停摆11年！西安600亩大盘“卷土重来”？

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前几年，在西安进行了轰轰烈烈的城改！西姜村、双水磨、鱼化寨、韩森寨、沙泘沱、大寨村……

而命运多舛，也在部分城改项目中体现的淋漓尽致，房企再无声音、项目停滞搁浅……

位于城西大寨路上的知名城改——金地格林格林便是其中之一，就在近期，这个城改项目终于有了新动向。

01

152亩地块公示

95.205亩待开发

近期，西安市自然资源规划局发布了3宗地块规划公示，地块分别为YT-02-24-02、YT-02-26-01、YT-02-26-02，宗地位于大寨路以南，石桥路以北、阿房路以东，为大寨村城中村改造项目地块。

其中YT-02-24-02宗地现状为空地，YT-02-26-01、YT-02-26-02宗地现状已建成。

YT-02-24-02地块用地性质为城镇住宅用地（070102），净用地面积约95.205亩，地上建筑面积217694㎡，容积率≤3.43，建筑密度≤24.3%，绿地率≥32.21%，地块待开发。

图源：西安市自然资源规划局

YT-02-26-01地块用地性质为城镇住宅用地（070102），净用地面积约39.130亩，地上建筑面积123352.956㎡，容积率≤4.73，建筑密度≤30.17%，绿地率≥30.0%，已建成，为大寨子村小区。

图源：西安市自然资源规划局

大寨子村小区实景图

YT-02-26-02地块用地性质为中小学用地（080403），净用地面积约17.77亩，地上建筑面积10374.582㎡，容积率≤0.88，建筑密度≤27.26%，绿地率≥35.0%，已建成，为雁塔区第六小学。

雁塔区第六小学实拍

根据2023年学区划分，雁塔区第六小学的学区划分范围是：东至丈八北路，西至阿房路，南至科技西路，北至大寨路范围内的住宅小区（村庄）。

因此，本次公示的3宗用地，仅YT-02-24-02地块待开发。

02

停摆11年！

金地格林格林归来？

虽然本次公示地块少，但从位置及此前的公开信息可以看出，待开发地块为10年前开盘的金地格林格林项目部分用地，这几年该项目已经很少被提起，本次用地规划公示，或将意味着金地格林格林归来。

金地格林格林项目曾是金地集团在西安刚需房市场的大手笔尝试。公开资料显示，2013年6月，金地拿下了雁塔区大寨路城改地块，项目占地600亩，规划容积率4.3，目以净开发用地面积17.95万平方米成为该区域体量最大项目，包含住宅、商业、公寓。

金地·格林格林项目效果图

按照规划，金地计划于此打造西北区域首个“格林系”产品——金地·格林格林。项目以德式建筑风格为蓝本，采用现代建筑设计手法进行造型设计，项目还拥有5万㎡ShoppingMall及5万㎡开放式活力商业街区，独家规划极具风情与特色的购物、休闲、玩乐一体的时尚街区，当时在西安楼市的期待值很高。

图源：金地格林格林官微

大寨村城改拆迁于2014年4月份正式启动，在政府当时的文件批复中，拆迁期限从4月15日到6月15日，城改的主体为陕西和祥置业有限公司，2013年9月金地集团收购了陕西和祥置业67%的股份，根据企查查信息显示，目前金地依旧是陕西和祥置业的大股东。

与当时的很多城改项目一样，金地采用了“边拆边卖”的政策。于是在“五证全无”的情况下，金地格林格林项目便开始对外销售，且对购房者承诺购房即可享受陕师大附小、大寨路小学双学位。

图源：金地格林格林官微

金地格林格林项目在开盘之初就取得惊人的销售额，项目官微显示：金地格林格林当时精装均价为6500元/㎡，“8月24日当天300人认筹，20天共计认筹2000组。”9月23日邀请朴树前来举行了格粉狂欢夜，2天邀约2500人且有数百家媒体报道，9月29日开盘当日三小时总产值就达2.6亿元，现场近1500人到访，解筹率90%！

金地格林格林

图源：金地格林格林官微

根据当时的规划，该项目预计开工时间为2015年1月，预计下批竣工时间为2016年10月，计划总投资为65.2亿元。

图源：金地格林格林官微

然而到了2015年11月，格林格林项目突然发布公告称：因不可抗力因素，格林格林项目暂无法确定具体动工及交房时间，请各位业主于2015年11月22日前办理置换金地其他在售项目手续或退房手续。”落款为陕西和祥置业有限公司。

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火热开场，迅速暂停。一方面，当年可能受困于资金，有业内人士称金地集团当年在金地西沣公元项目上投入多，可能导致大寨路金地格林格林项目资金不足；另一方面，也有人表示：拆迁是造成金地格林格林项目暂停的关键，拆迁没谈拢，影响到土地证的办理。”

的确，城改项目的复杂性是超乎想象的，对房企资金及操刀能力要求都很高，随着城改逐渐规范化，不少停摆多年的项目也陆续迎来接盘、重启。本次95亩待开发用地规划公示，金地格林格林或将有望归来。

地块周边现状实拍

地块周边现状实拍

大寨村城改目前除了回迁安置及学校已经建好外，大部分为待开发，预计后期其他地块也将陆续迎来规划公示、供地。

YT-02-24-02地块地块现状

03

有价无市的大寨路

金地机会如何？

近高新，大寨路的优势还是很明显的，近些年在大寨路上聚集了恒大城、华洲城、中航华府、铭城、宏府麒麟山等多个小区，随着这些年发展，区域内交通、教育资源等方面有了很大改善。

首先是教育资源，此前作为初生代程序员的集散地，大寨路区域虽居住人口众多，但教育资源矛盾突出，近几年区域内建了雁塔区第六小学、雁塔第三中学。其中，雁塔区第六小学就是金地投资1.3亿元配套建设的一所公办小学。

此外，区域内还有西安藤信学校（原西安北大新世纪学校）、铭城小学（原陕师大铭城小学）、博迪恒大城小学等教育资源。

交通出行方面，周边有双地铁加持，3号线（鱼化寨站）、5号线（西窑头站）

高新医院和西安医学院第一附属医院等三甲医院距离在4公里左右，西安附一儿童医院更是近在咫尺，公交车一站路即可达到，医疗有保证。

因此，单从地段来看，金地格林格林还是资质不错的，大寨路上，入住的二手房小区多，区域房价基本1.6-2万/㎡，不少小区房龄都超10年，华洲城、中航华府、恒大城等小区挂牌量高，但成交并不理想，整体二手房市场属于有价无市，且降价明显。

房博士对大寨路二手房小区房价情况做了整理，具体如下：

备注：数据仅供参考

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根据金地格林格林当年开盘信息，项目规划的户型面积主要有77㎡、98㎡、118㎡、138㎡四种户型，产品上，刚需、刚改属性很明显，无论是产品面积段还是户型设计，都与当下改善为主的西安楼市严重脱节，因此，该项目如果重启，当年亮相的规划是否会调整？如何调整，也都将是个疑问！

停摆超10年，如今再迎新消息，项目将会带来怎样的产品，值得我们期待。

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