债务缠身！多次延期！入陕15年！奥体最大商业要“退场”？

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近期，华南城官网突发2则公告，拟通过公开招标方式出售西安华南城约30.6472%股权及深圳第一亚太50%股权。

两则公告的发布，一定意义上将华南城资金困境问题再次被摆上台面，截至公告发布日，西安华南城由华南城间接持有30.6472%股权，如若此次出售顺利，意味着华南城将完全退出“西安”？

具体如何，我们一起来探究！

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突发！潜在出售2项资产

涉及西安华南城、亚太物业

近期，华南城官网突发2则公告，具体如下：

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公告1：出售西安华南城约30.65%的股权

2月1日，华南城控股有限公司发布公告称，正考虑通过公开招标方式出售西安华南城约30.65%的股权（可调整至38.70%）。

图|来源华南城官网截图

招标公告时间2月1日—2月6日，若无合格投标者，可能会延长招标期，此公告一发，引发全网热议，各大媒体纷纷抢发，甚至有网友的点评似乎直接点出了为啥要出售股权的原因。

有网友说，这是个奇葩公司，搞这么大体量商业，资金沉淀在这，卖不出去，租不出去，如果当时能开发商品房，凭借后期奥体中心的热度和临地铁的优质地段，怎么着也不赚个盆满钵满，比如华南城附近的华润置地未来城市，既有商业，又有住宅，又有写字楼，成为奥体中心的“王者”。

2023年12月16日，根据《界面新闻》报道：深圳深基壹号产业园区投资运营有限公司（通过股权层层穿透获悉，该公司背后大股东实为信达资产及深圳特区建发）同意以50亿元认购西安华南城约69.35%股权，交割后，华南城集团将持有约30.65%股权。

值得注意的是，即便是西安华南城最终成功出售38.6988% 股权，深基壹号产业园区投资的持股比例将降至 60% 左右，仍为第一大股东。

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公告2：出售深圳第一亚太物业50%股权

不仅如此，2月5日，华南城控股有限公司再次发布公告称，正考虑通过公开招标方式出售 深圳第一亚太物业管理有限公司50%的股权。 

据了解，深圳第一亚太是华南城园区的物业服务提供方，推行多元化物业管理模式，国家一级资质物业，曾获得“2023中国物业服务百强企业”“2023中国特色物业服务领先企业－商贸综合园区服务商”等称号。

截至目前，深圳第一亚太管理服务项目122个，在管面积超过2100万平方米。2022年12 月，特区建发集团入股深圳第一亚太，持股50%。此次华南城出售的是其间接持有的全部剩余股权。

对于上述两则出售公告，也许很多网友会有疑问，现在港务区都发展起来了，为啥还要出售股权？

带着这个疑问，房博士细细研究了一下这个公告，发现华南城在2则公告中明确提出的条件之一是受让方要有雄厚的资金实力。且在第一则公告报名说明事项里提到了，西安华南城有限公司2023年增资扩股交易中，投资人尚有部分投资款未支付。

这两条信息传达了一个重大信号，一定意义上将华南城资金困境问题再次被摆上台面。

另外，此次潜在出售事项尚未确定代价，也未签订任何买卖协议。华南城方面则表示，受中国房地产行业运营环境恶化的影响，预计将继续面临资金流动和现金流紧张问题，出售所得款项将用于偿还贷款和一般营运资金，以缓解现金流紧张问题。

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入陕15年！

西安华南城运营现状如何？

提起西安华南城，想必大家都不陌生，奥体中心板块现存的体量最大的商业综合体，2009年底开始投资建设，总面积超过1750万平方米，计划投资超过200亿元人民币。

图|西安华南城现场实拍

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定位：现代综合商贸物流园+产业新城

西安华南城的定位是以交易市场为核心的超大规模现代综合商贸物流园，即集商品交易、会展中心、住宅、学校、医院等多种功能于一体，以现代化综合商贸物流业为主导的产业新城。

项目包括商贸主题交易区、综合物流配套区、中央商务区及生活服务配套区四大功能区。现已投入营运，商品交易中心所涵盖的经营业态包括1668新时代广场、奥特莱斯、跨境电商、中亚与东盟产品展示中心等，其中1668新时代广场项目被列入陕西省2019年及2020年重点项目。

图|西安华南城体量图（来源华南城官网）

据其此前年报披露，截至2023年3月31日，西安华南城已购得总规划建筑面积约417万㎡的土地，并已完成约241万㎡建设，占比51.16%，包括商品交易中心、物流园及其他配套设施等，已经投入运营，其2023年9月30日的未经审核综合资产总值约为89.54亿元。

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经营现状：商业项目惨淡 一大半空置停业 

据西安华南城方透露，目前商品交易中心平均入驻率均在90%以上。截至2023年11月底，五金机电交易中心A区、B区、D区、E1区、E2区累计入驻商家约6640户；1668新时代广场A区已入驻3000余户、华誉公寓已入住约1500户。

1、王牌“五金机电交易中心”经营火爆 4000+店铺导航已上线

2023年底，房博士曾去西安华南城购物，整体转了一圈，我发现五金机电交易中心经营的比较火热，当然，这也是整个西安华南城“王牌”。据悉西安华南城去年5月底官微发文显示，目前已有4000家店铺导航已上线。

图|来源西安华南城官微截图

五金机电以A区、B区经营最为成熟，坐地铁3号线出地铁站就是西安华南城，房博士看到，A区外围面积较大的店铺或是因为租金较为贵的缘故，大多处于空置状态，但是内部一排排店铺基本都在经营，多为电子、皮革皮具、五金、化工、机电、建材装修及装饰等行业，店牌上有许多“西北运营中心”名号。

