珺 | 大明宫文韬府 | 唐顿庄园 |南飞鸿上赋云图 |金地玖峯禧|绿地长安门 |远洋未央华府|华润润玺臺|浐灞旭辉·国宸府
新盘前瞻>>招商雲山間|中粮悦著云轩 | 泰发祥时光雅境 | 万科雁鸣湖 | 华润CCBD瑞玺 |鼎诚御峰里
预览时标签不可点
返回西安365淘房>>
在西安买房,有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-509,咨询房博士。
温馨提示:本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息,以及售楼处和相关场地的人工采集信息等,仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性,以上信息可能存在一定的滞后或错漏,为保障您的权益,请在参考和实际使用具体信息时,务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。