刚刚！西安首批获救楼盘“白名单”出炉！

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刚刚！大家期待已久的西安首批房地产项目“名单”终于出炉！

PART 01

36盘入选！西安首批房地产项目白名单出炉！

今年2月初，西安住建局1月31日向国家金融监督管理总局陕西监管局和金融机构推送第一批54个项目名单，融资需求约179.84亿元。

详情双击可查看《重磅！西安首批“白名单”落地！烂尾楼彻底没戏？》

但是名单始终没有公布，外界猜测的大概全是住宅项目，但这些项目究竟都有谁呢？今天，终于有了答案。

54个项目入选白名单，其中住宅36盘，商业18个，具体名单如下，如需要完整表格回复【西安首批白名单】领取。

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从上表格中不难发现，住宅名单中，涉及多家品牌房企项目，比如融创、远洋、中南等都在内。

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白名单的标准：需满足5个条件方可

所谓白名单，实际上就是“项目制”，据《中国房地产报》报道，1月26日的城市房地产融资协调机制部署会议上明确，能够获得融资支持的项目需要满足以下5个条件：

1、项目处于在建施工状态。如果项目短期停工，但资金到位就能复工建设和交付的，也可以纳入。

2、有与融资额基本匹配的抵押物。

3、确定一家贷款主办银行，并建立贷款资金封闭监管制度。

4、预售资金未被抽挪或抽挪的预售资金已追回。

5、制订贷款使用计划和项目完工计划。

此次融资支持政策由住建部等部门牵头，力度比之前都要大。但这5个条件的门槛设置还是比较高的，对于更多地产项目而言可能还是不能获得资金支持。不过，在当前政策氛围和导向下，相信今年会本着先解决问题的态度，保交付为先，让企业项目推进难度降低，这是一个积极信号。

据西安住建局相关人员透露，西安的白名单也是按照这个“标准”入选的，按照西安的官宣，第一波没戏的，第二波还有希望，所以西安未来大批量的烂尾项目有望复活。

随着“白名单”落地后，更多项目将获得融资支持，一方面可以缓解企业资金压力，另一方面也将进一步稳定市场预期，促进购房需求释放。

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西安这些“延期楼盘”看到了希望

如此良好政策下，有好多网友，还有媒体说西安这些著名的烂尾楼有望复活，比如烂尾10年的雁塔星克拉广场、烂尾约14年的灞桥国际幸福城，还有位于高铁新城的西部网货批发城，负债8亿，此外，急需融资的项目，牛王庙、唐人街D座、西稍门首秀二期、利滋瀚宫等。

对于这些“烂”透了的项目，我觉得希望很渺茫，也许要等好多年才能救活。房博士认为，大家与其把注意力放在这些项目上，还不如放在“延期交付”的楼盘上，这些楼盘复活的希望更大。

比如2023年延期到2024年交付的楼盘：香山红叶、龙记玖玺、奥园誉峯、奥园璞樾湾项目二期（8-13#楼、15-18#楼）、曲江文创中心、中南君启三期、融创公馆4期、合能枫丹唐悦二期等等。还比如西安这些有延期风险的楼盘。

另外，在“白名单”持续助推下，你还会不会担心房企交付问题？尤其是未来三年即将交付的180+楼盘，交付时间基本集中在2024-2026年，需要完整表格的小伙伴可领取！

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PART 02

刚刚！西安2024首批文明工地楼盘名单公布

近期，西安住建局公布了《关于命名西安市2024年度第一批文明工地的通知》，。

千万别小看工地，工地的好坏直接关系到项目的施工质量和进度，好的工地代表的是房子的质量，所以，一般看房看工地很有必要。

这批文明工地的公布，相当于在一定程度上筛选了一批可以“安心买”的楼盘，可以这么说，从工地“白名单”入手，这些楼盘可以选！

具体名单如下：

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PART 03

3月小阳春即将到来！西安买房的几点建议！

给西安购房的网友四条建议。

建议1：哪些不能买？

远郊、房龄15年以上的老破小，统统不要碰。这种房子，不仅居住舒适感极差，又没有升值潜力，在市场分化愈演愈烈的今天，竞争力太低。下面房博士将西安100个老破小小区近90天的去化情况整理出来了，可以帮大家返乡置业避坑。

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建议2：自住买房首看品质，最好一步到位。

现有资金承受范围内，尽可能的选好盘，一步到位住着舒服最重要。与往年相比，现在的新年返乡置业群体对居住品质的需求进一步提高。能否保值升值、物业是否给力、小区环境是否优美，都是重点关注因素。买房只是瞬间，物业是一辈子伴随你。

下面，房博士将西安官方最新公布的物业等级理出来，帮大家返乡置业避坑，避免入了黑物业，得不偿失。

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此外对刚需来说，首套、首贷机会不可多得，能买两房就不要买一房，能买三房就不要买两房，否则后期置换起来也比较麻烦。

建议3：最好选择配套相对醇熟的潜力新区，尤其是教育配套

每次有网友问到房产价值，都会在地段问题上不断纠结。这个问题的答案其实要与计划持有期、投资或自住需求、性价比等综合来看。

如果更看重升值前景，可以选择有潜力的新区，或者有学区加持的房子最佳。在西安，民间流传着一句话，买房最主要的还是看教育！

为了方便家长快速选择学校，房博士将优质学区房整理出来了，需要完整表格的小伙伴，扫码限时免费领取！

以上几条，综合起来说就是，时机已经到了，现在就可以根据第三条、第四条按图索骥选择楼盘了。

建议4：选楼盘看交付力，慎碰不按时交房的楼盘

楼市内卷时代，“交付力”已成为楼盘品质的试金石，更是检验房企的“硬指标”

下面，房博士将《2024年西安96盘交房》《2023年已确定延期交付楼盘》《预计2023年年底交付但还没交房楼盘》《2023年如期交付楼盘》《2023年提前交付楼盘》5类楼盘都做了完全统计，共涉及139个楼盘，可以作为买房的中尧参考。如果有需要完整表格的网友回复【2024交房】可领取上述资料。

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