图|来源网络

目测，园内不停有大货车驶过，人影不多见，没有大明宫建材市场人气旺，但整体还可以。

据其中一个商家反馈，我们这边基本不做“零售”，多为批发生意，更多像是“仓库”，主要客户群体是各大经销门店，如果坚持做零售，基本是死路一条，所以更多的是谁的“经销商资源”多，谁就是赢家。

总之，在商户入住这方面，五金机电交易中心至少火了，这还得益于近几年北辰及附近好几个大型建材市场拆了，商家全部迁过来了，所以，几乎一夜之间盘活“西安华南城”。

02、经营乏力！商业怎一个“惨”字了得

据了解，目前，西安华南城主打商业配套设施的是2号交易广场，48万㎡的超大体量，主要由华盛奥特莱斯操盘，规划将打造成集办公、电商产业、体育用品及产业等为一体的超大商业综合体。

相对图五金机电交易中心，商业项目就显得比较惨淡，一大半处于空置或者停业状态，房博士是一大早去奥特莱斯的，去的时候整个店铺空荡荡的，几乎没人，只有工作人员在转，我问了几个工作人员，说咋这么冷清，工作人员的答复是：这边的人一般是中午过后才陆陆续续来的。

果然，中午刚过，商场人气慢慢多起来了，但是相对于主城区商场的人流，就显得很惨淡。

另外房博士还发现，商场只有1楼营业，其它4层关闭，其中1楼的魏家凉皮、乡村基等连锁快餐品牌，广场人流量稀疏，多为“五金机电市场”商户。

不过，这个也不并惊讶，因为港务区目前都是大型建设状态，入住率比较低，人比较少，逛街的人少。

主要还是要吸引西安市主城区的人气，靠的就是奥特莱斯“模式”，曾在深圳华南城成功吸纳Levis、Chevignon、耐克等近170个国际品牌，其余项目还包括电子商贸平台、一站式物流服务、物业管理、会议展览服务等。

除了这个，房博士也没看到啥特别吸引人的项目。

要知道，华南城是2009年来西安，如今已经有15个年头了，当时来西安，那边的港务区啥都没有，华南城敢造一座产业城，勇气还是可嘉的。

但是，后面港务区的发展一直比较缓慢，直到近几年，奥体中心的落成，才得以迅速发展，但是这个巨头商业已经被“耗”的等不住港务区“崛”起，人气爆棚的未来。

只能说，对于这个当年对西安发展贡献比较大的商业来说，太遗憾了！

当然，华南城的商业惨淡想救也没那么容易，因为港务区现在已经今非昔比，砂之船奥莱、王府井、华润万象汇、高科水晶广场、总部央企写字楼等“新秀”一个个拔地而起，一个个都是碾压级别的存在。

比如，已经运营的砂之船奥莱，虽然离华南城坐地铁只有1/2站路，但是人气确实天翻地覆，人流量特别大，坐在地铁上，一眼望去，前面停车场密密麻麻全是车，可见人气有多旺。

图|已经运营的砂之船奥莱（人气爆棚）

再比如，正在建设的华润万象汇，旁边都是超高写字楼，总部集群，目前正在建设中，未来人气一定不会差。

图|正在建设的华润万象汇（人气爆棚）

未来奥体中心商业商业地标已形成，一个比一个“热辣滚烫”。

03、多次延期交付！退房无门！业主直呼：还我血汗钱

不仅如此，西安华南城公寓也闹出延期风波，据领导留言板上网友爆料，原定于2022年3月交付的华南城公寓，多次修改交付时间，最近又通知2024年3月交付。

而且去退房也无人承接，整体上感觉比较混乱。

图源|领导留言板截图

图源|西安华南城官微

图|公寓施工图（来源西安华南城官微）

看官微发布的最新施工进度图，今年上半年交付的概率比较大。

说到这里，房博士觉得有必要提醒一下大家，西安这些延期楼盘要注意，一不小心就陷入了跟华南城公寓一样的境地，具体名单如下，如有需要的网友回复【延期楼盘】免费领取。

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债务缠身！经营乏力！

主动“自爆”要躺平？

债务缠身、商业遇冷、交付延期......曾经昔日200亿手笔的西安华南城如今的确问题百出，文中第一部分提到的“自爆”债务，是彻底要躺平了吗？

事实上，华南城这仍是在自救，且自救的方式就是寻求债务展期，值得一提的是，华南城想展期的并不是这一笔债务，而是在去年已经展期过的5笔票据。

去年，华南城将这5笔合计约15.66亿美元、票息从7.25%-11.95%的美元债，通通调至了9%。要知道，这5笔票据中，仅有一笔原票息小于9%。听上去相当不可思议的展期条件，还真的就顺利通过了。

最终，华南城成功将这5笔债都展期到了2024年，分别将在4月、6月、7月、10月、12月再次到期。

借此，华南城成功获得了宝贵的缓冲时间。而这一切，依靠的却是深国资的背书。

首先帮助完成5笔票据的展期，紧接着，自掏腰包收购了华南城部分资产、还为其提供宝贵的融资支持，真的是尽力了，可是，华南城却像是扶不起的阿斗。

这次，终于向“西安华南城”下手了，主动自爆，目的还是在寻求资金。

作为西安人的房博士，我觉得华南城的“撤出”或将对西安有利，毕竟那是一块体量比较大的优质地段，交给经营手段比较好的经营者，或许能彻底盘活“西安华南城”

不过，这一切都是未知数，我们还是期待西安华南城的“接盘者”将会是谁？

最后，有资金风险的不仅仅是华南城，还有这些房企。

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