厉害了!最高5万+！西安最高成交单价TOP40小区榜单曝光！

在西安买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-509，咨询房博士。

刚刚，西安二手房成交再次传来最新榜单！

有盘成交单价天花板突破5.9万元/㎡，占据榜首，3个月之内每平上涨31886元/㎡，这个盘就是位于大寨路的莱安逸珲小区，要知道这个小区前3个月最高成交单价才27698元/㎡，而小区近半年的成交均价才23852.9元/㎡。

位于第二的是丹轩坊，创下了51907元/㎡的最高单价，较前个月降低2922元/㎡，天花板价格下移。

为了方便大家了解西安小区的成交天花板，房博士将成交单价排名前40的榜单整理出来了，其中金域曲江一期、保利曲江春天里等16个小区成交天花板上涨，上涨幅度波动在548-31886元/㎡之间。

曲江紫汀苑、华润置地悦府等15个小区的成交单价天花板出现了下跌，跌幅在150-6009元/㎡之间浮动。

详情，请查看详细榜单，扫码回复【TOP40榜单】限时领取。

有了此榜单，作为房东，此榜单可以指导我们挂牌价应该控制在多少才合理，这样也容易卖出去，早卖早离手。

作为购房者，此榜单可以很清楚的指明西安的成交最高单价在什么范围浮动，避免由于不知道而过度杀价流失掉入住好房子的好机会，更重要的是也能防止被中介坑。

另外，房博还士将西安目前市场上各类房子的成交情况做了一个汇总，各位网友可重点参考，避免入坑。

PART 01

最高卖1207套！西安成交小区榜单出炉

据房博士统计，西安二手房目前挂牌量已破20万套，大家看到的只能是挂牌价，很少知道小区的成交均价，以及西安哪些小区卖的比较火？

首先，灞桥区的东方罗马花园以历史成交1207套的成绩排名西安成交小区榜第一名。

该小区也是西安唯一成交破千的小区，目前小区挂牌均价16519元/㎡，近90天成交30套，成交量在当下西安楼市都是数一数二的。近30天带看760次，表明小区人气很火，近半年成交均价14372元/㎡，比挂牌价低2147元/㎡。

近段时间，西安哪些二手房成交位居前列呢？下面，房博士将TOP20成交榜单整理出来了，看成交选二手房能让你少走很多弯路！

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PART 02

降价都没人买！西安超300+小区“超难卖”

当然，并不是所有的成交都是很客观的，有这么一批小区降价也没人买。

当下，二手房挂牌量飙升，突破23万，越来越多的小区即使降价，挂牌三四个月甚至长达一两年都卖不掉，有小区一个月内带看300多次也“0成交”。

今天，房博士粗略统计了一下贝壳找房上的上百个小区，筛选出超300+“超难卖”小区，3个月内都没有成交记录，分布在西安各个区域。

备注：本文数据统计自贝壳找房，在贝壳网上无成交，不代表其他渠道无成交，数据仅供参考。文中数据为手动统计，如存在略微偏差欢迎指正。

 这些超难卖小区，都有几个非常明显的特征：

一是：价格太高高，导致成交速度缓慢，比如香榭御澄；二是：户型规划不合理、奇葩户型成“烫手山芋”；三是优质地段，老旧小区、厂区家属院，这一类房子最大的特点就是：房龄老，梯户比高、居住环境一般，虽配套成熟，但居住舒适度欠佳。

写到这里，也并非要diss某个小区。而是从小区成交量、流动性，给大家提供多一种维度，去做比较。

买房的过程中，别只是盯着房价和户型看，流动性也是重要的一环。要是有足够的实力，买房，谁不想一步到位呢？

对于买房人来说，买房前，不妨问自己一句，以后谁买我的房子吗？我的房子多久能卖出去。

对于卖房人来说，也要掂量看看自己的挂牌价格怎么样，房子有什么优势...

PART 03

西安次新房真实成交价曝光

近期，不断有网友咨询，能推荐一些西安躺赚系数比较高的次新房，想入手，这个介于新房与二手房之间的房子，刚刚交房，房龄比较新，性价比也比较高，还是现房，也是大家比较关注的一个点！

首先，现在有很多购房者已将目光瞄准"次新房"，比如家住北郊的网友王女士，在高新上班，想在高新买套房子，但是泡了很多楼盘，大失所望，经过认真分析，又考虑到孩子上学的需要，王女士最终在高新三期选择了一套面积较小、总价不高的"次新房"。跟王女士一样，现在越来越多的购房者都开始把目光瞄准了"次新房"，从房博士企微咨询后台就能看出来，咨询次新房的量也在不断增加。

因为不少人考虑到"次新房"地段优、配套齐全、入住直接方便等因素，也放弃原来的"非新房不买"想法，转而购买此类房源。

虽然次新房优势很多，但是缺点同样明显，那就是选房余地小，只能在卖家抛出的房子里选，至于怎么选，满足购房者实际需求的才是最好的。

但是，并不是所有的次新房都比较好，可用“躺赚系数”和“成交价”来综合判断，比如：大华锦绣前城一期，躺赚系数1是市场基准，基本就是不赔不赚，如果大于1，躺赚，小于1，亏本。

下面，房博士将目前市场上躺赚系数比较高的“次新房”的成交价整理出来了，快来看看哪些次新房能躺赚？哪些亏本？

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PART 04

最新！曲江二手小区成交量TOP20榜单曝光！

刚刚，有一份二手门店的内部成交数据流出，房博士将其核心数据整理出来，分享给大家，不过遗憾的是，只拿到了曲江的，其它区域的后续会继续去找。

阳光城plus荣获曲江成交榜首，在售房源269套，成交套数101套，去化率38%。

从面积段来看，60㎡以下无成交房源，90-120㎡房源成交70套，占比69%，120-140㎡房源成交14套，占比14%，140㎡以上房源成交16套，占比16%。由此看出，阳光城plus的整体成交房源面积端在90-120㎡，比较适合刚需购房者去买。

据资料显示，该小区占地200多亩，由22栋小高层组成，旁边是万亩杜邑遗址公园、中国唐苑植物园和曲江青年公园，、居住舒适，学校是曲江第一学校。旁边西北妇幼保健院，距离商圈创意谷1.5公里，交通便利。

据网友反馈，阳光城plus这个小区环境、绿化、物业管理都做得比较好，难怪会有这么高的成交量。

下面，其它小区榜单的数据，房博士都整理在下方表格里了。

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这份榜单内容很详细，包括各面积成交数量、各总价成交数量，堪称曲江最全成交数据。

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