7712元/㎡！曲江大唐不夜城旁47亩地成交！

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断供严重的曲江，每一次土拍都会备受关注。

1月18日，西安市自然资源和规划局、西安市公共资源交易中心发布国有建设用地使用权挂牌出让公告，将于2024年2月7日-2月26日再次挂牌出让1宗47.284亩住宅用地，流拍再挂牌，宗地于今日被陕西垚乾房地产开发有限公司摘得。

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流拍再挂牌！

曲江一期优质地成交

值得注意的是，宗地QJ2-1-50曾于2023年12月6日挂牌，这块土地在1月9日，官方宣布因挂牌期届满宗地未存在有效报价，宗地流拍，时隔9天后于1月18日再次挂牌出让。

和首次出让规划条件相比，本次出让无论是土地规划条件还是起拍门槛都未有变化。

本次成交信息如下：

地籍编号丨QJ2-1-50

宗地位置丨曲江新区翠华路以东、雁南三路以南、雁塔南路以西、雁展路以北

净用地面积丨47.284亩

容积率丨不大于2.9

绿地率丨不小于35%

起拍价丨70500万元

增加幅度丨1000万元

土地成交总价丨 70500万元

楼面价丨7712元/㎡

拿地房企丨陕西垚乾房地产开发有限公司

根据出让条件，地上建筑面积最大为91416㎡，建筑限高80米，竞得人须按西安市居住区公建配套设施建设管理相关规定，按照规划条件书配建要求在宗地内建设各类公建配套设施。

其中，配套的265平方米文化活动站、600平方米社区服务站、400平方米社区配套用房、400平方米养老服务用房等配套公建建成后无偿移交给曲江新区管委会，由曲江新区住建部门负责公建配套设施建设工程管理和建成后的移交落实。

除了这宗地块，今天，曲江大明宫板块还有超百亩地块成交。地块编号是QJ10-7-68、QJ10-7-67，具体位置为曲江大明宫遗址区红旗铁路以东，经九路以西，凤城二路以南。

这两宗地共计145.161亩。按照土地规划该宗地还建设一所3440㎡幼儿园（含200㎡托儿所），地块一限高80米。

具体成交信息如下：

地籍编号丨QJ10-7-68

宗地位置：曲江大明宫遗址区红旗铁路以东，经九路以西，凤城二路以南；

净用地面积：108.684亩；

用地性质：商住用地；

建筑密度：≤20%；

绿地率：≥35%；

容积率：≤2.8；

计容建筑面积：202877㎡

QJ10-7-67

宗地位置：曲江大明宫遗址区红旗铁路以东，经九路以西，凤城二路以南；

净用地面积：36.477亩；

用地性质：商服用地；

建筑密度：≤50%；

绿地率：≥25%；

容积率：≤3.5；

计容建筑面积：85114㎡；

土地起始总价：211000万元；

土地成交总价：211000万元；

土地单价：1454万元/亩；

楼面单价：7327元/㎡；

摘地企业：中铁房地产集团华中有限公司

宗地位于曲江大明宫板块的井上片区，这是曲江大明宫板块目前重点开发建设的板块之一，该区域依托地铁8号线与10号线杨家庄站按TOD理念进行规划，在1平方公里的范围之内同时聚集着居住、商业、公园、教育、地铁交通等多种功能。

地块紧邻地铁8号线和10号线换乘站，靠近凤城二路和经九路，交通便利；周边有珠江新城小区、大明宫万达广场等，配套设施完善。

02

曲江“白菜心”

地段优势明显！

值得注意的是，宗地QJ2-1-50位于三环内，算得上曲江一期的“白菜心”位置。据公开信息显示，这宗地原址为瑞禾社区，隶属于雁塔区长延堡街道办管辖，瑞禾社区及周边棚户区改造项目早在2019年就已经列入西安棚户区改造三年计划中，2020年开始启动了改造工作。

2023年5月，西安市自然资源规划局对该宗地块用地条件进行了公示，12月9日地块正式挂牌出让。

图源：西安市自然资源规划局

从所处地段周边配套看，这宗地的资质是相当不错的！地块位于曲江一期核心地带--大雁塔中轴线上，毗邻翠华南路，东侧临曲江宾馆。

宗地位置图（仅供参考）

交通出行方面，地块南侧约500米左右便是在建的地铁8号线，地块西侧距离地铁2号线电视塔站约1.2KM，东侧距离地铁4号线曲江池西站大1.5KM，周边还有27路、161路等多条公交线路，日常出行很方便。

商业资源，地块东北侧约500米左右是开元广场，西侧步行约七八百米是西安万象天地，可以满足吃喝玩乐一站式需求。

另外，地块西北侧为大雁塔小学（雁南分校），距离大唐不夜城、大雁塔也都比较近，综合优势突出。

项目周边汇集了华侨城天鹅堡、泛美花园、佳园别墅、曲江颐景、曲江九宫坊等小区，居住氛围比较成熟，二手房价格在2.5-3万/㎡，改善属性明显。

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2024曲江买房！

哪些楼盘可选择？

受制于区域可开发用地限制，目前整个曲江一期、二期新房供应十分有限，除在售的曲江星河湾、唐顿庄园外，目前待售/在售的项目还有：

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中铁·阅唐府：

项目占地约31亩，规划6栋楼，分别是1栋23/24F的高层、2栋小高（11/17F）、2栋洋房（6/8F），起步户型建面约143㎡，另有178㎡、192㎡，全部为2T2，产品定位中铁高端阅系。

作为“限房价、限地价”出让，2023年8月由中铁置业摘得，楼面价8258元/㎡，相比曲江2万+/㎡的地价，具备一定的价格优势。

项目首开5#楼，全部准售住房房源共92套，总面积约13159.24㎡，主力户型面积143㎡，均价24723.22元/㎡，线上登记428组家庭，核验通过369组，摇号开盘。

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泰发祥檀府：

泰发祥檀府：项目为接手的阳光城檀府，作为曲江最神秘的高端住宅项目之一檀府，从2018年5月就开始发声、预热，但一直没有入市。项目位于曲江大唐不夜城隔壁，规划7栋楼，包括多层住宅、公寓等产品。紧邻大雁塔、曲江池、大唐芙蓉园等文旅盛地，预计2024年入市。

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和云府（曲江金茂府）

2023年11月2日，金茂携手曲文投摘得曲江CCBD 35亩住宅地块，摘地5天后，其招标计划公示，案名为和云府，也被称为曲江金茂府，这将是西安第五座金茂府，延续金茂府的豪宅产品基因，项目地处电视塔南曲江CCBD板块，也是接下来改善豪宅的主要开发区。

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曲江启夏里

曲江启夏里项目位于本次成交地块西北侧约500米处，是2020年6月，西安兰科实业有限责任公司以“土地总价款17530万元+义务教育配套费7848万元”摘得的12.181亩地块，容积率2.5，综合楼面地价成本约14063元/㎡。

项目体量较小，占地12.181亩，容积率2.5，规划了1栋地上4层的商业综合楼，2栋地上13层的小高层住宅，拿地近4年时间，目前该项目尚未正式亮相。

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紫薇永和坊（二期）

2023年，项目公示了规划信息，从公示的效果图和立面图上来看，产品主打豪宅大平层。其中1-3F为商业配套，3-16F为住宅产品，住宅外立面以大面积玻璃幕墙为整体设计元素，搭配270°转角阳台，拥有极致的景观视野和通透效果，开盘时间待定。

除了关注在售、待售项目，2024交付情况相信你一定也在关注。

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